УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СТАВРОПОЛЬСКОМУ КРАЮ Александровский отдел

==============

Особенности использования объекта недвижимости в случае нахождения пункта государственной геодезической сети на нем

Управление Росреестра по Ставропольскому краю (далее – Росреестр) информирует собственников объектов недвижимости, в пределах которых установлены пункты государственной геодезической сети.

Геодезический пункт — это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. 

Геодезические пункты являются основой при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно – исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, других специальных работ. 

Геодезические пункты относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени. 

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 21.08.2016 №1080 «Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.

Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

Правовой статус государственной геодезической сети определяется Земельным кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 1 января 2017 года, и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. 

Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 установлен порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии (Росреестр), о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. 

Порядок устанавливает, что правообладатели земельных участков, на которых расположены геодезические пункты, в том числе правообладатели подвальных помещений, в которых размещены пункты государственной гравиметрической сети, в случае выявления уничтожения или повреждения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта обязаны направить в уполномоченный орган ( Управление Росреестра по Ставропольскому краю) информацию об уничтожении или повреждения пункта с указанием адреса (местоположения) и (или) кадастрового номера объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна). 

Умышленное или по неосторожности уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей гражданами, должностными лицами и юридическими лицами влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц - от 10 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 50 до 200 тысяч рублей (часть 3 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

При этом виновное лицо не освобождается от обязанности восстановления геодезического пункта. 

Не уведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены геодезические пункты федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии или его территориального (регионального) органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей (часть 4 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). 

Обеспечение сохранности пунктов государственной геодезической сети имеет важное государственное значение для геодезического обеспечения картографирования территории Российской Федерации, градостроительной, навигационной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, - основы для принятия решений в государственном управлении, развитии инфраструктуры страны и обеспечении обороны и безопасности государства.

==============

Порядка 2,5 тыс. обращений рассмотрели в Росреестре в общероссийский день приёма граждан

В День Конституции Российской Федерации в центральном аппарате Росреестра и его территориальных органах состоялся общероссийский день приёма граждан.

Всего в этот день было задействовано более одной тысячи специалистов, принято порядка 2,5 тыс. обращений, в том числе посредством видеосвязи.

В основном заявители интересовались вопросами проведения кадастрового учёта и регистрации прав собственности, исправления технических и реестровых ошибок в ЕГРН, а также актуализации сведений ЕГРН.

Отдельно проводились консультации граждан по вопросам пересечения и уточнения границ земельных участков, порядка формирования межевых планов и определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Аналогичное мероприятие прошло 12 декабря 2019 года в аппарате Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также в его межмуниципальных и территориальных отделах.

Напомним, что в соответствии с поручением Президента Российской Федерации общероссийский день приема граждан проводится ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации.

В Управлении личный прием граждан осуществлялся как по предварительной записи или фактическому обращению, так и посредством включений по видеосвязи. 

Для осуществления полноценного приема на Ставрополье к мероприятию помимо руководства Управления Росреестра были привлечены еще и начальники отделов, узкие специалисты, а также сотрудники филиала кадастровой палаты.

В общей сложности на прием обратилось порядка 30 человек. Граждан интересовали такие темы:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- постановка либо снятие с государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе блокированной застройки;

- запросы архивных данных;

- порядок возврата государственной пошлины;

- порядок признания прав на самовольно пристроенные помещения;

- порядок постановки на учет гаража и т.д.:  

По всем заданным вопросам заявителям даны исчерпывающие ответы. Отдельные же вопросы граждан, нуждающиеся в более тщательном изучении и рассмотрении, взяты на контроль руководителем Управления и его заместителями, после рассмотрения которых, заявителям будут направлены мотивированные письменные ответы.

==============

Глава краевого Росреестра Михаил Колесников: Законопроект о совершенствовании защиты прав добросовестного приобретателя дорабатывается

Официальные источники сообщили, что 20 ноября Комитет по государственному строительству и законодательству рассмотрел поправки и рекомендовал принять во втором чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя).

Напомним, что ключевая цель законопроекта – защита добросовестных приобретателей приватизированного жилья при обращении госорганов с исками об их истребовании. Это тот случай, когда собственник спустя много времени узнает, что его квартира была когда-то оформлена с нарушением закона, и он обязан ее вернуть государству. Вторая категория добросовестных приобретателей, которых коснется благотворная «рука закона» - это добросовестные покупатели, которые приобрели жилплощадь у мошенников.  Ведь по нормам действующего в настоящее время законодательства, в случае установления данного факта, после суда квартира возвращается законному владельцу, а добросовестный покупатель остается без денег и недвижимости.

- В настоящее время Государственной Думой РФ принят закон о компенсации за утрату права собственности на жильё, его вступление в силу запланировано на 1 января 2020 года. Этот законопроект вносит изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а объектом его защиты станет добросовестный приобретатель, у которого суд истребовал ранее приобретенную жилплощадь. Так, документ предусматривает однократную выплату компенсации людям, которые потеряли жильё не по своей вине. Предполагается, что компенсация будет выплачиваться из казны РФ, ее размер определит сумма реального ущерба либо кадастровая стоимость возвращенной недвижимости (по выбору правообладателя) – и это прогресс. Требования о компенсации ущерба будут приниматься только после удовлетворения их в судебном порядке, - рассказал глава краевого Управления Росреестра Михаил Колесников.

«Отмечу, что определенная компенсация за утрату права в настоящее время существует, но она, к сожалению, не решает проблемы всех добросовестных приобретателей, так ее размер не превышает одного миллиона рублей. Уже есть понимание о поправках, которые планируют внести в Гражданский кодекс, что обеспечит сведение на «нет» ситуаций, когда ущемляются права добросовестных приобретателей. Одновременно с этим будет растолковано понятие «добросовестный приобретатель», как имеющего презумпцию добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра» , - добавил руководитель ведомства.

==============

Использование ГЛОНАСС при проведении кадастровых работ

Сегодня система ГЛОНАСС широко применяется в геодезии и картографии. В настоящее время система призвана в помощь в том числе и проведению кадастровых работ. С каждым годом все более чаще применяется метод спутникового определения координат с помощью современного GNSS оборудования.

Напомним, что ГЛОНАСС–это российская глобальная навигационнаяспутниковая система. Предназначена она для определения местоположения наземных, водных и воздушных объектов.

На текущую дату система полностью развернута и функционирует. Сейчас на орбите находится 26 навигационных спутников нового поколения «ГЛОНАСС-М» и «ГЛОНАСС-К». Применение глобальных навигационных спутниковых систем для определения местоположения пунктов имеет ряд существенных преимуществ в сравнении с традиционными геодезическими методами.

Как это работает?

Для получения координат особой точности с помощью спутниковых систем используется относительный (дифференциальный) метод.При таком методе используются, как минимум, два приемника спутниковых сигналов (ГНСС-приемники), один из которых расположен на точке с известными координатами, а второй установлен на определяемой точке. Первый приемник традиционно называют опорным (базовым), а второй – подвижным (ровером).

В дифференциальном методе, по мере наблюдений, базовым приемником определяются разности между измеренными координатами и их известными значениями. Это позволяет сформировать поправки к измерениям на неизвестной точке, выполненным роверным приемником. Таким образом, распознание координат неизвестной точки осуществляется мгновенно, что позволяет такому методу дать определение: «получение координат в реальном времени» (RTK).

В относительном методе с постобработкой «сырые» спутниковые измерения регистрируются одновременно на известной и определяемой точке, а затем накопленные данные совместно обрабатываются в специальной программе. В результате постобработки определяются параметры вектора, соединяющего опорную и определяемую точки. После задания опорной точке известных координат могут быть вычислены координаты определяемой точки. Такой метод называют статическим или просто – «Статика».

Геодезия – точная наука, поэтому требования к точности спутниковых пределений в геодезии высоки.

Минимальное количество одновременно наблюдаемых спутников для режима «Статика» - четыре, для RTK – пять. Кроме того, сигналы от спутников, расположенных близко к горизонту, искажены сильнее и вносят погрешности в вычисления координат. На точность и качество определения координат спутниковыми методами влияют такие факторы, как количество наблюдаемых спутников и геометрия их расположения.

Допустим, работы выполняются в условиях плотной городской застройки. В этом случае велика вероятность, что ГНСС-приемник будет расположен близко к стене какого-либо здания или находиться на улице между домов. Соответственно, часть небосвода будет для него закрыта. Если приемник способен принимать сигналы одной лишь спутниковой системы (например, GPS), то он «будет видеть» малое количество спутников этой группировки и вероятность получения решения в связи с этим снизится. Однако, если ГНСС-приемник является мульти-системным и способен принимать сигналы спутников, например, системы ГЛОНАСС, то в этом случае, он сможет получить решение, которое невозможно было получить при использовании только одной спутниковой группировки. Это же распространяется на объекты с густой растительностью, где приходится устанавливать ГНСС-приемники на просеках или под кронами деревьев. При работе на открытой местности, наличие «избыточных» спутников может пригодиться. Если сигналы некоторых наблюдаемых спутников сильно искажены, то в ходе постобработки их можно исключить из совместного решения.

В современных геодезических ГНСС-приемниках реализованы технологии, позволяющие работать как от нескольких спутниковых систем одновременно, так и по одной из них выборочно, например, только по ГЛОНАСС.

==============

Сотрудники Росреестра – первые чемпионы Ставропольского краяв корпоративной лиге интеллектуальных игр

Проект корпоративной лиги интеллектуальных игр Ставропольского края был реализован региональной общественной организацией развития творческой и интеллектуальной деятельности в Ставропольском крае - клубом «Понедельник» при поддержке краевого Правительства.

По результатам четырех игр из 16 команд в финал вышли сильнейшие. 14 декабря в стенах Молодежного пространства «Лофт» девять команд бились в высокоинтеллектуальном бою за звание – «Лучшие»!

Кто станет победителем финального турнира «Что? Где? Когда?» - интрига, которая сохранялась до последнего подсчета ответов фаворитов игры.

У команды Росреестра было два основных и сильных соперника: команда «Алло, прачечная?», представляющая культурные учреждения администрации города Ставрополя и команда «PowerBank», представляющая Ставропольское отделение ПАО Сбербанк.

Вместе с тем, наша сборная команда «Росреестр», представляющая Управление Росреестра по Ставропольскому краю, в последний момент сделала титанический рывок и с минимальным отрывом обыграла противников, став первым чемпионом К-Лиги.

Чуть позже состоялся финал «Своей игры». Итогличного первенства «Своя игра» также определялся на последней секунде игры. Финалист определился по результатам последнего ответа. Победителем стал Василий Лапин– участник команды Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Главный приз, которым были поощрены победители Кубка, – это проведение Клубом интеллектуального творчества «Понедельник» корпоративной игры «Что? Где? Когда?» для сотрудников Управления.

По мнению коллектива Управления Росреестра по Ставропольскому краю, ведомственная команда, хоть и была на турнире новичком, очень достойно показала себя на игре, лишний раз подтвердив, что наши ребята самые умные и эрудированные.

Сами же участники команды заявили, что в 2020 году намерены продолжить повышать свой интеллектуальный уровень, сохранив звание чемпиона, и, быть может, выйти в игре на уровеньокруга.

==============

Специалисты краевого Росреестра повысили квалификацию по кадастровому учету и государственной регистрации прав

В ноябре текущего года на площадке Ростовского филиала Всероссийского государственного университета юстиции прошли мероприятия по повышению квалификации гражданских служащих по дополнительной профессиональной программе «Актуальные вопросы кадастрового учета и государственной регистрации прав».

Курсы повышения квалификации объединили специалистов со всего юга России. В институте Ростова-на-Дону в течение 10 дней расширяли и углубляли свои знания в области кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости 72 участника из 15 субъектов, в том числе и из Ставрополья.

- Ежедневно в краевое Управление Росреестрапоступают обращения от граждан по вопросам, касающимся кадастрового учета и гос. регистрации прав на объекты недвижимости. Наша задача не только оказать полноценную консультативную помощь населению, но и организовать процесс получениягосударственных и муниципальных услуг таким образом, чтобы граждане остались довольны не только полученным результатом, но и затратили при этом минимальное количество времени. Вот здесь нам в помощь высококлассные специалисты, которых, конечно, мы стараемся вырастить своими силами. В этом году 7 человек были направлены Управлением на повышение своего квалификационного уровня, - отметил руководитель ставропольского Росреестра Михаил Колесников.

По результатам курсов все делегированные представители от Ставрополья получили соответствующие удостоверения, подтверждающие повышениеими своей квалификации.

- Подобная программа повышения знаний и умений уже прочно вошла в практику. Кустовые мероприятия проводятся на территории всей России в специализированных центрах на базе ВГУЮ. Устроена данная учебная кампания с целью организации правовой платформы, которая сможет удовлетворить потребности заявителей в получении качественной и содержательной информации по направлениям, находящимся в компетенции Росреестра, - добавил Михаил Дмитриевич.

==============

Михаил Колесников принял участие в торжественном открытии «бережливого» офиса МФЦ в городе Ставрополе

Накануне состоялось торжественное открытие офиса Многофункционального казенного учреждения «МФЦ в городе Ставрополе». В новом отделении предусмотрено 26 окон обслуживания заявителей и рассчитан он на обработку до 400 обращений в день.

В мероприятии, которое прошло по адресу проспект Кулакова 10М, приняли участие Губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров, директор учреждения Татьяна Шишкова, руководитель регионального Управления Росреестра Михаил Колесников и многие другие почетные гости.

Сегодня сеть МФЦ региона включает 38 офисов и 248 сельских и внутригородских подразделений. Здесь можно получить 78 услуг федерального уровня, 57 региональных и 66 муниципальных услуг, в том числе в сферах социальной защиты населения, имущественных отношений, градостроительства, использования архивных документов и архивных фондов, жилищных отношений, МВД, а также по вопросам, относящимся к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Напомним, что в 2019 году Ставропольский край принял участие в пилотном проекте «бережливое производство» в части оптимизации процесса предоставления услуг «Росреестра», который завершён с положительным результатом. Как результат взаимодействия МФЦ и ставропольского Управления Росреестра, удалось сократить время обработки документов в среднем на 40 минут в день, что существенно повысило качество оказываемых государственных услуг в части компетенций.

По словам Михаила Колесникова, сегодня многофункциональные центры работают в тандеме с государственными организациями и учреждениями по принципу "одного окна". Это способствует упрощению длительных и некомфортных процедур предоставления муниципальных и государственных услуг.

Росреестр в МФЦ представлен самым обширным перечнем услуг, оказываемых населению, что от общей массы всех госуслуг составляет порядка 90%. Полномочия МФЦ в отношении услуг Росреестра заключаются в процедурах приема и выдачи документов по основным операциям с недвижимостью и жильем, которые совершают как физические, так и юридические лица. Так, в любом офисе многофункционального центра "Мои документы" граждане могут зарегистрировать договор купли-продажи или дарственную на недвижимость, получить кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН и многое другое. Отслеживать статус рассмотрения своего заявления заявитель может с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на портале Росреестра и данная услуга не зависит от того, каким способом гражданин обратился с документами.

==============

Как выбрать кадастрового инженера?

Краткая инструкция от Управления Росреестра по Ставропольскому краю

В целях повышения правовой грамотности населения, а также для защиты прав граждан, УправлениемРосреестра по Ставропольскому краю подготовлена краткая рекомендация, которая поможет не ошибиться с выбором кадастрового инженера.

Кадастровый инженер - физическое лицо, специализирующееся на проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО). Это специалист, который готовит документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Напоминаем, что все мероприятия, связанные с постановкой на кадастровый учет земельных участков или недвижимого имущества, проводит специалист по кадастровым работам. Документ для земельных участков называется “межевой план”, для зданий, сооружений, помещений и машино-мест - “технический план”, для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - “акт обследования”.

Кадастровый инженер может работать в компании или в качестве индивидуального предпринимателя, и он не является сотрудником Росреестра. Чтобы получить право на подготовку соответствующих документов, кадастровый инженер должен иметь профильное высшее образование, быть членом саморегулируемой организации и регулярно проходить профессиональную переподготовку.

- Проверить есть ли данный специалист в реестре кадастровых инженеров можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете), - рассказал руководитель ставропольского Управления Росреестра Михаил Колесников.

Обращаем внимание, что от уровня профессионализма кадастрового инженера зависит качество выполненных работ, грамотность в составлении документов, что в дальнейшем позволит избежать проблем при проведения любых операций с недвижимостью.Если специалистом не соблюдены все требования, предъявляемые к кадастровым инженерам (членство в СРО, уровень образования, переподготовка и т.д.), то он не вправепроводить кадастровые работы, а подготовленные им документы не будут иметь юридической силы.

Далее, для оказания соответствующих услуг, между заказчиком и кадастровым инженером должен быть заключен договорподряда, в котором необходимо указать сроки и стоимость работ. Рекомендуем еще до начала процедуры заключения договора ознакомиться со всей имеющейся в открытых источниках информацией в отношении предполагаемого исполнителя работ.

Еще раз напомним, на что следует обратить внимание при проверке сведений об инженере. Заказчику кадастровых работ необходимо узнать:

точные данные (ФИО) специалиста, что позволит легко найти его в списках Росреестра;

информацию о номерах телефонов для связи и уточнения всех вопросов;

наличие специального образования;

наличие квалификационного аттестата;

членство инженера в СРО.

Перечисленныеданные можно затребовать по электронной почте совершенно бесплатно. Кроме того, запрашиваемая информация может быть предоставлена и на бумажных носителях. В организации, в которой работает кадастровый инженер, обязаны по запросу предоставить все данные о специалисте.

После того, как вы убедились в легитимности и добросовестности выбранного вами кадастрового инженера, можно приступать к заключению договора. В договоре подряда, который оформляется для проведения кадастровых работ, указывается подробный перечень всех кадастровых мероприятий. В нем прописывается задание на территориальное проектирование, порядок и сроки выполнения работ, а также составляется смета.

Весь план утверждается заказчиком. Документы и заявление о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости и земельных участков от имени клиента может подавать кадастровый инженер.

Отдельно остановимся на документах, которые готовит кадастровый инженер. Для постановки на учет в органах госрегистрации специалист готовит следующие документы: технический план; межевой план; акт обследования; разрешение на ввод в эксплуатацию; декларацию о внесении земли или зданий в госреестр; проектные документы или технический паспорт на объекты недвижимого имущества, полученные в БТИ ранее 1 января 2013года.

Напомним, что кадастровый инженер за несоблюдение требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, несет административную и уголовную ответственность.

==============

Спрашивали – отвечаем: как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость объекта устанавливается государством. Она определяется по ряду объективных характеристик: месторасположение недвижимого имущества и его качественные показатели (жилое или нежилое, этаж и количество этажей в здании, срок эксплуатации, материал стен, площадь недвижимости или земельного участка).

Информация о кадастровой стоимости объекта может быть получена посредством сайта Росреестра по его адресу или идентификационному номеру. Так, номер можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН. Следует понимать, что сведения о кадастровой стоимости выдаются на текущую дату, то есть на дату запроса. Кроме того, любое отделение МФЦ может оказать содействие в оформлении и направлении запроса о кадастровой стоимости объекта.

Обращаем внимание, что в соответствии со ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ кадастровая стоимость объекта определяет размер имущественного и земельного налога, который собственнику придётся платить. Размер налога на любой объект недвижимости рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января того года, за который начислен налог.

В случае, если владелец считает, что кадастровая стоимость завышена – он может ее оспорить. Сделать это может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки. Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра.

- Управление Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует собственникам осуществить проверку актуальности сведений, внесенных в ЕГРН. Сюда входит как вид разрешенного использования земельного участка, так и наличие информации о годе постройки, материале наружных стен здания, - уточнил руководитель ставропольского Управления Росреестра Михаил Колесников.

До недавнего времени существовало только два весомых основания, по которым могла быть пересмотрена кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества: это при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения либо установление в отношении объекта  недвижимости рыночной стоимости. Оспорить кадастровую стоимость можно было в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре либо в суде.

Уже с 1 января 2020 года в отношении результатов государственной кадастровой оценки, проведенной в крае в 2019 году порядок и основания будут иными. Так, бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривая обращения обеспечивают исправление ошибок, при этом допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

Рассмотрение вопроса об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости будет осуществляться в комиссии при уполномоченном органе субъекта Российской Федерации, в случае ее создания, или в суде.

==============

Защита недвижимости от мошенников: как работает новое законодательство на Ставрополье

3 августа 2019 года вступил в силу закон, действия которого направлены на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Новое законодательство предоставляет заявителю право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.

Основной задачей вступивших в силу норм было соблюдение некоего баланса. С одной стороны,закон разрешает совершать электронные сделки, при условии, что собственник недвижимости выразил свое согласие в виде поданного в Росреестр бумажного заявления, но, вместе с тем, новые правила не остановили поступательную тенденцию на цифровизацию существующих госуслуг.

Необходимо обозначить четыре исключения, при которых внесение отметки в ЕГРН не требуется:

- электронная цифровая подпись выдана гражданину самой системой Росреестра,

- документы подаются в государственные и муниципальные органы, которые взаимодействуют сРосреестром в электронном виде,

- документы оформляются в кредитных организациях (при выдаче кредитного займа оформляется электронная подпись),

- при оформлении сделки у нотариуса.

Теперь продать недвижимость с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП) у мошенников не получится. Если на регистрацию поступят документы в электронном виде, Росреестр в этот же день направит гражданину уведомление. В этой связи, Управление Росреестра по Ставропольскому краю настоятельно рекомендует гражданам внести в ЕГРН актуальные адреса своей электронной почты или почтового адреса. При их наличии собственник сможет оперативно получать уведомления о попытках провести дистанционные сделки с его недвижимостью. С таким заявлением можно обратиться в любой офис МФЦ совершенно бесплатно.

В продолжение темы, следует отметить, что любой владелец недвижимого имущества имеет право подать в Росреестрзаявление, в котором будет указано, что сделки с принадлежащей ему недвижимостью могут производиться только при его личном участии.При поступлении такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая «запрещающая» запись.

Наличие в ЕГРН такой записи гарантирует сохранность имущества от мошеннических действий со стороны иных лиц. Так, в случае, если в Росреестр поступит заявление на осуществление государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости не от собственника объекта недвижимости или его законного представителя, это послужит основанием для отказа в сделке и возврате документов заявителю без рассмотрения.

На Ставрополье подобные заявления принимают в любом МФЦ. Кроме того, с аналогичными заявлениями можно обратиться в Росреестр посредством почтовой связи, но в этом случае подпись гражданина должна быть удостоверена нотариусом.

Напомним, что работа Управления Росреестра по Ставропольскому краю нацелена на сохранение прав и свобод граждан, что является основной и фундаментальной задачей всех органов исполнительной власти региона.

==============

Как гражданину распорядиться земельным участком после его покупки?

Кадастровая палата по Ставропольскому краю рассказала, как правильно распорядиться земельным участком после его покупки.

Каждый шестой россиянин в течение жизни совершает как минимум одну сделку с недвижимостью. Для послушных граждан важно уметь правильно распорядиться покупкой, особенно если это земельный участок. О том, что можно строить или выращивать на земле, разъяснили эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю. Все зависит от вида разрешенного использования.

Построить частный дом

Вид: под индивидуальное жилищное строительство.

Можно построить дом до трех надземных этажей высотой до 20 метров и жить в нем.

Построить садовый домик или дачу

Вид: для ведения личного подсобного хозяйства.

Можно построить жилой дом, разместить гараж, разводить домашних животных и выращивать сельскохозяйственные культуры. Запрещено размещать гостиницы и дома отдыха.

Построить частный дом на двух и более хозяев

Вид: блокированная жилая застройка.

Можно построить дом на несколько семей под одной крышей и общими стенами до трех надземных этажей высотой до 20 метров. Двор тоже общий.

Выращивать сельскохозяйственные культуры

Вид: сельскохозяйственное использование.

Можно выращивать или перерабатывать сельскохозяйственную продукцию, а также построить здания для ее хранения.

Разводить животных

Вид: животноводство.

Можно обустроить животным пастбища, а также построить здания для их разведения.

Построить магазин

Вид: магазины.

Можно заниматься торговлей в магазине площадью до 5000 кв. м.

Построить ремонтную мастерскую

Вид: ремонт автомобилей.

Можно построить ремонтную мастерскую, а также магазин по продаже аксессуаров и запчастей.

Более подробную информацию об использовании вашего земельного участка в соответствии с законодательством, а также о возможности изменить вид разрешенного использования вам расскажут на консультации в Кадастровой палате по Ставропольскому краю: г. Ставрополь, ул. Мира, д. 337а; г. Пятигорск, проезд Оранжерейный, д. 15, а также по телефону: 8 (8652) 74-73-41.

==============

Как не ошибиться при выборе кадастрового инженера

При установлении границ земельных участков и жилых домов понадобятся услуги кадастрового инженера. Как выбрать кадастрового инженера, каким требованиям он должен соответствовать? Об этих и других нюансах рассказали эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

Действующий аттестат

На сайте Росреестра размещен реестр кадастровых инженеров. Здесь важно проверить статус инженера. Если напротив его ФИО стоит зеленая «галочка», он может заниматься межеванием.

Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров

Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Эта организация контролирует его работу и обучает профессиональным компетенциям. Заказчик работ может получить эту информацию от кадастрового инженера.

Наличие печати и электронной подписи

Кадастровый инженер должен иметь печать с указанием ФИО, номера пенсионного лицевого счета, а также усиленную квалифицированную электронную подпись. Последняя необходима, так как межевой и технический планы готовятся в электронном виде.

«Сарафанное радио»

Посоветуйтесь о выборе кадастрового инженера у знакомых, которые недавно занимались межеванием. Если сделка зарегистрирована без приостановок в установленный законом срок, значит, кадастровый инженер качественно выполнил свою работу.

==============

Топ-5 способов проверить сведения о своей недвижимости

Эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю назвали пять распространенных способов проверить сведения о своей недвижимости.

1. Справочные сервисы портала Росреестра

Информацию о своей недвижимости можно посмотреть в режиме онлайн на «Публичной кадастровой карте» и в справочной информации. Услуга бесплатная, документ при этом не формируется.

2. Доступ к ФГИС ЕГРН

На портале Росреестра можно подать запрос о предоставлении сведений о вашем объекте недвижимости посредством доступа к ФГИС ЕГРН. Сведения предоставляются за плату.

3. Сведения в электронном виде

Выписку можно запросить на сайте Федеральной кадастровой палаты или через портал Росреестра. Первое для жителей Ставропольского края будет возможно в 2020 году. Сведения платные, формируются в электронном виде.

4. Запрос в МФЦ

Чтобы получить выписку об объекте недвижимости на бумаге, можно обратиться в МФЦ. Сведения платные, по утвержденным государством тарифам.

5. Информация от экспертов Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

Дополнительно Кадастровая палата может организовать выездное обслуживание, а также оказать необходимую консультационную помощь.

Более подробную информацию об услугах Кадастровой палаты по Ставропольскому краю можно получить по адресам: г. Ставрополь, ул. Мира, д. 337а; г. Пятигорск, проезд Оранжерейный, д. 15, а также по телефону: 8 (8652) 74-73-41.

==============

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕРГН) все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества, по информации содержащейся на сайте Минприроды. Предстоит определить границы еще 253 ООПТ.

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов. В их состав входят 13 заповедников, семь национальных парков, три федеральных заказника, несколько памятников природы и буферные зоны заповедников. Среди уникальных природных объектов России — озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына«, ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства,  — отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. — Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

Справочно:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) — это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедникинациональные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказникипамятники природыдендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы — анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

В рамках заседания рабгруппы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России.

Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.

==============

Как избежать мошенников при покупке недвижимости?

Проверенный риелтор или юрист

Не торопитесь доверить свою сделку первому попавшемуся риелтору или юристу, подберите подходящее вам агентство.

Правильно составленный договор

Внимательно читайте договор купли-продажи. Найдите верную форму договора, по которому уже состоялась сделка, а еще лучше — обратитесь к профессионалам кадастровой палаты!

Подлинная электронная подпись

ЭЦП становится неотъемлемым атрибутом современного человека. Сертификат электронной подписи, выданный государственным учреждением, является залогом её подлинности.

Юридически чистая недвижимость

Ловушки вторичного жилья: прежние жильцы не выписаны, неснятые обременения и запреты, незаконная перепланировка, предъявление подложных документов и другие. Уточнить все это можно на консультации в кадастровой палате!

Дееспособный продавец

Обязательно проверьте документы продавца. Часто встречаются ситуации, когда продавец может быть недееспособным человеком. Чтобы удостовериться в дееспособности продавца, попросите его представить Вам выписку о дееспособности.

Права представителя продавца по доверенности

Договор подписывает не собственник, а его представитель по доверенности. Некоторые собственники ограничивают своих представителей в правах: внимательно читайте текст доверенности.

Передача денег

В большинстве случаев денежные операции между покупателем и продавцом осуществляются наличным расчетом. Иногда продавцы пропадают после получения задатка. Пользуйтесь продуктами банков, гарантирующими передачу денежных средств после завершения сделки.

Рынок недвижимости не стоит на месте. Чем больше оборот, тем больше возможностей угодить в мошенническую ловушку. Но «волков бояться — в лес не ходить». Воспользуйтесь услугами профессионалов! Эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю дают советы, которые работают!

Узнать подробную информацию об услугах можно по телефону: 8 (8652) 74-73-41, на официальном сайте www.kadastr26.ru или при личном обращении в наши офисы, расположенные по адресам:

г. Ставрополь, ул. Мира, 337 А;

г. Пятигорск, проезд Оранжерейный, 15.

==============

Кадастровая палата рекомендовала актуализировать собственникам недвижимости их контакты в ЕГРН

Это позволит оперативно получать уведомления о попытках провести дистанционные сделки

В России вступило в силу правило уведомления собственников недвижимости о попытках проведения дистанционных сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи. Для оперативного получения уведомлений Федеральная кадастровая палата рекомендует внести контактные данные в ЕГРН.

Сегодня все объекты, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), по умолчанию защищены от действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. А с 1 ноября 2019 года в России вступило в силу еще одно из нововведений — Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Оно регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Таким образом, если в ЕГРН содержится адрес электронной почты или почтовый адрес собственника, то при поступлении электронных документов орган регистрации прав направит уведомление об этом в тот же день. Если сделка планировалась — собственник сможет убедиться в том, что нужные документы поступили. А если разрешения на сделку не было — узнает о попытке третьих лиц осуществить сделку без его участия. «Благодаря тому, что электронные сделки по передаче права собственности без специального „согласия“ запрещены, документы будут возвращены без рассмотрения,  — комментирует замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. — При этом уведомление о поступлении таких документов позволит собственнику узнать, в том числе, что злоумышленники используют электронную подпись, созданную на его имя».

Для того чтобы добавить контактные данные или актуализировать их в ЕГРН, достаточно подать заявление в ближайшем офисе МФЦ. Обратная связь с правообладателями производится по указанным в заявлении электронному и почтовому адресам.

При этом контакты владельца могут использоваться только для официальных уведомлений. Контактные данные правообладателя — это конфиденциальная информация, которая не предоставляется по запросу другим гражданам, даже если они заказывают выписку сведений о чужих объектах недвижимости.

Напомним, в августе 2019 года вступили в силу изменения в Закон о регистрации, согласно которым запрещаются электронные сделки с недвижимостью без письменного разрешения владельца. Поправки были приняты после резонансного случая с мошенничеством в сфере электронных сделок с недвижимостью. Теперь, чтобы собственнику в электронном виде подать заявление о переходе права в связи с продажей, дарением или обменом квартиры, дома, участка или гаража, требуется предварительно подать в МФЦ бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Без этого разрешения электронные документы, поданные для отчуждения права собственности, будут автоматически отклонены. Отметка о разрешении на проведение электронных операций с недвижимостью вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

В то же время есть в нововведениях и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром — Федеральной кадастровой палаты, если сделка проводится с участием нотариусов, органов власти или проводится кредитными организациями, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.

==============

Россиянам оказалось неинтересным, кто запрашивал информацию об их недвижимости

Меньше трех тысяч человек интересовались, кто запрашивал данные об их недвижимости

За 9 месяцев 2019 года граждане Российской Федерации заказали всего около 2, 7 тысяч справок о лицах, получивших сведения о конкретном объекте недвижимого имущества. Данные сведения позволяют узнать собственникам недвижимости, кто интересовался их объектами.

Чаще всего при подготовке к проведению различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такие сведения носят общедоступный характер, данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

В то же время, у собственников объектов недвижимости есть возможность заказать справку о лицах, которые интересовались его недвижимостью. Но как показывает практика, данные сведения не пользуются особой популярностью. За 9 месяцев 2019 года россияне заказали немногим более 2, 7 тысяч справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Наиболее востребованы они оказались в Москве — там было выдано чуть больше 750 справок. В Якутии граждане получили около 330 справок, а в Московской области — всего 240. В 2018 году жители РФ заказали менее двух тысяч справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

«Мы отмечаем низкую востребованность справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, что в контексте страхов о приватности в эпоху цифровизации выглядит, как минимум, забавным несоответствием»,  — говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Интересно, что всего же всех видов выписок только за первые шесть месяцев 2019 года Кадастровая палата выдала около 50 млн. Как правило, чаще всего запрашиваются сведения реестра недвижимости, подтверждающие права собственности и иные необходимые для проведения различных сделок с недвижимостью. Их польза очевидна, тогда как функция справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, представляется неопределенной.

В то же время, из справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, собственник может узнать о физических и юридических лицах или органах местного самоуправления, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и ее исходящий номер.

==============

Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость

Более 1, 5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными». Федеральная кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. «Отслеживать готовность документов можнов режиме онлайн по номеру заявки на оказание услуги. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче»,  — комментирует эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Готовые документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра на протяжении 30 дней. Если в течение месяца по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы передаются в архив Кадастровой палаты.

Так, на хранении в архиве Кадастровой палаты по Ставропольскому краю находятся более 30 тысяч оригиналов документов на недвижимость.

«Часто в архив Кадастровой палаты поступают документы, подготовленные по итогам оказания самых популярных услуг на рынке недвижимости: это договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные, свидетельства о регистрации права собственности, сведения об объектах из госреестра. Такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи собственности. Поэтому каждому владельцу недвижимости следует хранить их у себя дома»,  — говорит Надежда Лещенко.

Запросить документы из архива Кадастровой палаты можно в обратном порядке — через МФЦ. Кроме того, можно подать запрос в офисах территориального и межрайонного отделов Кадастровой палаты по месту расположения объекта недвижимости.

Кроме того, в г. Ставрополе и г. Пятигорске реализована услуга «Курьерская доставка». Услуга предоставляется на платной основе. Более подробную информацию об услугах Кадастровой палаты по Ставропольскому краю можно получить по адресам: г. Ставрополь, ул. Мира 337А, г. Пятигорск, ул. Оранжерейная, 15.

Наши телефоны: 8(8652) 74-70-39, добавочный по г. Ставрополю- 2306, добавочный по г. Пятигорску — 4293.

==============

Участок российско-финляндской границы внесен в госреестр недвижимости 

Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об участке границы между Россией и Финляндской Республикой.

Речь идет о прохождении участка государственной границы, расположенного на территории кадастрового округа «Ленинградский», протяженностью 185,41 км.

Итоговые документы о прохождении границы вступили в силу одновременно на территории Российской Федерации и Финляндской Республики в 2018 году.

«Проведение мероприятий по закреплению четких границ между государствами способствует обеспечению безопасности и укреплению добрососедских отношений между сопредельными странами», – отметила заместитель главы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Внесение сведений о государственных границах свидетельствует о повышении наполняемости реестра недвижимости в части реестра границ. В едином государственном реестре недвижимости содержатся пространственные данные о границе и приграничных земельных участках.   

==============

Росреестр уведомит собственников при регистрации недвижимости с использованием электронной подписи

С 1 ноября 2019 года заработает ещё одна норма вступившего в силу 13 августа 2019 года Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, который дополнил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2. Новая норма обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Людмила Лилина, начальник Управления ведения ЕГРН Росреестра:

– Отныне орган регистрации прав обязан уведомить гражданина о поступлении на госрегистрацию в отношении принадлежащих такому гражданину объектов недвижимости заявления и документов в электронной форме, подписанных УКЭП.

Уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

С момента вступления Закона в силу, в Росреестр подано немногим более 1,4 тыс. заявлений о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации с использованием УКЭП.

Напомним, что вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН соответствующей отметки (отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП) в случае, когда гражданин намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные УКЭП.

Такое заявление должно быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.

Если такое заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена отметка (запись) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, данное обстоятельство является основанием для возврата без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на объект недвижимости, принадлежащий гражданину, представленных в форме электронных документов, подписанных УКЭП.

==============

Итоги работы Управления Росреестра по Ставропольскому краю в области государственной  регистрации права и государственного кадастрового учета за 9 месяцев 2019 года

За 9 месяцев 2019 года Управлением зарегистрировано:

-  370 267 прав, ограничений прав, обременений объектов, что на 6,8% больше, чем за 9 месяцев 2018 года (346 523) и на 15,5% больше, чем за 9 месяцев 2017 года (320 600);

-  7 146 договоров участия в долевом строительстве, что на 15,7% больше, чем за 9 месяцев 2018 года (6 174 договора) и на 32,6% больше, чем за 9 месяцев 2017 года (5 386 договоров);

-  7 402 права участников долевого строительства и права застройщика (за  9 месяцев  2018 года – 8 604 и за 9 месяцев  2017 года – 7 673);

-  105 480 прав на жилые помещения, что на 0,6 % больше, чем за 9 месяцев 2018 года (104 789) и на 5,1% больше, чем за 9 месяцев 2017 года (100 322);

- 92 197 прав на земельные участки, что на 3,5% меньше, чем за 9 месяцев 2018 года  (95 506) и на 4,6% меньше, чем за 9 месяцев 2017 года (96 570).

За отчетный период общее количество внесенных в ЕГРН записей об ипотеке сократилось по сравнению с 9 месяцами 2018 года на 9,6% и составило 31 222 (за анализируемый период 2018 года – 34 554 записи), а по сравнению с аналогичным периодом 2017 года незначительно возросло на 0,4 % (за 9 месяцев 2017 года – 31 105 записей).

Количество принятых решений о приостановлении за данный период составляет по:- государственному кадастровому учету - 8778 или 5,43% от общего количества принятых заявлений, что на 2674 решения меньше, чем за 9 месяцев 2018 года;

-  государственной регистрации прав  - 12855 или 3,47% от общего количества принятых заявлений, что на 1845 решений меньше, чем за 9 месяцев 2018 года;

-   государственной регистрации прав в рамках единой процедуры – 4090 или 16,86% от общего количества принятых заявлений, что на 1351 решение меньше, чем за 9 месяцев 2018 года.

Вместе с тем, отмечается существенный рост востребованности у участников рынка недвижимости электронных сервисов Росреестра. Необходимость предоставления услуг Росреестра по кадастровому учету объектов недвижимости и государственной регистрации прав собственности на них в электронном виде не только продиктована требованиями времени, но и обусловлена рядом преимуществ электронного формата перед бумажным. Так, за 9 месяцев 2019 года в электронном виде поступило 120 434 заявления, что на 94,4% больше, чем за 9 месяцев 2018 года (61 932) и более чем в 6 раз больше, чем за 9 месяцев 2017 года (18 744).

==============

Изменения в кадастровой оценке – в пользу заявителей

Одобрен законопроект о внесении изменений в части совершенствования государственной кадастровой оценки.

Предложенные поправки в действующий закон обязывают бюджетное учреждение, уполномоченное на проведение государственной кадастровой оценки в субъекте Российской Федерации, в случае принятия решения об удовлетворении заявления о пересчете, проверить соседние, смежные, однотипные объекты недвижимости на предмет выявленной ошибки и в случае если аналогичная ошибка имеет место при определении стоимости однотипных объектов, их стоимость так же пересчитывается. Исправленная кадастровая стоимость применяется с даты применения ошибочной стоимости, а вот если стоимость увеличилась (такие случаи тоже могут быть) – только с нового налогового периода. То есть можно сказать, что в законопроекте применен принцип «любое исправление – в пользу правообладателя».

Кроме того, в случае вступления в силу предложенных поправок, оспаривание кадастровой стоимости, а именно рассмотрение вопроса об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости будет осуществляться также самим бюджетным учреждением. То есть заявление об установлении рыночной стоимости будет подаваться в само бюджетное учреждение (а не в Комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости, как предусмотрено в настоящее время), срок подачи в период с даты постановки на кадастровый учет объекта недвижимости до даты снятия его с кадастрового учета. Заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная стоимость объекта недвижимости, и которая указана в приложенном к заявлению отчете о рыночной стоимости. Решение бюджетного учреждения может быть оспорено в судебном порядке.

Что касается ответственности бюджетного учреждения в части возможного возмещения убытков, причиненных в результате нарушений, допущенных учреждением, она прописана и в действующем федеральном законе о кадастровой оценке, а если говорить о предложенных в этой части изменениях в действующий закон, то предусматривается возможность увольнения генерального директора такого бюджетного учреждения, в случае если судом неоднократно были удовлетворены требования об оспаривании отрицательных решений учреждения.

Кроме того, изменится периодичность обязательного проведения государственной кадастровой оценки, будет предусмотрена обязанность проведения очередной государственной кадастровой оценки через 4 года с года проведения последней оценки (сейчас эта периодичность - не реже одного раза в пять лет). А с 2022 года устанавливается единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки. Это также дополнительное удобство для правообладателей, особенно если объекты недвижимости находятся в разных регионах.

Также предусмотрено, что оценка должна проводиться одновременно в отношении всех земельных участков, вне зависимости от категории земель, и (или) одновременно в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Для сбора информации, собственники могут предоставлять в бюджетное учреждение декларации о характеристиках объектов недвижимости. Форма такой декларации также претерпела изменения, ее состав значительно расширен, и эта обновленная форма уже вступила в силу.

Также дополнен перечень организаций, в которых бюджетное учреждение обязано запросить информацию необходимую для проведения кадастровой оценки, так в данном перечне появились организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающие организации и организации, осуществлявшие государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

При определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства обязательному рассмотрению на предмет влияния на стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен, серии жилого дома, ветхое или аварийное состояние, нахождение в границах зон с особыми условиями использования и другими ценообразующими факторами.

При определении кадастровой стоимости земельного участка подлежат рассмотрению сведения о местоположении, нахождении участка в границах зон с особыми условиями использования и иные факторы, согласно методике по кадастровой оценке.

И еще один момент: согласно принципу «кто допустил ошибку – тот и исправляет», с вопросами о величине кадастровой стоимости, выявленными ошибками следует обращаться в бюджетное учреждение, которое уполномочено в субъекте на проведение кадастровой оценки. Адрес и график работы можно найти на сайте самого учреждения.

==============

Когда необходимо обращаться в апелляционную комиссию?

У жителей Ставропольского края есть возможность обжаловать решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

С 2017 года при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

За 9 месяцев 2019 года комиссия собиралась 12 раз и рассмотрела 83 заявления.

Чем занимается комиссия?

В состав апелляционной комиссии включены по три представителя соответственно от органа регистрации прав и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В апелляционную комиссию могут быть обжалованы решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в течение 30 дней с даты принятия такого решения.

В отношении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционная комиссия в срок не более чем 30 дней принимает одно из следующих решений:

- об отказе в принятии к рассмотрению заявления;

- об отклонении заявления;

- об удовлетворении заявления.

О принятом решении апелляционная комиссия информирует заявителя в течение одного рабочего дня со дня принятия такого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты.

Кто может обратиться?

- физические и юридические лица. В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность;

- кадастровый инженер;

- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер.

Что указывается в заявлении об обжаловании решения о приостановлении?

- сведения о заявителе;

- сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования;

- дата и номер заявления;

- дата и номер решения о приостановлении;

- обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление об обжаловании решения представляются в апелляционную комиссию лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Где можно ознакомиться с результатами работы комиссии?

Вся информация о работе комиссии, в том числе результаты рассмотрения заявлений, а также форма заявления и требования к его заполнению, размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю (www.stavreg.ru) в разделе «Апелляционная комиссия».

С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета можно обратиться по адресу: Управление Росреестра по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.

==============

Итоги работы Управления Росреестра по Ставропольскому краю в сфере контроля (надзора) саморегулируемых организаций за 9 месяцев 2019 года

Управление приняло участие в 1 плановой выездной проверке саморегулируемых организаций. По результатам проведения внеплановой проверки деятельности саморегулируемых организаций составлено 4 протокола в отношении саморегулируемой организации и ее должностного лица (за 9 месяцев 2018 года – 0; за 9 месяцев 2017 года - 0).

За 9 месяцев поступило 118 обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих (за 9 месяцев 2018 года – 135; за 9 месяцев 2017 года - 168).

Вынесено 9 определений об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении (за 9 месяцев 2018 года – 10; за 9 месяцев 2017 года - 33).

Возбуждено 91 дело об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих (за 9 месяцев 2018 года – 121; за 9 месяцев 2017 года - 154). По результатам рассмотрения дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих составлено 49 протоколов об административном правонарушении (за 9 месяцев 2018 года – 89; за 9 месяцев 2017 года - 111). Вынесено 37 постановлений о прекращении производства по делу об административном правонарушении (за 9 месяцев 2018 года – 37; за 9 месяцев 2017 года - 34).

Направленно в Прокуратуру Ставропольского края 33 материала в отношении кадастровых инженеров (за 9 месяцев 2018 года – 0; за 9 месяцев 2017 года – 0).

==============

Подведены итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 9 месяцев 2019 года

Управлением проведено 1892 контрольных мероприятий (за 9 месяцев 2018 года - 2224; за 9 месяцев 2017 года - 2433):

- 1499 проверок соблюдения требований земельного законодательства (за 9 месяцев 2018 года - 1324; за 9 месяцев 2017 года - 1717);

- 393 административных обследований (за 9 месяцев 2018 года - 882; за 9 месяцев 2017 года - 716).

По итогам проведения мероприятий государственными инспекторами Управления выявлено 889 нарушений (за 9 месяцев 2018 года - 1001; за9 месяцев 2017 года - 1031).

По количеству выявленных нарушений увеличилось на 2 % по сравнению с 2018 годом и на 4,6 % по сравнению с 2017 годом.

Общее количество выявленных нарушений на территории Ставропольского края всеми контролирующими органами, с учетом Прокуратуры Ставропольского края, органов внутренних дел и органов местного самоуправления Ставропольского края составило – 1250 (за 9 месяцев 2018 года - 1345;  за 9 месяцев 2017 года - 1437).

Всего за 9 месяцев 2019 года вынесено 713 предписаний (за 9 месяцев 2018 года - 579; за 9 месяцев 2017 года - 637).

За допущенные правонарушения за 9 месяцев 2019 года более 720  нарушителей привлечены к административной ответственности с наложением административных штрафов на общую сумму 12 млн. рублей. Общая сумма взысканных штрафов составила более 8 млн. руб. (за 9 месяцев 2018 года привлечено 742 нарушителя, наложено штрафов на сумму 9,9 млн. руб., взыскано 8,2 млн. руб.; за 9 месяцев 2017 года привлечен 881 нарушитель, наложено штрафов на сумму 18 млн. руб., взыскано 13,5 млн. руб.).

По результатам проведенных мероприятий на территории края в отчетном периоде устранено 469 нарушений земельного законодательства    (за 9 месяцев 2018 года - 376; за 9 месяцев 2017 года - 408). Устраняемость выявленных нарушений увеличилась на  13% по сравнению с 2018 годом и на 20% по сравнению с 2017 годом.

==============

Итоги работы Управления по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии за 9 месяцев 2019 года

Управлением проведены 2 проверки соблюдения законодательства в области геодезии и картографии (за аналогичный период 2018 года – 9 (далее - АППГ)) в отношении 1 субъекта геодезической деятельности (АППГ - 5), выдано 1 предписание об устранении выявленных нарушений.

Составлено 6 протоколов об административных правонарушениях по ст. 19.7 КоАП РФ (АППГ – 2). Выявлен факт неправильного (искаженного) употребления наименования географического объекта, по результатам которого приняты меры в соответствии со ст. 19.10 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В рамках реализации требований постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.1996 № 1170» проведены работы по установлению охранных зон 147 пунктов государственной геодезической сети (далее – ГГС), утверждающие их границы. Всего по состоянию на 01.10.2019 подготовлено материалов в отношении 1971 пункта ГГС.

В рамках исполнения функции государственного геодезического надзора, в том числе за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации требований к обеспечению сохранности пунктов ГГС осуществлен сбор сведений о сохранности пунктов ГГС, расположенных на территории Ставропольского края. По сведениям, поступившим от субъектов геодезической деятельности, за истекший период актуализирована информация о состоянии 731 геодезического пункта (АППГ – 464). В рамках реализации Плана мероприятий по осуществлению обследования состояния геодезических пунктов (полигонометрия) на 2019 год силами должностных лиц Управления (в том числе с привлечением государственных инспекторов по использованию и охране земель) проведен осмотр 153 пунктов. Дополнительно осмотрено 29 пунктов ГГС (АППГ – 15).

==============

Внесены изменения в Реестр географических объектов на территорию Ставропольского края

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщает, что на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе Главная/Деятельность/Геодезия и картография/Наименования географических объектов/Государственный каталог географических названий/ Наименования географических объектов на территорию Российской Федерации размещен обновленный Реестр наименований географических объектов на территорию Ставропольского края по состоянию на 23.08.2019.

В раздел «Реестр зарегистрированных в АГКГН географических названий объектов» внесены изменения в части наименования населенного пункта Предгорного района Ставропольского края «хутор Хорошевский», а также включены наименования географических объектов «сельское поселение» на всю территорию Ставропольского края. В раздел «Реестр зарегистрированных в АГКГН географических названий населенных пунктов» под регистрационным номером 0146754 изменено наименование населенного пункта «хутор Хорошевский».

Обращаем внимание о необходимости правильного употребления наименований географических объектов в нормативно – правовых актах, в служебной переписке, на картах, в печатных изданиях и средствах массовой информации, зарегистрированных в Государственном каталоге географических названий.

==============

Производство по делу об административном правонарушении

Любое производство по делу об административном правонарушении — противоправном, виновном действии (бездействии) физического или юридического лица, за которое КоАП РФ или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность — состоит из нескольких взаимосвязанных стадий. Первая из них — возбуждение дела об административном правонарушении.

Вторая стадия, которая по сути является основной — рассмотрение дела об административном правонарушении. Основной данную стадию считают прежде всего потому, что именно на этой стадии решается принципиальный вопрос о виновности/невиновности лица в совершении административного правонарушения (далее также — АП), назначении правонарушителю того или иного вида административного наказания или прекращается производство по делу.

В соответствии со ст. 29.6. КоАП РФ дело об административном правонарушении рассматривается в пятнадцатидневный срок со дня получения органом, должностным лицом, правомочными рассматривать дело, протокола об административном правонарушении и других материалов дела.

В случае поступления ходатайств от участников производства по делу об административном правонарушении либо в случае необходимости в дополнительном выяснении обстоятельств дела срок рассмотрения дела может быть продлен судьей, органом, должностным лицом, рассматривающими дело, но не более чем на один месяц.

Доводим до сведения граждан, что дело об административном правонарушении рассматривается по месту его совершения.

По результатам рассмотрения дела об административном правонарушении может быть вынесено два вида постановлений. Это постановление о назначении административного наказания и постановление о прекращении производства по делу об административном правонарушении.

Хочется обратить внимание граждан на необходимость обязательного присутствия при рассмотрении дел об административном правонарушении, так как в ходе рассмотрения дела должны быть рассмотрены и установлены обстоятельства, подтверждающие противоправность деяния, виновность лица, привлекаемого к административной ответственности, а также смягчающие обстоятельства (личность лица, имущественное положение, привлекаемого лица к административной ответственности, добровольное устранение последствий нарушений) и отягчающие обстоятельства.

При рассмотрении дела об административном правонарушении в отсутствии лица привлекаемого к административной ответственности отсутствует возможность проанализировать вышеуказанные обстоятельства, в результате чего велика вероятность вынесения наказания по уплате административного штрафа в максимальном размере.

Ситуации из жизни

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в рамках своих полномочий рассмотрено обращение о нарушении норм законодательства РФ при ведении строительных работ на земельном участке, расположенном вг. Ставрополь.

По результатам проведенной внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства в отношении собственника указанного земельного участка Иванова И.И. (личные данные вымышленные) установлено:

по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) границы земельного участка, с разрешенным использованием – для использования в целях индивидуальной жилой застройки, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Земельный участок принадлежит на праве собственности Иванову И.И., зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ходе проверки с применением лазерного дальномера Leiсa DISTO А5 проведены замеры границ земельного участка, в результате которых вычисленная площадь фактически огороженного и используемого земельного участка составила 505 кв. м (данные вымышленные), что на 58 кв. м (данные вымышленные) больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН. Увеличение площади используемого земельного участка произошло за счет самовольного занятия с фасадной стороны земельного участка, прилегающей территории площадью 58 кв. м из земель общего пользования, находящихся в распоряжении муниципального образования города Ставрополя, посредством установления металлического ограждения.

Таким образом, в действиях Иванова И.И. при использовании земельного участка в г. Ставрополь, усмотрено нарушение ст. ст. 25, 26 ЗК РФ. По данному факту в отношении Иванова И.И. возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок). В целях устранения выявленного нарушения Иванову И.И. выдано предписание с установлением срока его исполнения.

==============

Текущие результаты в части показателей внесения в ЕГРН сведений о границах согласно Целевой модели по кадастровому учету

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели. Одной из таких моделей является целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» (далее – Целевая модель по учету).

Так, указанной Целевой моделью предусмотрены показатели:

«доля муниципальных образований, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, процентов», с целевым значением на 31.12.2019 – 85% и на 01.01.2021 – 100%.

«доля населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, процентов», с целевым значением на 31.12.2019 – 65% и на 01.01.2021 – 80%.

«доля территориальных зон, сведения о которых внесены в ЕГРН, в общем количестве территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, на территории субъекта РФ, процентов», с целевым значением на 31.12.2019 – 60% и на 01.01.2021 – 100%.

Законодательство также направлено на снижение барьеров для достижения необходимых показателей, так можно отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», упрощен порядок подготовки сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в целях внесения их в ЕГРН, не требуется подготовка землеустроительной документации, проведение ее экспертизы и передача в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Имеющаяся на данный момент практика показывает, что процесс внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон в большинстве случаев носит длительный характер из-за необходимости осуществления органами местного самоуправления доработки подготовленных для внесения материалов, ввиду наличия ошибок, не позволяющих внести данные сведения в ЕГРН (нарушение положений нормативно правовых документов в части формирования xml-документа, выявление пересечений вносимых границ с границами объектов недвижимости, имеющихся в ЕГРН и т.п.).

Для достижения поставленных Правительством Российской Федерации целей перед региональными и местными властями, необходима активная работа органов местного самоуправления, направленная на внесение в ЕГРН сведений о границах.

Однако при наличии в муниципальных образованиях края утвержденных генеральных планов и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), до настоящего времени, органами местного самоуправления не внесены сведения о границах муниципальных образований, населенных пунктов и границах территориальных зон, предусмотренных указанными ПЗЗ, в Единый государственный реестр недвижимости.

По состоянию на 25.10.2019 фактические показатели в Ставропольском крае составляют соответственно 1,99%, 12,20% и 14,8%. Управлением Росреестра по Ставропольскому краю активно ведется разъяснительная работа с органами местного самоуправления, направленная на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах, так за 2019 год, по сравнению с показателями на 01.10.2018 года, увеличение показателей по границам, внесенным в ЕГРН составило: 0,5%, 4,59% и 13,6%.

При этом можно отметить следующие муниципальные образования, которые по состоянию на 25.10.2019 года достигли установленного Целевой моделью показателя в части внесения в ЕГРН сведений о территориальных зонах:г. Ставрополь – 92%, Новоселицкий район – 74%, Туркменский муниципальный район – 71%, Левокумский район – 65%, близок к достижению установленных показателей Курский район, который имеет показатель 57,8%. Одиннадцать муниципальных районов (городских округов) имеют нулевые показатели.

В части показателя внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов отметим г. Ессентуки (100%), Красногвардейский район (79%) и Кировский городской округ (78%). Четырнадцать муниципальных районов (городских округов) имеют нулевые показатели.

И всего 4 муниципальных образований имеют сведения о своих границах в ЕГРН.

Органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществившими подготовку и утверждение документов территориального планирования и правил землепользования и застройки до дня вступления в силу Закона 507-ФЗ (11.01.2018), должны быть подготовлены сведения о границах населенных пунктов, о границах территориальных зон в соответствии со статьями 19, 23 и 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации до 1 июня 2020 года.

Управление напоминает, что с 01.01.2021 не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района и объектов капитального строительства на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются). Так, с целью исключения нарушения прав заинтересованных лиц на получение в дальнейшем разрешений на строительство, органам местного самоуправления целесообразно активизировать работу, направленную на внесение соответствующих сведений о границах в ЕГРН.

==============

О порядке предоставления сведений федерального фонда пространственных данных

В федеральный фонд пространственных данных, согласно Федерального закона № 431-ФЗ от 30.12.2015 «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», включаются пространственные данные и материалы, полученные в результате выполнения геодезических и картографических работ, организованных федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, или подведомственные данному органу федеральнымгосударственным учреждением, включая сведения о пунктах государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также в случае отсутствия соответствующих региональных фондов пространственных данных пространственные данные и материалы, полученные в результате выполнения геодезических и картографических работ, организованные органами государственной власти субъектов Российской Федерации или подведомственными данным органам государственными учреждениями.

Сведения федерального фонда пространственных данных предоставляются ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных», расположенным по адресу:125413, г. Москва, ул. Онежская, д.26, стр.1,2, а также его региональными отделами (на территории Ставропольского края по адресу: г. Пятигорск, пр. Горького 4).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не является фондодержателем материалов и данных федерального фонда пространственных данных.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017г. № 262 «Об утверждении Правил предоставления пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, в том числе правил подачи заявления о предоставлении указанных пространственных данных и материалов, включая форму такого заявления и состав прилагаемых к нему документов» регламентирован порядок предоставления материалов федерального фонда пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах.

Предоставление пространственных данных и материалов осуществляется на основании заявлений физических или юридических лиц, органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении пространственных данных и материалом одним из следующих способов:

-непосредственно при личном обращении;

-путем направления заявителю почтовым отправлением на цифровом носители или в бумажном виде;

-путем направления заявителю посредством электронной почты.

В заявлении о предоставлении пространственных данных и материалов указываются:

- вид и (или) наименование запрашиваемых пространственных данных и материалов;

- сведения о пространственных данных (пространственные метаданные) в отношении запрашиваемых пространственных данных и материалов;

- территория, в отношении которой запрашиваются пространственные данные и материалы;

- способ получения пространственных данных и материалов;

- условия (в том числе способы и цели) использования пространственных данных и материалов;

- срок использования пространственных данных и материалов.

Более подробная информация о порядке и способах получения материалов и данных федерального фонда пространственных данных размещены на сайте https://cgkipd.ru/.

==============

Когда необходимо обращаться в апелляционную комиссию?

У жителей Ставропольского края есть возможность обжаловатьрешение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

С 2017 года при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю созданаапелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решенийо приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учетаи государственной регистрации прав.

За прошедшие 9 месяцев 2019 года комиссия собиралась 12 раз и рассмотрела83 заявления.

Чем занимается комиссия?

В состав апелляционной комиссиивключены по три представителя соответственно от органа регистрации прав и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В апелляционную комиссию могутбыть обжалованы решение о приостановлении осуществления государственногокадастрового учета в течение 30 дней сдаты принятия такого решения.

В отношении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционная комиссия в срок не более чем 30дней принимает одно из следующих решений:

– об отказе в принятии к рассмотрению заявления;

– об отклонении заявления;

– об удовлетворении заявления.

О принятом решении апелляционнаякомиссия информирует заявителя в течение одного рабочего дня со дня принятиятакого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты.

Кто может обратиться?

- физические и юридические лица. Вслучае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащимобразом оформленная доверенность;

- кадастровый инженер;

- представителем юридического лица,работником которого является кадастровый инженер.

Что указывается в заявленииоб обжаловании решенияо приостановлении?

- сведения о заявителе;

- сведения о кадастровом инженере,изготовившем межевой план, технический план или акт обследования;

- дата и номер заявления;

- дата и номер решения о приостановлении;

- обоснование в произвольной форменесоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление об обжаловании решения представляются в апелляционную комиссию лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и суведомлением о вручении.

Где можно ознакомитьсяс результатами работыкомиссии?

Вся информация о работе комиссии, втом числе результаты рассмотрения заявлений, а также форма заявления и требования к его заполнению, размещена наофициальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю (www.stavreg.ru) в разделе «Апелляционная комиссия».

С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учетаможно обратиться по адресу: УправлениеРосреестра по Ставропольскому краю,г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.

==============

Как установить границы земельного участка?

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Выбрать лучшего специалиста в данной области можно с помощью реестра кадастровых инженеров, размещенного на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Указанный реестр содержит также результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера, которые основаны на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон№ 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию  с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Кадастровый инженер и должен провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется такжеЗаконом № 221-ФЗ. Все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. Кадастровый инженер не вправе решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений осуществление учетно-регистрационных действий приостанавливается. Решать же разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить, если в ЕГРН отсутствует контактный адрес смежника, либо направленное извещение вернулось не врученным, такое извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

==============

Госземнадзор и гражданин

Что такое госземнадзор?

Государственный земельный надзор осуществляется в форме проверок. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее - Закон № 294-ФЗ) плановые проверки проводятся на основании разрабатываемых и утверждаемых ежегодных планов. Данный документ утверждается уполномоченными на проведение земельного надзора государственными органами. Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 № 489 утверждены Правила подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В настоящий момент разработаны проекты планов проведения плановых проверок физических лиц, а также проекты планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2020 гг. и согласованы с органами прокуратуры.

Что должен знать гражданин, вотношении которого проводится проверка?

Обращаем внимание граждан что лица, использующие земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить государственному инспектору по использованию и охране земель доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки.

Лица, препятствующие осуществлению государственного земельного контроля, применяющие угрозу насилия или насильственные действия по отношению к государственному инспектору по использованию и охране земель, несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность.

Какие нарушения земельногозаконодательства чаще всеговыявляются?

На территории Ставропольского края участились случаи использования земельных участков не по целевому назначению, а именно содержание кур, гусей, свиней, коров и др. домашних животных на земельных участках без надлежаще оформленного вида разрешенного использования (под личное подсобное хозяйство).

Вышеуказанные виды нарушений влекут за собой административную ответственность предусмотренные ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Обращаем внимание граждан, а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на приведение и использование земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования (под индивидуальное жилищное строительство, под магазин, автозаправку и др.)

==============

Единообразное применение наименований географических объектов на территории Ставропольского края

Совместно с Правительством Ставропольского края Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществляется ряд мероприятий на урегулирование вопросов, связанных с наименованиями географических объектов на территории Ставропольского края.

В соответствии с Федеральным законом от 18.12.1997 № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектах», Законом Ставропольского края от 01.03.2005 № 9-КЗ «Об административно-территориальном устройстве Ставропольского края» и Законом Ставропольского края от 11.06.2013 № 47-КЗ «О некоторых вопросах в области установления наименований географических объектов, находящихся на территории Ставропольского края» Думой Ставропольского края вынесено постановление от 28.03.2019 № 1368-VI ДСК об одобрении предложения о переименовании географического объекта - населенного пункта хутора Хорошовского муниципального образования Этокского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в хутор Хорошевский.

Правительством Российской Федерации вынесено Распоряжение от 09.08.2019 № 1773-р о переименовании хутора Хорошовский в хутор Хорошевский.

Росреестром внесены соответствующие изменения в Государственный каталог географических названий. В реестре наименований географических объектов на территорию Ставропольского края по состоянию на 23.08.2019 под регистрационным номером 0146754 указано наименование географического объекта - хутор «Хорошевский».

==============

Проведена внеплановая проверка саморегулируемой организации арбитражных управляющих

На территории Ставропольского края зарегистрировано одно юридическое лицо, деятельность которого подлежит государственному контролю (надзору) со стороны Управления Росреестра по Ставропольскому краю как органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих: Ассоциация «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество» г. Ставрополь (далее – Ассоциация).

В июле 2019 года на основании поступившей жалобы проведена внеплановая документарная проверка данной саморегулируемой организации.

По результатам проверки составлен акт, выявлены нарушения:

требований пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в части несоответствия размера компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих установленному размеру в пятьдесят миллионов рублей по состоянию на 01 января 2019 года;

требований пункта 5 статьи  20 Закона о банкротстве, в части непринятия мер по исключению арбитражных управляющих из саморегулируемой организации арбитражных управляющих в течение одного месяца с даты выявления их несоответствия условиям членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих, предусмотренным пунктом 2 статьи 20 Закона о банкротстве, а именно отсутствие факта повторной сдачи теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих членами саморегулируемой организации, не исполнявшими обязанностей арбитражного управляющего в деле о банкротстве более трех лет подряд.

В адрес Ассоциации вынесено предписание о принятии мер по устранению нарушений Закона о банкротстве.

В ходе проверки установлено, что Ассоциацией в адрес центрального аппарата Росреестра 28.01.2019 в полном соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона о банкротстве представлена информация о несоответствии компенсационного фонда Ассоциации по состоянию на 01.01.2019 размеру, установленному пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве.

В связи с чем Росреестр обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об исключении Ассоциации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (дело № А40-121981/2019).

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-121981/2019 от 28.06.2019 производство по делу прекращено в связи с приведением Ассоциацией размера компенсационного фонда требованиям Закона о банкротстве.

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 14.52.1 КоАП РФ нарушение требований к размеру, порядку формирования, размещению и расходованию средств компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих, в том числе осуществлению компенсационной выплаты, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве минимальный размер компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих составляет пятьдесят миллионов рублей.

Данная норма вступила в силу с 01 января 2019 года (пункт 5.1 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ).

Таким образом, размер компенсационного фонда Субъекта проверки по состоянию на 01.01.2019 был менее размера, установленного пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве.

Данное нарушение было устранено субъектом проверки только к  судебному заседанию Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-121981/2019 от 28.06.2019.

В соответствии с пунктом 5 статьи 20 Закона о банкротстве в период членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих арбитражный управляющий обязан соответствовать установленным саморегулируемой организацией в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи условиям членства в ней. Порядок подтверждения соответствия арбитражного управляющего условиям членства в саморегулируемой организации устанавливается саморегулируемой организацией.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 20 Закона о банкротстве сдача теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих является одним из обязательных условий членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 20.1 Закона о банкротстве арбитражный управляющий, не исполнявший обязанностей арбитражного управляющего в деле о банкротстве более трех лет подряд, обязан сдать повторно теоретический экзамен по программе подготовки арбитражных управляющих.

Член саморегулируемой организации, не соответствующий условиям членства в саморегулируемой организации, исключается из ее членов в течение одного месяца с даты выявления такого несоответствия (абзац 2 пункта 5 статьи 20 Закона о банкротстве).

В соответствии с частью 5 статьи 14.52.1 КоАП РФ прием в члены саморегулируемой организации арбитражных управляющих лица, не соответствующего установленным требованиям, или непринятие мер по исключению такого лица из саморегулируемой организации арбитражных управляющих, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических   лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Учитывая вышеизложенное, по результатам проведенной внеплановой проверки деятельности Ассоциации по доводам поступившего обращения, касающимся несоответствия компенсационного фонда Ассоциации размеру, установленному пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве; не принятия Ассоциацией мер по исключению арбитражных управляющих в соответствии с пунктом 5 статьи  20 Закона о банкротстве, в отношении Ассоциации и Президента Ассоциации вынесены постановления о назначении административного наказания и привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.52.1 КоАП РФ, частью 5 статьи 14.52.1 КоАП РФ.

Постановления вступили в законную силу, административные штрафы уплачены.

==============

Вступили в силу изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс

С 01 октября 2019 года вступили в силу изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс Федеральным законом от 28.11.2018 № 451-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, затронуты вопросы представительства в арбитражном суде.

Представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности. Требования, предъявляемые к представителям, не распространяются на патентных поверенных по спорам, связанным с правовой охраной результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, арбитражных управляющих при исполнении возложенных на них обязанностей в деле о банкротстве, а также иных лиц, указанных в федеральном законе.

Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия.

==============

Арбитражные управляющие привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2019 по делу № А63-7095/2019 арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, с назначением наказания в виде дисквалификации сроком на шесть месяцев.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.08.2019 по делу № А63-10891/2019 арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, с назначением наказания в виде дисквалификации сроком на 1 год.

Судом при вынесении вышеуказанных решений приняты во внимание повторность совершения административного правонарушения, наличие отягчающих вину обстоятельств в виде решений о привлечении к административной ответственности за совершение однородного административного правонарушения, систематичность правонарушений.

С начала 2019 года по административным материалам, подготовленными сотрудниками отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Арбитражным судом Ставропольского края привлечено к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации 6 арбитражных управляющих.

==============

О завершении этапа подачи замечаний к проектным материалам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о завершении этапа подачи замечаний к проектным материалам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2019 года. Однако, ознакомиться с проектными материалами, размещенными в Фонде данных кадастровой оценки недвижимости можно до 21.10.2019 года. В течение десяти дней после этого, бюджетное учреждение (ГБУ СК «Ставкрайимущество») составляет отчет, включающий в себя справку, содержащую информацию обо всех учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета или отказа в их учете или об отсутствии замечаний к промежуточным отчетным документам, а также об исправлении выявленных органом регистрации прав нарушений требований к отчету.

Заинтересованным лицам, не успевшим подать свои замечания в установленный срок следует помнить, что, в соответствии с положениями статьи 20 Закона о государственной кадастровой оценке, бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Так, заинтересованные лица, при выявлении каких-либо ошибок, смогут подавать свои обращения об исправлении единичных технических и (или) единичных методологических ошибок, а также системных технических и (или) системных методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости в установленном порядке.

При этом, в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

==============

Как экономить на коммунальных платежах?

С 15 октября по 15 ноября 2019 года Кадастровая палата по Ставропольскому краю проводит информационную кампанию «Убери балкон – сократи расходы на коммунальные услуги!», направленную на помощь населению региона по проверке и исключению площади балконов, лоджий, террас и веранд из общей площади квартир, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Изменение сведений о площади жилых помещений (квартир) позволит существенно снизить плату за жилищно-коммунальные услуги жителей многоквартирных домов Ставропольского края, а также сумму налога на имущество.

Как выявить, корректно ли указана площадь квартиры в ЕГРН или же собственник квартиры переплачивает за ее содержание, даже не зная об этом?

Узнать всю информацию можно позвонив на горячую линию 8 (8652) 74-70-39, добавочный номер 44-44, или посредством личного обращения в наш офис, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337 А.

==============

Как избавиться от «проволочек» и потери времени при сделках с квартирой?

С 15 октября по 15 ноября 2019 года Кадастровая палата по Ставропольскому краю проводит информационную кампанию «Убери балкон – сократи расходы на коммунальные услуги!», направленную на помощь населению региона по проверке и исключению площади балконов, лоджий, террас и веранд из общей площади квартир, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Изменение сведений о площади жилых помещений (квартир) позволит существенно снизить плату за жилищно-коммунальные услуги жителей многоквартирных домов Ставропольского края, а также сумму налога на имущество. Корме того, своевременное решение вопросов с проверкой характеристик жилых помещений, в частности площади, в дальнейшем поможет избежать собственнику «проволочек» и потери времени в случае совершения сделок с объектом недвижимости. Как выявить, корректно ли указана площадь квартиры в ЕГРН или же собственник квартиры переплачивает за ее содержание, даже не зная об этом? Узнать всю информацию можно позвонив на «горячую линию» 8 (8652) 74-70-39, добавочный номер 44-44 или обратившись в наш офис, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337 А.

==============

Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн

Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах

Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска в режиме онлайн россиянам было выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости в 51 регионе.

Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же - кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.

Среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При этом сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток.

«SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг. Кроме того, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. После подтверждения оплаты заявитель получает заказанную выписку в среднем в течение 21 секунды», - рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию.

Ранее Федеральная кадастровая палата рассказала о том, в каких ситуациях могут понадобиться сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Справочно:

Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН с использованием официального сайта Федеральной кадастровой палаты. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов сообщил, что сервис по выдаче выписок из ЕГРН, запущенный в сентябре Федеральной кадастровой палатой, будет доступен для ряда регионов до 2020 года.

«Сейчас мы ведем работу по пилотному подключению нескольких регионов, которые еще не переведены на ФГИС ЕГРН. Это позволит гражданам этих субъектов также оперативно получать выписки об объектах недвижимости», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. В частности, речь идет о тестировании подключения Москвы и Калужской области.

Он отметил, что выписки в электронном виде, предоставляемые через сайт Кадастровой палаты, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа - выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.    

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. Благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», – напомнил Парвиз Тухтасунов.

==============

Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости Ставропольского края

Кадастровая палата по Ставропольскому краю подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота недвижимости

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на десятки вопросов получили жители Ставропольского края в ходе телефонной горячей линии. В целом по стране эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы более 3,5 тысяч собственников недвижимости. По результатам итогов Недели консультаций эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.

Около 50% вопросов были о проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов. В частности, граждан интересовали вопрос, как проверить недвижимость перед покупкой. Также в данном блоке особенно популярными были вопросы о том, какие документы нужны для регистрации той или иной сделки и каковы размеры государственной пошлины.

Много вопросов задано (более 22%) о порядке получения сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости. Также собственников объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (17% от всех обращений) и вопросы определения кадастровой стоимости (13%).

Как отметил эксперт Кадастровой палаты по Ставропольскому краю Евгений Чужданов, такие недели консультаций помогают гражданам разобраться в существующих требованиях и правилах законодательства в сфере недвижимости. «Информационное сопровождение и серьезная разъяснительная работа со стороны экспертов в комфортном и доступном для заявителя формате – вот задача подобных мероприятий», – сказал Евгений Чужданов.

Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. Кроме того, у граждан есть возможность выбрать самый удобный для себя способ получения информации: телефонная горячая линия, личный прием, Дни открытых дверей и другие.

==============

Проверь характеристики своего объекта на наличие актуальных незасвидетельствованных

Все чаще в Кадастровую палату по Ставропольскому краю поступают обращения граждан с просьбой разъяснить наличие в выписках о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, отметки «актуальные незасвидетельствованные». Что это такое и какое значение наличие такого статуса имеет для правообладателей, разъяснила наш эксперт Анна Лубенец.

После 1 января 2017 года, с момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», произошло объединение кадастрового учёта объектов недвижимости и государственной регистрации прав и сделок на них.

Сведения, содержащиеся до указанной даты в двух информационных ресурсах — кадастр недвижимости и реестр прав — объединены в Единый государственный реестр недвижимости и не требуют дополнительного подтверждения их достоверности. Перед внесением в единый реестр недвижимости характеристики проверяются на полное совпадение.

Если совпадение полное, сведениям о конкретном объекте недвижимости присваивается статус «актуальные».

По некоторым объектам отдельные характеристики, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, в силу различных причин не совпадают.

Ведения о таких характеристиках вносятся в единый реестр недвижимости, при этом сведениям кадастра недвижимости, подтверждение которым отсутствует в реестр прав, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

Со слов Анны Лубенец, расхождение сведений, как правило, не является технической ошибкой. Сведения о характеристиках объекта недвижимости внесены в кадастр недвижимости, но не внесены в реестр прав в связи соблюдением установленных законодательством требований для их изменения и отсутствием такого подтверждения. Например, незаконная перепланировка жилых домов или квартир, разрешения на которую получено не было.

«Часто расхождение сведений связано с тем, что в кадастре недвижимости правообладатель осуществил учет изменений своего объекта: уточнение сведений о площади и границах земельного участка, реконструкция, перепланировка, изменение назначения объектов, изменение адреса и т.д.), и такие изменения не внесены в реестр прав своевременно в установленном законодательством порядке»,  — поясняет наш эксперт.

Проверить характеристики своих объектов недвижимости, содержащиеся в едином реестре недвижимости, правообладатель может с помощью сервиса на портале Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». При этом следует обратить внимание на наличие записей в графе «Особые отметки».

Для погашения отметки «актуальные незасвидетельствованные» можно обратиться с соответствующим заявлением в Кадастровую палату по Ставропольскому краю по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337 а. Подать заявление можно также через официальный сайт Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

==============

Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета (https://webinar.kadastr.ru/) в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.

«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.

==============

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

1 октября вступил в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, запрещающие использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, поэтому квартира использовалась для размещения хостела. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд, отмечает эксперт Кадастровой палаты по Ставропольскому краю Петракова Людмила.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований, то есть помещение должно:

- находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые);

- иметь отдельный вход или возможность его сделать;

- быть оборудовано звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами;

- соответствовать требованиям пожарной безопасности, а в помещении никто фактически не должен проживать.

«Изменения в помещении, в котором расположен хостел, в части назначения, должны быть внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы уточнить данные сведения о помещении, нужно заказать выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Людмила Петракова.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме, и дает возможность обращаться с жалобами в надзорный орган.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

==============

Топ-7 основных ошибок при покупке недвижимости

Чтобы снизить риски, возникающие при покупке недвижимости, их нужно, как минимум, знать. Как максимум – уметь оценивать или измерять. Кадастровая палата по Ставропольскому краю назвала популярные ошибки при покупке недвижимости, большинства из которых можно избежать, если обратиться за консультационной помощью к экспертам в сфере недвижимости.

1.Желание сэкономить.

Если цена недвижимости ниже средней по рынку, то можно с уверенностью сказать, что у этого объекта, вероятно, «непростая» история: есть определенные обременения или существенные недостатки.

2.Отсутствие профессиональных знаний.

Обычно объекты недвижимости на вторичном рынке имеют долгую историю. Отсутствие знаний о необходимых документах и невнимательность к ним могут сыграть с покупателем злую шутку: несогласованная перепланировка, наличие неснятых обременений, частые переходы права и другое.

3.Покупатель против наследника.

Недвижимость, полученная по наследству, всегда в группе риска. Если до момента сделки наследник не заявил о своих правах в силу неосведомленности о смерти дарителя, он может в любой момент предъявить свои права на имущество, которое вы успели купить.

4.Приватизационная история.

В 90-е годы появились квартиры, в которых дети были прописаны в момент приватизации, но не участвовали в ней. При этом сохранилось их право на однократную приватизацию по достижении ими совершеннолетия. Подросший ребенок может воспользоваться своим правом и оспорить сделку в суде.

5.Семейное положение продавца.

Жилье, не зависимо от того, на кого оформлено, принадлежит обоим супругам. Продавец должен предоставить покупателю нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости.

6.Финансовая халатность.

При совершении сделки важно четко прописать все правила передачи денег в предварительном договоре. В случае использования ипотечных средств - не менее важна репутация банка.

7.Отсутствие уверенности в «чистоте» сделки.

При покупке недвижимости необходима проверка «юридической чистоты» объекта. Все начинается с истории объекта недвижимости и всех ее правообладателей, в том числе, история обременений и изменения характеристик.

 

Кадастровая палата по Ставропольскому краю, являясь государственным учреждением, поможет избежать большинства этих ошибок: проведет для вас необходимую консультацию по интересующему объекту недвижимости, поможет составить договор купли-продажи и обеспечить электронную регистрацию сделки за один день.

Для получения консультационной услуги приходите к нам по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, д. 337а, заполняйте заявку на нашем сайте или позвоните по телефонам: 8 (8652) 74-73-41, 8 (928) 970-95-02. Услуга платная: тарифы установлены нормативными актами.

==============

5 преимуществ получения консультации в Кадастровой палате по Ставропольскому краю

В последнее время мы получаем много вопросов, касающихся консультационных услуг, которые оказывает Кадастровая палата по Ставропольскому краю. Получайте информацию из первых уст! Делитесь материалом с друзьями и знакомыми.

Архив Ваших документов.

Кадастровая палата по Ставропольскому краю является держателем архива документов, на основании которых сведения об объектах недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это обстоятельство делает нас уникальными на рынке недвижимости края.

2. Компетентные специалисты.

Опытные специалисты производственных отделов окажут консультации по интересующим Вас объектам недвижимости: земельном участке, доме, квартире, коммерческом помещении.

3. Государственный первоисточник.

Актуальную информацию обо всех нововведениях и отдельных нюансах в законодательстве в отношении недвижимости оперативно получает Кадастровая палата по Ставропольскому краю, так как является частью системы Росреестра.

4. Подготовка договоров.

Наши специалисты оперативно подготовят договор купли-продажи, дарения, аренды и другие. О качестве подготовленных нами документов говорит отсутствие отказов в регистрации по этой причине!

5. Юридическая консультация.

Мы также можем оказать юридическую консультацию. За дело возьмутся специалисты-практики, участвующие в судебных процессах по вопросам недвижимости.

У Вас еще остались сомнения относительно необходимости получения нашей помощи? Тогда приходите к нам по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337а. Для получения услуги можно заполнить заявку на нашем сайте, или позвонить по телефону: 8 (8652) 74-73-41, моб. +7-928-970-95-02 . Услуга платная, тарифы установлены нормативными актами

==============

Когда необходимо обращаться в апелляционную комиссию?

У жителей Ставропольского края есть возможность обжаловатьрешение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

С 2017 года при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю созданаапелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решенийо приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учетаи государственной регистрации прав.

За прошедшие 9 месяцев 2019 года комиссия собиралась 12 раз и рассмотрела83 заявления.

Чем занимается комиссия?

В состав апелляционной комиссиивключены по три представителя соответственно от органа регистрации прав и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В апелляционную комиссию могутбыть обжалованы решение о приостановлении осуществления государственногокадастрового учета в течение 30 дней сдаты принятия такого решения.

В отношении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционная комиссия в срок не более чем 30дней принимает одно из следующих решений:

– об отказе в принятии к рассмотрению заявления;

– об отклонении заявления;

– об удовлетворении заявления.

О принятом решении апелляционнаякомиссия информирует заявителя в течение одного рабочего дня со дня принятиятакого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты.

Кто может обратиться?

- физические и юридические лица. Вслучае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащимобразом оформленная доверенность;

- кадастровый инженер;

- представителем юридического лица,работником которого является кадастровый инженер.

Что указывается в заявленииоб обжаловании решенияо приостановлении?

- сведения о заявителе;

- сведения о кадастровом инженере,изготовившем межевой план, технический план или акт обследования;

- дата и номер заявления;

- дата и номер решения о приостановлении;

- обоснование в произвольной форменесоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление об обжаловании решения представляются в апелляционную комиссию лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и суведомлением о вручении.

Где можно ознакомитьсяс результатами работыкомиссии?

Вся информация о работе комиссии, втом числе результаты рассмотрения заявлений, а также форма заявления и требования к его заполнению, размещена наофициальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю (www.stavreg.ru) в разделе «Апелляционная комиссия».

С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учетаможно обратиться по адресу: УправлениеРосреестра по Ставропольскому краю,г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.

==============

Как установить границы земельного участка?

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Выбрать лучшего специалиста в данной области можно с помощью реестра кадастровых инженеров, размещенного на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Указанный реестр содержит также результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера, которые основаны на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон№ 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию  с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Кадастровый инженер и должен провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется такжеЗаконом № 221-ФЗ. Все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. Кадастровый инженер не вправе решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений осуществление учетно-регистрационных действий приостанавливается. Решать же разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить, если в ЕГРН отсутствует контактный адрес смежника, либо направленное извещение вернулось не врученным, такое извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

==============

Госземнадзор и гражданин

Что такое госземнадзор?

Государственный земельный надзор осуществляется в форме проверок. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее - Закон № 294-ФЗ) плановые проверки проводятся на основании разрабатываемых и утверждаемых ежегодных планов. Данный документ утверждается уполномоченными на проведение земельного надзора государственными органами. Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 № 489 утверждены Правила подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В настоящий момент разработаны проекты планов проведения плановых проверок физических лиц, а также проекты планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2020 гг. и согласованы с органами прокуратуры.

Что должен знать гражданин, вотношении которого проводится проверка?

Обращаем внимание граждан что лица, использующие земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить государственному инспектору по использованию и охране земель доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки.

Лица, препятствующие осуществлению государственного земельного контроля, применяющие угрозу насилия или насильственные действия по отношению к государственному инспектору по использованию и охране земель, несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность.

Какие нарушения земельногозаконодательства чаще всеговыявляются?

На территории Ставропольского края участились случаи использования земельных участков не по целевому назначению, а именно содержание кур, гусей, свиней, коров и др. домашних животных на земельных участках без надлежаще оформленного вида разрешенного использования (под личное подсобное хозяйство).

Вышеуказанные виды нарушений влекут за собой административную ответственность предусмотренные ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Обращаем внимание граждан, а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на приведение и использование земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования (под индивидуальное жилищное строительство, под магазин, автозаправку и др.)

==============

Единообразное применение наименований географических объектов на территории Ставропольского края

Совместно с Правительством Ставропольского края Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществляется ряд мероприятий на урегулирование вопросов, связанных с наименованиями географических объектов на территории Ставропольского края.

В соответствии с Федеральным законом от 18.12.1997 № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектах», Законом Ставропольского края от 01.03.2005 № 9-КЗ «Об административно-территориальном устройстве Ставропольского края» и Законом Ставропольского края от 11.06.2013 № 47-КЗ «О некоторых вопросах в области установления наименований географических объектов, находящихся на территории Ставропольского края» Думой Ставропольского края вынесено постановление от 28.03.2019 № 1368-VI ДСК об одобрении предложения о переименовании географического объекта - населенного пункта хутора Хорошовского муниципального образования Этокского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в хутор Хорошевский.

Правительством Российской Федерации вынесено Распоряжение от 09.08.2019 № 1773-р о переименовании хутора Хорошовский в хутор Хорошевский.

Росреестром внесены соответствующие изменения в Государственный каталог географических названий. В реестре наименований географических объектов на территорию Ставропольского края по состоянию на 23.08.2019 под регистрационным номером 0146754 указано наименование географического объекта - хутор «Хорошевский».

==============

Проведена внеплановая проверка саморегулируемой организации арбитражных управляющих

На территории Ставропольского края зарегистрировано одно юридическое лицо, деятельность которого подлежит государственному контролю (надзору) со стороны Управления Росреестра по Ставропольскому краю как органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих: Ассоциация «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество» г. Ставрополь (далее – Ассоциация).

В июле 2019 года на основании поступившей жалобы проведена внеплановая документарная проверка данной саморегулируемой организации.

По результатам проверки составлен акт, выявлены нарушения:

требований пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в части несоответствия размера компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих установленному размеру в пятьдесят миллионов рублей по состоянию на 01 января 2019 года;

требований пункта 5 статьи  20 Закона о банкротстве, в части непринятия мер по исключению арбитражных управляющих из саморегулируемой организации арбитражных управляющих в течение одного месяца с даты выявления их несоответствия условиям членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих, предусмотренным пунктом 2 статьи 20 Закона о банкротстве, а именно отсутствие факта повторной сдачи теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих членами саморегулируемой организации, не исполнявшими обязанностей арбитражного управляющего в деле о банкротстве более трех лет подряд.

В адрес Ассоциации вынесено предписание о принятии мер по устранению нарушений Закона о банкротстве.

В ходе проверки установлено, что Ассоциацией в адрес центрального аппарата Росреестра 28.01.2019 в полном соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона о банкротстве представлена информация о несоответствии компенсационного фонда Ассоциации по состоянию на 01.01.2019 размеру, установленному пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве.

В связи с чем Росреестр обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об исключении Ассоциации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (дело № А40-121981/2019).

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-121981/2019 от 28.06.2019 производство по делу прекращено в связи с приведением Ассоциацией размера компенсационного фонда требованиям Закона о банкротстве.

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 14.52.1 КоАП РФ нарушение требований к размеру, порядку формирования, размещению и расходованию средств компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих, в том числе осуществлению компенсационной выплаты, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве минимальный размер компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих составляет пятьдесят миллионов рублей.

Данная норма вступила в силу с 01 января 2019 года (пункт 5.1 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ).

Таким образом, размер компенсационного фонда Субъекта проверки по состоянию на 01.01.2019 был менее размера, установленного пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве.

Данное нарушение было устранено субъектом проверки только к  судебному заседанию Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-121981/2019 от 28.06.2019.

В соответствии с пунктом 5 статьи 20 Закона о банкротстве в период членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих арбитражный управляющий обязан соответствовать установленным саморегулируемой организацией в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи условиям членства в ней. Порядок подтверждения соответствия арбитражного управляющего условиям членства в саморегулируемой организации устанавливается саморегулируемой организацией.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 20 Закона о банкротстве сдача теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих является одним из обязательных условий членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 20.1 Закона о банкротстве арбитражный управляющий, не исполнявший обязанностей арбитражного управляющего в деле о банкротстве более трех лет подряд, обязан сдать повторно теоретический экзамен по программе подготовки арбитражных управляющих.

Член саморегулируемой организации, не соответствующий условиям членства в саморегулируемой организации, исключается из ее членов в течение одного месяца с даты выявления такого несоответствия (абзац 2 пункта 5 статьи 20 Закона о банкротстве).

В соответствии с частью 5 статьи 14.52.1 КоАП РФ прием в члены саморегулируемой организации арбитражных управляющих лица, не соответствующего установленным требованиям, или непринятие мер по исключению такого лица из саморегулируемой организации арбитражных управляющих, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических   лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Учитывая вышеизложенное, по результатам проведенной внеплановой проверки деятельности Ассоциации по доводам поступившего обращения, касающимся несоответствия компенсационного фонда Ассоциации размеру, установленному пунктом 2 статьи 25.1 Закона о банкротстве; не принятия Ассоциацией мер по исключению арбитражных управляющих в соответствии с пунктом 5 статьи  20 Закона о банкротстве, в отношении Ассоциации и Президента Ассоциации вынесены постановления о назначении административного наказания и привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.52.1 КоАП РФ, частью 5 статьи 14.52.1 КоАП РФ.

Постановления вступили в законную силу, административные штрафы уплачены.

==============

Вступили в силу изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс

С 01 октября 2019 года вступили в силу изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс Федеральным законом от 28.11.2018 № 451-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, затронуты вопросы представительства в арбитражном суде.

Представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности. Требования, предъявляемые к представителям, не распространяются на патентных поверенных по спорам, связанным с правовой охраной результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, арбитражных управляющих при исполнении возложенных на них обязанностей в деле о банкротстве, а также иных лиц, указанных в федеральном законе.

Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия.

==============

Арбитражные управляющие привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2019 по делу № А63-7095/2019 арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, с назначением наказания в виде дисквалификации сроком на шесть месяцев.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.08.2019 по делу № А63-10891/2019 арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, с назначением наказания в виде дисквалификации сроком на 1 год.

Судом при вынесении вышеуказанных решений приняты во внимание повторность совершения административного правонарушения, наличие отягчающих вину обстоятельств в виде решений о привлечении к административной ответственности за совершение однородного административного правонарушения, систематичность правонарушений.

С начала 2019 года по административным материалам, подготовленными сотрудниками отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Арбитражным судом Ставропольского края привлечено к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации 6 арбитражных управляющих.

==============

О завершении этапа подачи замечаний к проектным материалам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о завершении этапа подачи замечаний к проектным материалам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2019 года. Однако, ознакомиться с проектными материалами, размещенными в Фонде данных кадастровой оценки недвижимости можно до 21.10.2019 года. В течение десяти дней после этого, бюджетное учреждение (ГБУ СК «Ставкрайимущество») составляет отчет, включающий в себя справку, содержащую информацию обо всех учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета или отказа в их учете или об отсутствии замечаний к промежуточным отчетным документам, а также об исправлении выявленных органом регистрации прав нарушений требований к отчету.

Заинтересованным лицам, не успевшим подать свои замечания в установленный срок следует помнить, что, в соответствии с положениями статьи 20 Закона о государственной кадастровой оценке, бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Так, заинтересованные лица, при выявлении каких-либо ошибок, смогут подавать свои обращения об исправлении единичных технических и (или) единичных методологических ошибок, а также системных технических и (или) системных методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости в установленном порядке.

При этом, в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

==============

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн - режиме

 Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости.

Эксперты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости— это закреплено Законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию обо всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

 «Перед проведением сделки покупатель может запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке, чтобы проверить, действительно ли он принадлежит именно этому продавцу, а также что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. При этом запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу, может только определенный круг лиц, включая правообладателя данных объектов недвижимости»,- говорит эксперт кадастровой палаты Светлана Хализова.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино - мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«В связи с тем, что сведения ЕГРН постоянно актуализируются, такую выписку рекомендуется получить непосредственно перед совершением сделки с недвижимостью. Так гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», - говорит Хализова.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Светлана Хализова, если заинтересовавший объект часто переходил от одного собственника к другому, этот факт должен насторожить покупателя. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки об основных  характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Полученные гражданином выписки имеют равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», - подытожила эксперт.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН.

С переходом  Ставропольского края на ФГИС ЕГРН платформа будет доступна и для объектов, расположенных в Ставропольском крае. Данный сервис в Ставропольском крае заработает с 2020 года.

==============

Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок– утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных.Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков.Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

==============

О государственной кадастровой оценке на территории Ставропольского края

23 августа 2019 года на официальном сайте ГБУ СК «Ставкрайимущество» www.gupski.ru, а также в Фонде данных государственной кадастровой оценки (сайт Росреестра www.rosreestr.ru) размещены промежуточные отчетные материалы по государственной кадастровой оценке (проект отчета № 1-2019 от 14.08.2019), проводимой на территории Ставропольского края по состоянию на 01.01.2019 в отношении следующих видов объектов недвижимости:

- все виды объектов недвижимости (за исключением земельных участков);

- земельные участки из состава земель населенных пунктов;

- земельные участки из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в бюджетное учреждение (ГБУ СК «Ставкрайимущество») или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1.         Фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2.         Кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3.         Указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие указанным требованиям, не подлежат рассмотрению.

ГБУ СК «Ставкрайимущество» в течение срока размещения промежуточных отчетных документов на своем интернет-сайте обязано осуществлять размещение обновленных материалов, информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости, в том числе в рамках рассмотрения поданных замечаний, а также информации о замечаниях, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием.

По итогам рассмотрения замечания к промежуточным отчетным документам ГБУ СК «Ставкрайимущество» осуществляется пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых не было представлено замечание, если бюджетным учреждением выявлена необходимость такого пересчета.

==============

Соблюдение требований земельного законодательства

На Ставрополье участились случаи нарушения норм соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Нарушение Земельного законодательства регулируется ст. 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 7.34 КоАП РФ, (самовольное занятие земельного участка), ч. 1- 4 ст. 8.8 КоАП РФ (неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием), а также ч.1 ст.19.4 КоАП РФ.

За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен КоАП РФ. Проверочные мероприятия в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей регламентируются Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Главной особенностью административного обследования является то, что данный вид надзорных мероприятий осуществляется государственными инспекторами Управления без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

При этом, административное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

Управление осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.

В целях недопущения нарушений соблюдения земельного законодательства обращаем внимание граждан на необходимость оформления  документов на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

==============

Пришло уведомление о внесении в ЕГРН записи о наложении ареста. Что нужно знать правообладателю?

Большинство из нас испытывают чувство растерянности, сталкиваясь с незнакомыми документами. Одним из таких документов является уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста или запрещения или уведомление о погашении ограничения (обременения) права. Однако, если знать, на что обратить внимание в содержании документа, то легко понять, что делать дальше и куда обратиться для прояснения возникших вопросов. Рассмотрим случай, когда, являясь собственником недвижимости, вы получили такое уведомление.

Человек, получивший уведомление о наложении или снятии ареста, чаще всего обращается к государственному регистратору, чтобы уточнить, в чем дело. Тем временем, с вопросами о наложении ареста следует обращаться к  должностному лицу органа, который стал инициатором наложения ареста.

Сразу следует отметить, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (Орган регистрации прав), полномочиями по наложению/снятию арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом) не наделены. Аресты (запреты совершать определенные действия с недвижимым имуществом) накладывают суды, судебные приставы-исполнители, налоговые и таможенные органы. Государственный регистратор лишь вносит записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то есть осуществляет государственную регистрацию, в том числе государственную регистрацию арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом), снятия арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Согласно ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта оснятии ареста или запрета.

После внесения записей в ЕГРН Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации обязан уведомить правообладателя (правообладателей) о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста / запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом информирует о внесении в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права в виде ареста/запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Документ содержит, в том числе, описание объекта недвижимости, документ-основание, а также информацию об органе, который вынес решение о  наложении ограничения.

Уведомление о прекращении ограничения (обременения) права в виде ареста / запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом  информирует о погашении ареста в ЕГРН. Документ содержит, в том числе, описание объекта недвижимости, документ-основание, а также информацию об органе, который вынес решение о  снятии ареста.

Таким образом, при получении уведомления о проведении государственной регистрации ареста/запрета  совершать определенные действия с недвижимым имуществом  либо снятия арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом) из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав,  Вы можете самостоятельно определить, в какой орган, наложивший арест, следует обратиться, чтобы выяснить интересующие детали.

==============

Своевременное и полное уведомление способствует актуализации данных о состоянии геодезических пунктов

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю напоминает о необходимости уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты и лицами, выполняющие геодезические и картографические работы, обо всех случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.

Обращаем внимание, что приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 утвержден порядок уведомления, сроки предоставления информации. Вместе с тем, обязательным является направление фотографии с места размещения пункта.

В случае предоставления информации не в полном объеме Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю принимаются меры административного реагирования.

==============

31 августа 2019 года вступило в силу Положение об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщает об отмене постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2016г. № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 1996 № 1170».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019г. № 1080 утверждено Положение об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Настоящее Положение определяет порядок установления, изменения, прекращения существования охранных зон всех пунктов.

==============

Краевой Росреестр информирует граждан об особенностях при выборе кадастрового инженера

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление) в целях повышения защиты прав граждан информирует о соблюдении необходимых мер при проведении кадастровых работ кадастровыми инженерами*.

Кадастровый инженер − физическое лицо, специализирующееся на проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО). В ходе проведения кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, результатом которых является межевой или технический план, акт обследования. Услуги кадастрового инженера необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Кадастровый инженер не является сотрудником Управления. Такой специалист оказывает услуги как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. Согласно требованиям закона кадастровый инженер в обязательном порядке должен состоять в СРО. Если не соблюдается условие членства в СРО, кадастровый инженер не имеет право проводить кадастровые работы. Подготовленные таким специалистом документы не будут иметь юридической силы.

Кадастровый инженер оказывает услуги исключительно на основании договора-подряда, в котором обязательно должны быть указаны сроки и стоимость работ.

Прежде чем заключить договор с кадастровым инженером, Управление рекомендует гражданам уточнить информацию о нём на сайте ведомства (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) или СРО кадастровых инженеров. Кроме того, следует обратить внимание на результаты деятельности каждого из таких специалистов, в том числе о количестве приостановлений и отказов по документам, предоставленным им в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учёт.

Кадастровый инженер за несоблюдение требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, несёт административную и уголовную ответственность.

Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику работ, подлежат возмещению по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

* Одним из основных законов, регулирующих работу кадастровых инженеров, является Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

** Саморегулируемые организации кадастровых инженеров − ассоциации (союзы), основанные на членстве в них кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, разработки и утверждения для членов таких саморегулируемых организаций стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами требований нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений и установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.

==============

В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.  «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину. 

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

==============

УТОЧНЕННЫЕ ГРАНИЦЫ – ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

На 1 августа 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более, чем 1,2 млн земельных участков, расположенных в Ставропольском крае. Из них с уточненными границами – более 550 тыс. участков, или 45%.

Жителям Ставропольского края уже известно, что наличие в реестре недвижимости сведений о границах защищает права собственников, позволяя совершать сделки с участками, а также сводя к минимуму число земельных споров и позволяя правильно начислять налог на имущество.

Установление границы земельного участка дает преимущества правообладателю:

при купле-продаже участка;

при защите от споров с соседями о границах смежных участков;

в ситуации принятия наследства (зачастую при вступлении в наследство возникают проблемы со сбором документов о земельном участке, необходимых для предоставления нотариусу);

при оформлении дарения;

при расчете налога, когда фактическая площадь участка может отличаться от указанной в документах, что влечет за собой излишнюю уплату земельного налога;

при проведении кадастровых работ повторного согласования не потребуется.

Убедиться в наличии границ можно, обратившись к электронным сервисам портала Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» . При помощи данных сервисов можно узнать общую информацию по каждому объекту недвижимости: точный адрес, сведения о площади, границах, статусе и форме собственности, информацию о кадастровой стоимости и другую общедоступную информацию ЕГРН. Земельные участки с установленными границами отображаются на Публичной кадастровой карте.

Если границы участка не установлены (нет сведений о координатах характерных точек), правообладатель может заказать уточнение сведений о местоположении границ и площади своего участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Цель – проведение кадастровых работ. При этом необходимо знать, что при установлении (уточнении) границы участка проводится обязательная процедура их согласования с правообладателями смежных участков.

После проведения кадастровых работ, результатом которых является межевой план, в отношении земельного участка потребуются учетные действия. С этой целью следует обратиться в МФЦ для подачи  соответствующего заявления с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронной форме.

Внесение в ЕГРН информации о границах участка – это способ защитить себя и свое право распоряжаться объектами недвижимости.

==============

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», - говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

==============

Как объединить земельные участки

Один из способов образования земельных участков, предусмотренных положениями Земельного кодекса Российской Федерации - объединение земельного участка. Исходные земельные участки, участвующие в объединении, должны относиться к одной категории земель, находиться в одном муниципальном образовании (населенном пункте), при этом возможно объединение земельных участков с различными видами разрешенного использования, но при условии их наследования образуемым земельным участком.

Законодательством допускается объединение только смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельные участки, участвующие в объединении, прекращают свое существование с момента государственной регистрации права 
на новый земельный участок.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у этих собственников возникает право общей собственности.

Возможно также объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения, но только если права на все соответствующие участки принадлежат одному лицу. В случае, когда один или несколько участков обременены залогом, право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

И, конечно, образуемый земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков, установленных градостроительными регламентами.

Для постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка необходим межевой план. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности, результатом которой в данном случае является межевой план, обладает кадастровый инженер. С перечнем действующих кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

==============

Проверь сведения о своей недвижимости на сайте Росреестра

Владельцы недвижимости при совершении сделок могут столкнуться с несоответствием сведений о ней. Так сведения о земельном участке, квартире или ином имуществе в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут отличаться от данных, указанных в имеющихся у правообладателей документах. Если это становится известным на этапе регистрации сделки, то сделку могут приостановить или даже отказать в её регистрации.

Почему же сведения ЕГРН об объекте недвижимости могут отличаться от сведений в документах?

«Такое обстоятельство может возникнуть по разным причинам. Преимущественно противоречия связаны с тем, что в ЕГРН вошли сведения из различных информационных ресурсов, действовавших до 1 января 2017 года - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, также причиной может быть наличие несоответствий при передаче сведений об объектах в ЕГРН из органов местного самоуправления, органов технической инвентаризации», - поясняет начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Ставропольскому краю Анна Лубенец.

В зависимости от причин возникновения противоречий способы исправления сведений ЕГРН также могут быть разными.

К примеру, в ЕГРН содержится техническая ошибка, то есть описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую допустил сотрудник органа регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений ЕГРН сведениям документов, на основании которых в ЕГРН вносились такие сведения. Такая ошибка может быть исправлена сравнительно быстро: в течение 3 дней после обнаружения при подаче в орган регистрации права соответствующего заявления.

Если же несоответствие сведений возникло при внесении изменений без имеющегося на то разрешения, например, незаконная перепланировка жилых домов или квартир, то исправление такого несоответствия может занять довольно продолжительное время.

«В связи с этим важно своевременно выявлять подобные несоответствия еще на этапе подготовки правообладателями документов для совершения сделки, что позволяет избежать дополнительных финансовых затрат при необходимости решения возникающих проблем в авральном режиме, не говоря уже о потраченных нервах», - отмечает Анна Лубенец.

Любое лицо в режиме реального времени может бесплатно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра получить интересующую информацию по объектам недвижимого имущества, в том числе, проверить сведения ЕГРН в части площади, адреса или иных характеристик. Информация об объектах недвижимости может быть получена путем подачи запроса в любой удобный офис многофункционального центра или посредством портала Росреестра.

Сервис справочной информации по объектам недвижимости в режиме online создан для экономии времени и удобства не только представителей профессионального сообщества, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, но и для всех добросовестных правообладателей объектов недвижимости, подлежащих государственному учету.

==============

Сведения ЕГРН подтвердят право на недвижимость

Предоставление сведений Единого государственного реестра (ЕГРН) является одной из наиболее востребованных услуг Росреестра, оказываемых Кадастровой палатой Ставропольского края. Сведения предоставляются в виде выписки ЕГРН в течение трех рабочих дней. Данная выписка содержит актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости на момент ее выдачи.

Сегодня выписка ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности, и заменяет собой Свидетельство о праве собственности, выдача которого упразднена. Само наличие свидетельства нередко становилось поводом для мошенничества, ведь оно не имело срока давности, а в случае перехода права на недвижимое имущество не изымалось и оставалось на руках у бывшего собственника. Это позволяло ввести в заблуждение не очень искушенного в делах с недвижимостью обывателя.

Получить выписку может любое лицо. При этом заявитель вправе выбирать, в каком виде представить запрос – бумажном или электронном. Бумажные запросы оформляются при личном обращении или высылаются по почте, электронные оформляются на портале Росреестра.

В зависимости от того, какая информация необходима, гражданин может запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку о переходе прав на объект недвижимости. Также предусмотрена выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость объекта, то нужно заказать бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

==============

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту

Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту закона.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», – говорит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Справочно

Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.

* Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части отметки о возможности предоставления заявления на государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью гражданина).

==============

С 31 июля упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности

Внесены изменения в ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

При этомпо общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Это такие сделки, как:

-сделки по отчуждению недвижимости, или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным;

-сделки по отчуждению долей в праве собственности по отдельным договорам (т.е. не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке).

==============

Продление «дачной амнистии»

Подписан Федеральный закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года.

Действие амнистии распространяется на жилые и садовые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с данным законом возобновляется действие упрощенного порядка постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые и садовые дома, возведенные на садовых участках. Для оформления прав на такие дома необходимо представить только технический план объекта недвижимости и, если в Едином государственной реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, то правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Также необходимо уплатить госпошлину.

Данный Федеральный закон не распространяется на индивидуальные жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС и для ведения ЛЕК в границах населенных пунктов.Для них продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов.

==============

О согласовании местоположения границ земельных участков

За первое полугодие 2019 года в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило 10 545 актов согласования местоположения границ земельных участков (далее - акты согласования).

Более активно кадастровые работы проводятся на территориях г. Ставрополя, Предгорного и Грачевского районов.

Территория

Количество поступивших актов

Территория

Количество поступивших актов

Ставрополь

1587

Кировский

302

Предгорный

1222

Петровский

248

Грачевский

926

Минераловодский

245

Шпаковский

840

Железноводск

244

Пятигорск

410

Советский

236

Изобильненский

401

Новоалександровский

231

Георгиевский

393

Буденновский

213

Невинномысск

362

Кисловодск

206

Кочубеевский

309

Ессентуки

169

Ипатовский

307

Минеральные Воды

164

Работы выполняют 305 кадастровых инженеров, из них у 99 кадастровых инженеров выявлено 358 актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных с нарушениями Порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи, в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов Недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363. Наиболее частовстречающееся нарушение - несоблюдение сроков сдачи актов согласования в орган регистрации прав.

По выявленным нарушениям в адрес саморегулируемых организаций, кадастровых инженеров и юридических лиц, работниками которых являются кадастровые инженеры, направлено 178 уведомлений о выявленных нарушениях.

По результатам рассмотрения уведомлений саморегулируемыми организациями кадастровым инженерам:

-вынесено 69 предупреждений;

-в 53 случаях запрошены объяснения, направлены разъяснения о необходимости соблюдения Приказа № 363 и недопущения нарушений;

-в 30 случаях принято решение о прекращении дисциплинарного производства в отношении кадастровых инженеров;

-в 16 случаях назначено заседание дисциплинарного органа;

-в 9 случаях принято решение о проведении внеплановой проверки;

-в 1 случае вынесено замечание.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание кадастровых инженеров о необходимости неукоснительного соблюдения порядка предоставления оригиналов актов согласования в орган регистрации прав.

==============

Комплексные кадастровые работы на территории Изобильненского городского округа

Администрация Изобильненского городского округа в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи42.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уведомила о том, что с 05 июля 2019 по 29 ноября 2019 в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории кадастровых кварталов 26:06:173705, 26:06:173520, 26:06:173516 (Ставропольский край, Изобильненский городской округ, с. Московское) будут выполняться комплексные кадастровые работы (далее - ККР).

Заказчиком ККР является отдел имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края.

Исполнителем ККР являемся ООО Инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео».

Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории выполнения ККР, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю ККР в установленное графиком время.

Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории выполнения ККР, в соответствии с частью 6 статьи 42.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» вправе представить исполнителю ККР в письменной форме в течение тридцати рабочих дней со дня публикации извещения о начале выполнения ККР сведения об адресе правообладателя и (или) об адресе электроннойпочты правообладателя либо обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета.  

В отношении ранее учтенных объектов недвижимости, которые расположены на территории Выполнения ККР, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости заинтересованные лица вправе предоставить заверенные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости. Указанные сведения и документы можно представить по адресу: 357351, Ставропольский край, Предгорный район, станица Ессентукская, улица Садовая, 1.

Заинтересованные лица вправе самостоятельно подать в орган кадастрового учета заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

==============

О необходимости соблюдения требований земельного законодательства

В настоящее время участились случаи нарушения норм соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Нарушение Земельного законодательства регулируется ст. 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 7.34 КоАП РФ, (самовольное занятие земельного участка), ч. 1- 4 ст. 8.8 КоАП РФ (неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием), а так же ч. 1 ст. 19.4 КоАП РФ.

За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Проверочные мероприятия в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей регламентируются Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Главной особенностью административного обследования является то, что данный вид надзорных мероприятий осуществляется государственными инспекторами Управления без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

При этомадминистративное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

Управление осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.

В целях недопущения нарушений соблюдения земельного законодательства обращаем внимание граждан на необходимость оформления документов на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

==============

Всем географическим объектам присваиваются соответствующие наименования

Наименования географических объектов используются для решения многих практических, социальных и экономических задач. Правильное наименование географического объекта дает возможность сориентироваться на определенной территории, оно необходимо при производстве справочников, карт, атласов.

В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления наименований, а также их сохранения создается Государственный каталог географических названий. Государственный каталог географических названий является единственным источником, который определяет правильное употребление наименований географических объектов.

На территории Ставропольского края зарегистрировано порядка 2000 географических названий различных объектов (населенные пункты, реки, озера, урочища, курганы, ж.-д. станции и др.).

Ознакомиться с Государственным каталогом можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе Главная/Деятельность/Геодезия и картография/Наименования географическихобъектов/Государственный каталог географических названий/Реестр наименований географических объектов на территории Ставропольского края по состоянию на 25.02.2019г.

Географические названия, зарегистрированные в Государственном каталоге, являются обязательными для употребления в нормативно-правовых актах, в служебной переписке, на картах, в печатных изданиях и средствах массовой информации.

==============

Что делать, если поступило предостережение о недопустимости нарушенияобязательных требований?

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в рамках осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии проводится ряд профилактических мероприятий. В случаях выявления признаков нарушения обязательных требований нормативных правовых актов в области геодезии и картографии в адрес субъектов геодезической деятельности, сотрудниками которых являются кадастровые инженеры, подготовившие межевые/технические планы, направляются письма о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований.

Порядок объявления предостережений закреплен в статье 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», если иной порядок не установлен другим федеральным законом.

При наличии у органа государственного контроля (надзора) сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений обязательных требований, полученных в ходе реализации мероприятий по контролю, осуществляемых без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, либо содержащихся в поступивших обращениях и заявлениях (за исключением обращений и заявлений, авторство которых не подтверждено), информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информациив случаях, если отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований, причинило вред жизни, здоровью граждан, вред животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, особо ценным документам, безопасности государства, а также привело к возникновению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера либо создало угрозу указанных последствий, орган государственного контроля (надзора), объявляют юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

При объявлении предостережения юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю предлагается принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами, и уведомить об этом в установленный в таком предостережении срок орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля.

Порядок составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, порядок уведомления об исполнении такого предостережения определен постановлением Правительства РФ от 10 февраля 2017 г. № 166.

==============

Что делать, если заявление и документы возвращены без рассмотрения

Что делать, если заявление и документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, возвращены без рассмотрения?

Вы подали заявление на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, а Вас уведомили, что документы оставлены без рассмотрения.

Что такое «возврат документов без рассмотрения» и как действовать в этом случае, расскажем далее.

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:

- заявление и документы, представленные в форме электронных документов, не соответствуют формату, установленному требованиями действующего законодательства;

- заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения;

- если отсутствует информация об уплате государственной пошлины;

- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничении права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника и заявление предоставлено иным лицом;

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем.

Например, если представленный межевой план не соответствует установленному формату (не загружается) или в документы внесли изменения и не оговорили их должным образом, или забыли на заявлении поставить подпись – по Вашим документам будет оформлен возврат без рассмотрения.

Это означает, что по Вашему заявлению не будет принято ни одного из возможных решений.

Росреестр осуществляет возврат документов без рассмотрения в течение пяти рабочих дней со дня получения таких документов, а при отсутствии сведений об уплате госпошлины – в течение трех рабочих дней по истечении пятидневного срока со дня подачи документов.

Что делать, если документы возвращены без рассмотрения?

Необходимо прочитать уведомление и выяснить причину возврата. Ваши дальнейшие действия будут зависеть от причин возврата.

Если заявление и документы возвращены без рассмотрения по причине:

- несоответствие представленных документов требуемому формату – обратитесь к специалисту, подготовившему документ, для внесения соответствующих исправлений;

- наличия на представленных документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов – оговорите исправления в тексте документа, либо обратитесь в орган, выдавший документ;

- отсутствия об уплате государственной пошлины – оплатите государственную пошлину в установленном размере;

- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничении права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника и заявление предоставлено иным лицом, и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом – используйте один из двух вариантов:

государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по личному заявлению собственника;

снятие отметки о невозможности регистрации без личного участия по заявлению собственника (по заявлению собственника) или в судебном порядке;

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем – повторно подайте в Росреестр заявление, подписанное надлежащим образом, и приложенные к нему документы.

Возврат документов без рассмотрения не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае устранения причин, послуживших основанием для возврата заявления и документов без рассмотрения.

==============

Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн с сайта Кадастровой палаты

Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно поправкам получить выписку об объектах недвижимости можно с сайта Федеральной кадастровой палаты.

Порядок предоставления сведений из ЕГРН предусматривает форму запроса, способы получения госуслуги, а также основания для отказа в предоставлении сведений из ЕГРН. Сегодня заявитель, независимо от места своего нахождения может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Согласно поправкам в порядок предоставления сведений, внесенным приказом Минэкономразвития от 19.07.2019 № 433, выписки из ЕГРН теперь можно получить с сайта Кадастровой палаты.

К общедоступным сведениям относятся, в том числе, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.

При формировании запроса на предоставление сведений ограниченного доступа в электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя.

«Для проведения различных сделок в любой момент времени гражданам может потребоваться, например, подтверждение права собственности на объекты недвижимости – и соответствующие выписки из госреестра. Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде фактически в режиме онлайн позволяет повысить качество и оперативность оказания госуслуг и существенно сократить временные затраты заявителя», - сказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Он отметил, что сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН в виде бумажного документа. «Выписка, полученная с сайта Кадастровой палаты после запуска сервиса по выдаче сведений, будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав», - отметил Павел Чащин.

В частности, выписка из ЕГРН может потребоваться, например, при проведении сделки купли-продажи: с ее помощью можно уточнить, зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН. Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в Кодекс об административных праввонарушениях , чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

==============

Федеральная кадастровая палата осуществляет курьерскую доставку документов

Кадастровая палата по Ставропольскому краю напоминает, что на территории региона государственные услуги Росреестра можно получить не только в офисах МФЦ, а также посредством почтового отправления и в электронном виде через портал Росреестра, заявителю предоставляется возможность выбора в заявлении (запросе) удобного ему способа получения документов по результатам оказания услуги.

Одним из наиболее удобных способов получения документов является курьерская доставка.

При отсутствии свободного времени Вы можете заказать доставку документов, подлежащих выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на дом или в офис.
При подаче заявления о государственной регистрации прав и (или) кадастровом учете необходимо указать способ получения документов, а именно посредством курьерской доставки.

Сотрудник Кадастровой палаты согласовывает с заявителем дату и время доставки документов. В удобные для заявителя дату и время курьер доставит документы по указанному адресу. В случае несогласования доставки документы будут направляться заявителю почтовым отправлением.

Курьерская доставка заявителям документов осуществляется в пределах города Ставрополя, Михайловска и Пятигорска.

Данная услуга оказывается за плату и предоставление документов осуществляется после истечения срока, предусмотренного законом.

Приказом Минэкономразвития России от 31 мая 2016 №337 утвержден порядок осуществления курьерской доставки, а также размеры платы за оказание данной услуги.

Бесплатно услуга предоставляется для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов 1 и 2 групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Узнать более подробную информацию можно, в том числе о стоимости услуги, обратившись в Кадастровую палату лично, по телефону - 8 (8652) 74-73-41 или оставить заявку на сайте Кадастровой палаты по Ставропольскому краю http://kadastr26.ru/, раздел Курьерская доставка.

==============

Почти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРН

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости

Всего по состоянию на конец второго квартала 2019 года в госреестр недвижимости внесено около четверти всех границ населенных пунктов

На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3 % границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области.

Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов.

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.

На территории Ставропольского края на 1 августа 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 76, что на 1,2% больше по сравнению с началом текущего года. За первые 7 месяцев 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 10 границах населенных пунктов. По состоянию на начало августа 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 10 % границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Ставропольском крае – 762.

К 1 августа 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Кировского городского округа – 78,3%, Красногвардейского района – 68,4%. По 10 муниципальным районам и городским округам данный показатель составляет 0%.

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

«Кадастровая палата активно взаимодействует с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносит в ЕГРН сведения о границах. Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они, согласно законодательству, инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату», – напомнила Марина Семенова.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

==============

Ознакомьтесь с новой кадастровой стоимостью!

Промежуточный отчет о результатах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Ставропольском крае размещен на официальном сайте Росреестра, в рубрике «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», где по кадастровому номеру можно найти объект недвижимости. Каждый собственник может посмотреть и проверить, правильно ли оценили его объект недвижимости, верны ли характеристики (площадь, материал стен, год постройки, вид разрешенного использования и т. д.).

У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но если собственник не согласен с оценкой, то подать замечания в бюджетное учреждение, согласно законодательству, необходимо в течение 50 дней: нарочно в любое подразделение ГБУ СК «Ставкрайимущество», на сайте ГБУ СК «Ставкрайимущество», по электронной почте: zamechanie@gupski.ru, через МФЦ или на портале государственных и муниципальных услуг.

По результатам рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам ГБУ СК «Ставкрайимущество» будет осуществлен пересчет кадастровой стоимости объекта недвижимости и внесены изменения в отчет, в случае принятия положительного решения, что позволит откорректировать кадастровую стоимость на начальном этапе и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. После чего итоги государственной кадастровой оценки будут утверждены Министерством имущественных отношений Ставропольского края и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

==============

Как получить заверенную копию документа из архива филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ставропольскому краю?

У каждого владельца земельного участка, дома или квартиры может возникнуть необходимость получить копии документов, описывающих характеристики принадлежащих им объектов.

Документы, на основании которых сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории нашего края, хранятся в архиве кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

Кому-то требуется межевой или технический план, другому нужна копия постановления главы администрации или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Житейских ситуаций, в которых потребуется обратиться за копиями документов из архива, довольно много. Например, разногласия с соседом по участку по поводу общих границ или спор между собственниками жилых помещений.

«Можно ли получить дубликаты вышеназванных документов?», - задают вопрос правообладатели недвижимости.

Да, дубликаты получить можно, но важно помнить, что эти данные относятся к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только правообладателям объектов недвижимости или их законным представителям.

Для получения дубликатов документов из архива нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (с адресом и графиком ближайшего отделения можно ознакомится на портале по адресу: http://мфц.рф/), подав запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, форма которого определена порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, либо направив запрос посредством почтового отправления. Также, для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в электронном виде можно воспользоваться интернет - порталом государственных услуг Росреестра по адресу: http://rosreestr.ru.

В случае невозможности подачи запросов и заявлений на портале Росреестра, рекомендуем пользоваться «Личным кабинетом», который поддерживает все необходимые функции для подачи запросов и заявлений в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для входа в Личный кабинет необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг по адресу http://www.gosuslugi.ru.

Копию документа можно получить в бумажном или электронном виде. Если заявитель выберет последний вариант, то электронная копия будет заверена электронной подписью и наделена такой же юридической силой, что и бумажный вариант.

==============

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметкив ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификацииграждан по лицуи голосу. Такиеинструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

==============

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков – в 2014. По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% – земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты – специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. «Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», – отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

==============

Краевой Росреестр напоминает об изменениях в долевом строительстве

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

==============

Возможность постановки на учет «части жилого дома»

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК отсутствует.

При этом многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.  6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из положений статей 15 и 16 ЖК часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

В случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

Таким образом, исходя из комплексного анализа названных нормдействующего законодательства, следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

==============

Электронные услуги Росреестра

Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сегодня все услуги Росреестра находятся в пределах досягаемости компьютерной мыши, монитора и клавиатуры. То есть подать и получить документы, можно не выходя из дома или прямо с рабочего места. Процедура подачи документов займет не более 30 минут. Наличие подробного пошагового алгоритма электронных сервисов сайта www.rosreestr.ruдает возможность без посторонней помощи самостоятельно заполнить бланки заявлений и подготовить пакет документов. Одним из плюсов электронных услуг является возможность подать электронный пакет документов на регистрацию недвижимости, которая находится в другом регионе. Такой принцип называется экстерриториальным.

Что касается сроков постановки на кадастровый учет и регистрации права, то при подаче заявлений в электронном виде, они сокращаются. Формат электронного обслуживания минимизирует личные контакты специалистов Росреестра и заявителей, что исключает коррупционную составляющую. Следует отметить, что конфиденциальность и защита информации на сайте Росреестра находится под особым контролем. Все личные данные надежно защищены благодаря использованию современных технологий в области информационной безопасности.

На официальном сайте Росреестра открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). Для того чтобы уточнить общую информацию об объекте недвижимости, его площади, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений, можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online». Достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости или же адрес. Узнать точное расположение объекта поможет «Публичная кадастровая карта». Актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить через «Личный кабинет правообладателя». С помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» землеустроители могут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планытерритории и акты обследования в режимереального времени. Данный сервис способствует сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества приостановлений (отказов) при внесении ими сведений в ЕГРН.

Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис «Жизненные ситуации». Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий заявителя объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины.

Полный перечень электронных услуг Росреестра можно найти на сайте www.rosreestr.ru. Если возникают вопросы по работе с электронными сервисами, то можно получить бесплатную консультацию по телефону горячей линии 8-800-100-34-34.

Справочно. Количество заявлений, поступающих в электронном виде, растет с каждым днем. За шесть месяцев 2019 года в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило в электронном виде заявлений о государственной регистрации прав более 60 тысяч, что в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2018 года, 11 тысяч заявлений о государственном кадастровом учете (в 1,5 раза больше), а также более 3 тысяч заявлений о «единой процедуре» (в 8 раз больше).

==============

Кадастровый инженер привлечен к административной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в межевой план земельного участка

Прокуратурой Ставропольского края по результатам рассмотрения материалов, подготовленных Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, в отношении кадастрового инженера возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, по факту внесения в подготовленный им межевой план недостоверных сведений относительно оснований для проведения в отношении земельного участка межевых работ, а также внесения в межевой план ложных сведений о координатах границ земельного участка.

Данные обстоятельства послужили основанием для приостановления  Управлением Росреестра по Ставропольскому краю осуществления государственного кадастрового учета и направления соответствующих материалов в Прокуратуру Ставропольского края.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 1 Туркменского района Ставропольского края от 28.06.2019 кадастровый инженер привлечен к административной ответственности, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 30 000 рублей.

==============

К кадастровому инженеру применена мера дисциплинарной ответственности в виде предупреждения

Саморегулируемой организацией Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» на основании материалов, подготовленных и направленных Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, в отношении кадастрового инженера проведена внеплановая проверка по факту внесения в межевой план недостоверных сведений относительно оснований для проведения в отношении земельного участка межевых работ, а также внесения в межевой план ложных сведений о координатах границ земельного участка.

В результате проведенной проверки к кадастровому инженеру применена мера дисциплинарной ответственности в виде предупреждения.

==============

Обязанность и ответственность правообладателей объектов недвижимости, на территории которых расположены пункты государственной геодезической сети

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю напоминает, что геодезическая сеть имеет важное государственное значение, геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

В целях реализации требований постановления Правительства Российской Федерации от 12.01.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.1996 № 1170» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю проведены работы по установлению охранных зон 1981 пункта государственной геодезической сети.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю напоминает, что в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Правообладатели объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов. Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 установлен порядок уведомления.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю предупреждает, что повреждение и уничтожение геодезических пунктов, похищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Не уведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты геодезических сетей, пункты геодезических сетей специального назначения, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии, или его территориального органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

==============

Изменен перечень нормативных актов, необходимых для соблюдения при выполнении геодезических и картографических работ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю при осуществлении функции федерального государственного надзора в области геодезии и картографии руководствуется действующим законодательством в сфере геодезии и картографии, в том числе перечнем нормативных актов, содержащих положения, соблюдение которых оценивается при проведении проверочных мероприятий.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщает, что в Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, внесены изменения, утвержденные приказом Росреестра от 07.06.2019 № П/0225.

Более подробно ознакомиться с новым перечнем нормативных актов можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ruв разделе Деятельность®Государственный надзор®Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии и на сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.stavreg.ruв разделе Деятельность®Геонадзор®Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии.

==============

Долевое строительство под защитой Государства

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ  после 1 июля 2019 года застройщикам закрыт  доступ к деньгам дольщиков. При совершении сделок с новостройками будет применяться исключительно новая схема – эскроу-счета.

Для начала разберемся, что такое эскроу-счет?

Это счет в банке, на который покупатель квартиры кладет деньги для безопасного расчета с продавцом квартиры (застройщиком). Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве.

Покупатели квартир больше не перечисляют деньги лично застройщику, а хранят средства на счетах эскроу в уполномоченных банках. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита.  Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Застройщик получает деньги со спецсчетов, когда сдаст дом в эксплуатацию и оформит право собственности, как минимум, на одну квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Теперь квартира в строящемся доме  может быть приобретена по следующей схеме:

вы выбираете будущее жилье;

заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;

заключаете трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;

регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Едином государственном реестре недвижимости;

покупатель вносит средства на эскроу-счет, с этого момента ему остается только дождаться завершения строительства;

Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет перечисляет банк, который выдал вам кредит.

Финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. Благодаря применению эскроу-счетов дольщики будут защищены от недобросовестного застройщика, а добросовестный застройщик разделит интересы покупателей.

Схема с применением эскроу-счетов не предполагает финансовых рисков для дольщика – в оговоренных законом случаях уполномоченный банк обязан вернуть гражданам их деньги. Теперь покупатели жилья почувствуют себя спокойнее.

==============

С 31 июля 2019 года  зарегистрировать сделку для участников долевой собственности станет проще!

Находящуюся в долевой собственности недвижимость ранее было сложнее продать. В ближайшее время эта процедура будет значительно упрощена.

Нотариальное удостоверение сделок, хотя и должно повышать безопасность и надёжность для сторон, также требует дополнительных и весьма заметных финансовых и временных затрат. Внесённые изменения позволят в некоторых случаях их избежать.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года упростится регистрация сделок с долевой недвижимостью. Федеральным законом от 01.05.2019            №76-ФЗ, который вносит изменения в  часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исключается норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей на недвижимое имущество по одной сделке. То есть с этой даты не требуется обращаться к нотариусу за удостоверением данной  сделки в том случае, если по сделке все участники долевой собственности одновременно отчуждают (например,  продают) свои доли. В этом случае достаточно будет оформить договор купли-продажи в простой письменной форме. Также не понадобится нотариальное удостоверение договоров об ипотеке с банками при долевой собственности.

 Для прочих сделок, для которых предусмотрено участие нотариуса, изменений нет. К примеру,   если совершается сделка по отчуждению одним из собственников недвижимого имущества или заключается договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Нововведения, внесенные в Федеральный закон № 218-ФЗ позволят  участникам общей долевой собственности, сократить временные и финансовые затраты при совершении отдельных нотариальных сделок.

==============

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какпредоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюстизаконныеинтересы землевладельцев.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон  «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом, если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, неполучивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

==============

С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности

Внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

До 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».

Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.

*1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

==============

Изменения в сфере долевого строительства

С 1 июля 2019 года вступают в силу изменения законодательства, направленные на защиту прав граждан, являющихся участниками долевого строительства, от сомнительных застройщиков. А именно, согласно Федеральному закону от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с указанной даты покупатели больше не смогут вносить плату застройщику напрямую, до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Речь идет о не введенных в эксплуатацию объектах, по которым договоры участия в долевом строительстве уже заключены или будут заключены до 1 июля 2019 года. Новые договоры долевого участия по этим объектам, представленные на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, должны предусматривать использование счетов эскроу.

Исключение составят новостройки, которые будут соответствовать определенным критериям по степени готовности объекта и количеству заключенных договоров долевого участия в строительстве.

Особенностью долевого строительства в 2019 году станет то, что дольщик будет обязан заключать договор участия в долевом строительстве только при наличии у застройщика специального счета в банке.

Деньги участников долевого строительства со счетов эскроу застройщик получит только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

Счета эскроу, на которые дольщики будут перечислять средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, должны быть открыты в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит. Если застройщик перекредитовался в другом банке, то новые счета эскроу должны открываться уже в нем.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве. В этом случае соблюдать требование о привлечении средств дольщиков через счета эскроу не требуется.

Денежные средства дольщиков на счетах эскроу подлежат обязательному страхованию на случай отзыва (аннулирования) у банка лицензии на совершение банковских операций или введения Банком России моратория наудовлетворение требований кредиторов. Возмещение выплачивается в размере 100% размещенных на счете эскроу средств, но не более 10 млн. руб.

Таким образом, привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленномзаконодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов эскроу, по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, за исключением договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые соответствуют установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным в настоящей части критериям и перечень документов, необходимых для определения соответствия таких объектов этим критериям, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, выдает заключение о степени готовности объекта и размещает соответствующие сведения в информационной системе.

==============

Профессия арбитражный управляющий -насколько востребована сейчас?

Ни одна процедура банкротства не обходится без арбитражного управляющего. А если учесть тот факт, что с каждым годом «сломанных скамеек» становится все больше, популярность данной профессии значительно возросла.

Однакоэффективность института банкротства во многом зависит от деятельности арбитражного управляющего. От того насколько он квалифицирован, уменво многом зависит судьба предприятия.

Деятельность арбитражного управляющего не требует специального образования - достаточно любого высшего. Вместе с тем, арбитражному управляющему необходимо обладать знаниями и навыками грамотного юриста, опытного экономиста, а возможно где-то и тонкого психолога. Но самое главное - иметь управленческий опыт.

Независимость, возможность реализации своих знаний и уменийпомогают достигать высокого профессионального уровня, кроме того, что немало важно - иметь высокий доход.

Арбитражным управляющим может быть гражданин Российской Федерации, назначенный на ту или иную процедуру банкротства арбитражным судом.

Для осуществления полномочий арбитражного управляющего в делах о банкротстве основными требованиями, предъявляемыми к кандидатурам являются: обучение по «Единой программе подготовки арбитражныхуправляющих», утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 12.12.2009 № 517; наличие стажа на руководящих должностях не менее одного года, прохождение стажировки в качестве помощника арбитражного управляющего в течение двух лет; членство в саморегулируемой организаций арбитражных управляющих.

В связи с развитием нашей страны в серьезных экономических условиях, профессия арбитражного управляющего становится очень популярной, привлекательной и для многих является попыткой попробовать себя на новом поприще и начать новую жизнь.

В 2019 году обучение на базе Ставропольского государственного аграрного университета прошли 19 слушателей, которым предстоит проверить, насколько полон их багаж знаниями на квалификационном экзамене уже в начале июля.

==============

Арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.06.2019 по делу № А63-1831/2019 арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, с назначением наказания в виде дисквалификации сроком на шесть месяцев. Судом приняты во внимание повторность совершения административного правонарушения, наличие отягчающих вину обстоятельств в виде двух решений о привлечении к административной ответственности за совершение однородного административного правонарушения, систематичность правонарушений, а также тот факт, что ранее избранные судами виды наказания в виде предупреждений не достигли своей цели.

С начала 2019 года по административным материалам, подготовленными сотрудниками отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Арбитражным судом Ставропольского края привлечено к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации 4 арбитражных управляющих.

==============

О необходимости соблюдения требований земельного законодательства

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

В настоящее время участились случаи нарушения норм соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе, самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Управление осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.

В целях недопущения нарушений соблюдения земельного законодательства обращаем внимание граждан на необходимость оформления  документов на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

Информируем, что по состоянию на июнь 2019 г. участились случаи обращения граждан в отдел государственного земельного надзора за разъяснениями соблюдения норм земельного законодательства в письменном виде, телефонном режиме, а также лично. В целях урегулирования вопросов входящих в компетенцию отдела государственного земельного надзора по границам земельных участков, целевому использованию  и другим вопросам гражданам даются разъяснения для разрешения каждого конкретного случая.

==============

В случае выявления факта самовольного размещения на земле ОКС информация направляется в орган местного самоуправления

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 71 дополнена пунктом 10.1 согласно которому, в случае, если по результатам проведенной проверки должностным лицом, уполномоченным на осуществление государственного земельного надзора, выявлен факт размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускаетсяразмещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и (или) установленными ограничениями использования земельных участков, указанное лицо в срок не позднее пяти рабочих дней со дня окончания проверки направляет в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения данного земельного участка или в случае нахождения данного земельного участка на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих указанный факт.

Форма уведомления о выявлении самовольной постройки, а также перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, устанавливается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Результаты указанной проверки могут быть обжалованы правообладателем земельного участка в судебном порядке.

==============

При планировании покупки недвижимости стоитпроверить историю объекта и документов (зачем и в каких случаях?)

Покупка квартиры очень серьезное дело и прежде чем подписывать договор купли-продажи недвижимого имущества необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту.         

В этом покупателю может помочь выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН - это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение ипереход права на объекты недвижимости удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Проверить историю квартиры и документынанее в первую очередь необходимо в случае возникновения следующих ситуаций:

-           квартиру продают по доверенности;

-           покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии.   

-           если покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных  для этого оснований.

Из выписки покупатель может узнать, действительно ли продавец являетсясобственником квартиры, «историю» квартиры с момента первой записи о ней в ЕГРН. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто былвладельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. Особое внимание уделите графе "Обременение". Например, если квартира находится под арестом или в ипотеке, об этом будет соответствующая запись.

Официальную выписку о переходе прав на объект недвижимости можно заказать через интернет на сайтеrosreestr.ru или обратившись в офис МФЦ.

==============

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе от подделки документов при сделках с недвижимостью?

Поскольку Росреестр занимается регистрацией прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Росреестр может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Во-первых, в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности регистрации) в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

Чтобы подать такое заявление на территории Ставропольского края,возможно обратиться в один из офисов муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», либо в любой отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (в случае нахождения объекта недвижимости на территории другого субъекта РФ), а также на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), в подразделе «Государственная регистрация прав» раздела «Электронные услуги и сервисы», указав цель обращения «Регистрация ограничения (обременения) права, запрещения заключения сделок с недвижимым имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости», заполнив все необходимые реквизиты запроса и удостоверив его электронной цифровой подписью.

Вышеназванная мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Во-вторых, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

==============

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяччеловек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. 

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом, если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

==============

Как узнать собственника объекта недвижимости?

С 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.

Сведения о собственнике объекта недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также выписка содержит сведения об адресе и площади объекта, ФИО собственника, вид собственности (индивидуальная, общая совместная или общая долевая), наличие или отсутствие ограничении и обременении прав.

 В настоящее время кадастровый учет и регистрация права собственности подтверждаются выпиской из ЕГРН "Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости". Именно этот документ заменил кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

 Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставляется по запросам любых лиц через официальный сайт Росреестра: http://rosreestr.ru,  «Получение сведений из ЕГРН», либо при подаче запроса о предоставлении сведений ЕГРН в любом многофункциональном центре оказания государственных и муниципальных услуг (с адресом и графиком ближайшего отделения можно ознакомится на портале по адресу: мфц.рф).

==============

Как определяется площадь жилого здания при проведении кадастровых работ?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, в связи с участившимися случаями обращений граждан о разъяснении причин несоответствий сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части площади жилого здания и площади данного здания в разрешительной документации, возникающих в результате осуществления государственного кадастрового учета, сообщает следующую информацию.

Государственный кадастровый учет жилого здания осуществляется на основании заявления и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером на основании инструментальных замеров и с учетом требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 (Требования), определяется площадь здания, которая заносится в технический план.

Согласно Требованиям площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей данного здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Поэтому площадь объекта недвижимости, рассчитанная кадастровым инженером  при проведении кадастровых работ, отличается от площади данного объекта, указанной в  разрешительной и проектной документации.

Более подробная информация об определении площади здания, сооружения и помещения содержится в Приказе Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

==============

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

- хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

- некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

- казачьими обществами;

- опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

- общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 Земельного Кодекса РФ, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Также, использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2  статьи 78 Земельного Кодекса РФ.

==============

В Госдуму внесен законопроект о продлении сроков «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года

Как сообщает mskagency.ru, депутат Государственной думы Павел Крашенинников («Единая Россия») внес на рассмотрение нижней палатой парламента законопроект о продлении сроков «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года. Документ опубликован в думской электронной базе.

Для членов СНТ предложено продлить до 1 марта 2022 правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, образованных из земельного участка, предоставленного садовому товариществу до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (до 10.11.2001). Сейчас члены СНТ имеют право приобрести такой земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно до 31 декабря 2020 года.

Законопроектом устанавливается обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС, и о процедуре оформления прав на эти дома.

Оформление прав на жилые и садовые дома, жилые строения предлагается осуществляться в прежнем упрощенном порядке: при наличии права на земельный участок потребуется техплан, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

Документы в Росреестр владелец объекта будет подавать самостоятельно.

«В отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018, предлагается установить бессрочно возможность использования упрощенного уведомительного порядка. По этому порядку правообладатель земельного участка направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, только одно уведомление - об окончании строительства. Проверка возведенного объекта также будет осуществляться по упрощенным правилам, на соответствие данным, указанным в декларации и предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным ст. 1 ГрК РФ», - говорится в сообщении.

Также документом предлагается продлить до 1 марта 2022 правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков.

В случае принятия закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

==============

Как снизить кадастровую стоимость?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде либо комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости находится в свободном доступе на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю (www.stavreg.ru) в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

==============

Этажность и количество этажей – что вносится в ЕГРН?

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю поступают обращения заинтересованных лиц об устранении несоответствий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части данных об этажности объекта недвижимости - здания или сооружения.

При этом сведения технической документации, подготовленной органами технической инвентаризации до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ в части этажности или количества этажей могут не соответствовать данным ЕГРН, так как в свое время при определении этажности применялись различные требования.

Под количеством этажей понимается количество всех этажей, включая подземный (подвальный и цокольный), надземный (технический и мансардный).

Этажность – это количество надземных этажей здания, в том числе технический, мансардный этажи, а также цокольный этажи, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В ЕГРН вносятся в качестве основных сведений объекта недвижимости (здания или сооружения) сведения о количестве этажей, в том числе подземных.

Характеристика «этажность» объекта капитального строительства не подлежит отображению в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

==============

Арест недвижимого имущества. Что это такое?

Слово «арест» для большинства имеет определенную негативную окраску. Арестовать – значит ограничить в свободе выбора, передвижения или распоряжения чем-либо. Согласно  существующему законодательству, арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им.  Такое имущество нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор,  пока арест не будет снят. Это с одной стороны. С другой - это необходимая мера по защите законных интересов владельцев недвижимости, которая может стать, например, объектом мошенничества.

Органами, которые могут наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним, выступают: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы, с санкции прокурора, дознаватель или следователь, с разрешения судебного органа.

Самым распространенным основанием для наложения ареста на недвижимое имущество является задолженность лица, например, неуплата установленных платежей по ипотеке, налогов, начислений пени, штрафов. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности  имущества, которое подлежит  передаче взыскателю или реализации, или при исполнении  судебного акта о конфискации имущества. Может быть арестовано имущество  и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий, должностное лицо Росреестра в трехдневный срок вносит запись об аресте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При поступлении на регистрацию документов в отношении объекта недвижимости арест или запрет, внесенный в ЕГРН, будет препятствовать проведению государственной регистрации прав и сделок с объектом до снятия ареста.

Снятие ареста с объекта недвижимости осуществляется только после устранения оснований его наложения: то есть, если арестовали объект недвижимости за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность, если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого было разбирательство. После устранения причин, нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение: в случае ареста объекта недвижимости судом - то с заявлением об отмене ареста следует обратиться в тот же самый суд, в случае ареста судебными приставами – то в соответствующий отдел Федеральной службы судебных приставов.

 Узнать, имеется ли на объекте недвижимого имущества арест, можно из выписки  ЕГРН, которую можно получить по запросу заинтересованного лица. Особенно актуален этот вопрос при намерении продать или купить  недвижимость – причем как для покупателя, так и для продавца. В отношении объектов недвижимости получить сведения можно через портал Госуслуги, на официальном  сайте Росреестра или при личном обращении в Многофункциональный центр.

==============

На Ставрополье кадастровая оценка по новым правилам

В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 03.10.2018 № 690 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ставропольского края» (в ред. от 26.11.2018 № 874) в настоящее время проводятся работы по государственной кадастровой оценке по состоянию на 01.01.2019 следующих объектов недвижимости:

- всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков);

- земельных участков из категории земель населенных пунктов;

- земельных участков из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости является ГБУ СК «Ставкрайимущество».

Правовые основы проведения работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости регулирует Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон о государственной кадастровой оценке).

Нормами Закона о государственной кадастровой оценке предусмотрена возможность ознакомления и подачи замечаний к промежуточным отчетным документам.   

Промежуточные отчетные документы – это проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Промежуточные отчетные материалы по государственной кадастровой оценке подлежат размещению на официальном сайте ГБУ СК «Ставкрайимущество» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также в фонде данных государственной кадастровой оценки (сайт Росреестра www.rosreestr.ru).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации обеспечивает информирование населения о размещении промежуточных отчетных материалов в сети интернет, а также о порядке и сроках предоставления замечаний к таким промежуточным отчетным документам.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в бюджетное учреждение (ГБУ СК «Ставкрайимущество») или МФЦ лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1.         Фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2.         Кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3.         Указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие указанным требованиям, не подлежат рассмотрению.

По итогам рассмотрения замечания к промежуточным отчетным документам бюджетным учреждением осуществляется пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых не было представлено замечание, если бюджетным учреждением выявлена необходимость такого пересчета.

==============

Обязанность органов местного самоуправления внести в ЕГРН информацию о границах территориальных зон

Давайте разберемся, что же такое территориальная зона? Территориальные зоны представляют собой зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены как границы, так и правила застройки таких зон, установлены параметры и виды использования земельных участков и других объектов недвижимости в поселениях, муниципальных образованиях.

Для каждой территориальной зоны разработан градостроительный регламент, который определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Для каждой территориальной зоны определены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, ограничения на использование земельных участков и объектов капстроительства.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов), в том числе об установлении или изменении границ населенного пункта, об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.

Так, согласно положениям Градостроительного кодекса органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществившими подготовку и утверждение документов территориального планирования и правил землепользования и застройки должны быть подготовлены сведения о границах населенных пунктов, о границах территориальных до 1 июня 2020 года. Указанные органы власти обязаны направить в орган регистрации прав, документы, необходимые для внесения сведений соответственно о границах населенных пунктов, территориальных зон в ЕГРН, в целях обеспечения внесения таких сведений в ЕГРН в срок не позднее 1 января 2021 года.

Кроме того, с 01.01.2021 не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района и объектов капитального строительства на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются).

==============

Осуществление государственного земельного надзора: споры соседей по земельному участку

Довольно распространенной в настоящее время является ситуация, когда  соседи или другие лица посягают на границы вашего земельного участка. В этом случае можно обратиться за решением в Управление  Росреестра по Ставропольскому краю и его территориальные отделы.

Вы можете направить обращение с указанием места административного правонарушения (адрес, кадастровый номер, либо  четкий ориентир) и данные о правонарушителе в адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

К такому обращению могут быть приложены любые документы, имеющие значение для объективного рассмотрения вашего заявления, в том числе и фотоматериалы.

Однако, хочется обратить внимание на некоторые особенности при проведении госземнадзора в подобном случае.

Проведение внеплановой проверки соблюдения гражданами требований законодательства при использовании земельных участков регламентировано ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и п. 64 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденного приказом Минэкономразвития России от  20.07.2015 № 486.

Одним из условий для проведения подобного надзорного мероприятия является наличие установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельных участков.

Кроме этого, согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, разрешение земельных споров между соседями отнесено к компетенции судебных органов.

 Также важно отметить, что в случае, если земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то на основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование данным земельным участком осуществляется по соглашению всех сособственников, а при не достижении согласия ситуация подлежит разрешению в судебном порядке.

Не стоит также забывать, что наименее проблематичным способом урегулирования земельного спора  является достижение компромисса между владельцами соседних участков. Рекомендуем вначале обсудить конфликтную ситуацию с соседями, возможно, что они не предполагают, что своими действиями нарушают требования законодательства.

==============

Что делать, если юридическое лицо, имеющее задолженность, признано банкротом?

Банкротство юридических лиц регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (Закон о банкротстве).

Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом. Дело о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

Арбитражный суд, рассмотрев заявление о признании юридического лица банкротом, делает вывод об отсутствии возможности у организации в полном объёме погасить долги. При этом суд выносит решение о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.

Целью такой процедуры является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Суд назначает конкурсного управляющего — лицо, к которому переходит управление делами должника. Одной из задач его деятельности является формирование конкурсной массы – имущества должника, из которого будет производиться погашение требований кредиторов. Для этого арбитражный управляющий осуществляет инвентаризацию имущества должника, организует оценку данного имущества и его реализацию.

Лицам, перед которыми юридическое лицо имеет задолженность, необходимо подать в суд заявления о включении их требований в реестр требований кредиторов. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требование включается в реестр конкурсным управляющим на основании определения арбитражного суда.

Включенные в реестр требований кредиторы имеют право на участие в собраниях кредиторов, что позволяет влиять на ход процедуры банкротства.

Решения собрания кредиторов по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Порядок очередности удовлетворения требований кредиторов определен в ст.ст. 134-138 Закона о банкротстве.

Законом о банкротстве предоставлено право кредиторам на получение достоверной и объективной информации о ходе и результатах проведения процедур, применяемых в делах о банкротстве.

Получить информацию о введении в отношении юридического лица различных процедур банкротства можно из следующих источников:

http://kommersant.ru/bankruptcy — газета «Коммерсантъ» имеет статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

http://kad.arbitr.ru — картотека арбитражных дел. Позволяет получить информацию о делах, находящихся в производстве арбитражных судов РФ.

http://fedresurs.ru — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

http://nalog.ru — официальный сайт ФНС России. Позволяет получить сведения о состоянии юридических лиц (в частности, нахождение в стадии ликвидации).

==============

Современное состояние геодезических пунктов, их значимость и сохранность

Каждый из нас, наверняка, видел на местности такие объекты, как металлический треножник на прочном основании или железобетонный куб с металлическим стержнем в земле, обычно располагающийся на возвышенности и огороженный неглубоким рвом. Не каждый понимает, что это геодезический пункт, для чего он нужен и каково его значение.

Геодезические сети представляют собой совокупность закрепленных точек земной поверхности (геодезических пунктов), положение которых определено в общей для них системе геодезических координат.

Геодезическая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию Российской Федерации единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны. Например, таких как, геодезическое обеспечение изучения земельных ресурсов и землепользования, кадастра, строительства, разведки и освоения природных ресурсов, обеспечение исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации, аэрокосмического мониторинга природной и техногенной сред, изучение поверхности и гравитационного поля Земли и их изменений во времени, метрологическое обеспечение высокоточных технических средств определения местоположения и ориентирования.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю напоминает, что геодезическая сеть имеет важное государственное значение, геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями - центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями "Геодезический пункт. Охраняется государством", опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, и т.д.

В целях реализации требований постановления Правительства Российской Федерации от 12.01.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.1996 № 1170» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю проведены работы по установлению охранных зон 1827 пунктов государственных геодезических сетей (пунктов ГГС).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществляется учет пунктов ГГС и сбор сведений об их сохранности. По поступающей информации выявляются случаи повреждения, уничтожения геодезических пунктов. За период 2017-2018 г. получены сведения, подтвержденные данными инструментально-геодезического поиска, об утрате центров 6 геодезических пунктов, о повреждении центров 3 геодезических пунктов. За период 2017-2018 г. в адрес Управления поступила информация от субъектов геодезической деятельности об отсутствии наружных знаков 235 геодезических пунктов.

В связи с этим Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю напоминает, что в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Правообладатели объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов. Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 установлен порядок уведомления.

Повреждение и уничтожение геодезических пунктов, похищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с действующим законодательством.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращается к гражданам и организациям Ставропольского края с просьбой сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Ваших земельных участках, своевременно информировать о состоянии геодезических пунктов.

Информацию о состоянии предлагаем направлять в адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю посредством почтового отправления (г.Ставрополь, ул. Комсомольская, 58) в виде бумажного документа или в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, по адресу admin@stavreg.ru.

==============

Нужно ли регистрировать право на временные строения, расположенные на земельном участке: парники, бани?

Размещение  на садовом земельном участке садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей регламентировано пунктом 1 статьи 3 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 217-ФЗ), который вступил в силу с 1 января 2019 года.

К хозяйственным постройкам данный закон относит сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации права хозяйственные постройки отвечающие следующим признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.

Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимого имущества и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - объекту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано. Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом саморегулируемой организации и имеет действующий квалификационный аттестат.

Для регистрации объекта недвижимости, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.

==============

Необходимо ли проводить межевание земельного участка?

Под межеванием земельного участка  понимаются кадастровые работы по установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Такие работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. Результатом проведения кадастровых работ становится межевой план участка в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельномучастке или земельных участках.

Стоит отметить, что наличие у собственника участка всех правоустанавливающих документов, не является гарантией защиты от нарушения границ участка. Это происходит из-за того, что ранее закон не предусматривал обязательное проведение межевых работ для передачи участков в собственность гражданам либо организациям. А дачные участки оформлялись по упрощенной процедуре. Земельные споры чаще всего возникают между собственниками смежных земельных участков. Для предотвращения посягательств на объект недвижимости со стороны других лиц проводится межевание. Межевание будет означать, что границы неприкосновенны и собственник может быть спокоен.

Межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист выезжает на местность и с помощью профессионального GPS-оборудования определяет координаты характерных точек  земельного участка. После этого осуществляется согласование границ участка с владельцами соседних участков и подписывается акт согласования границ соседями. Для этого кадастровый инженер составляет акт согласования границ и отдает на подписание соседям. После согласования составляет межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Законом установлены случаи, при которых обязательно проводится межевание:

1) При установлении границ участка. Участки, которые состоят на кадастровом учете без определенных границ. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно установить.

2) При разделении  земельного участка на два и более. Кадастровый инженер готовит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

3) При объединении двух и более участков в один. Кадастровый инженер оформит межевой план,  на основании которого из ранее существующего земельного участка  в переделах его границ будут образованы два или несколько новых участков.

4) При перераспределении земель. При изменении границ смежных земельных участков с согласия обоих собственников в результате межевания происходит установления новых границ смежных участков.

==============

Как поставить на кадастровый учет дом, построенный до 2005 года?

Часто возникает вопрос, а как поставить на кадастровый учет жилой дом (жилое строение), построенное до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года).

Основанием для проведения кадастровых работ послужат представленные вами документы на дом. 

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в состав приложения технического плана индивидуального жилого дома (жилого строения) могут быть включены следующие документы:

- копия документа (в том числе архивная), подтверждающего разрешение на строительство такого объекта и выданного в порядке, действовавшем в период его строительства;

- архивная выписка, подтверждающая разрешение на осуществление строительства такого объекта.

В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991, в состав приложения технического плана также могут быть включены копии (в том числе архивные):

- документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

- договоров о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенных с уполномоченным органом государственной власти и в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

В отношении индивидуальных жилых домов, созданных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 № 73-ФЗ, документами, устанавливающими право собственности на такие строения, являются:

-    акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации государственным, кооперативным и общественным организациям;

- правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов народных депутатов о передаче зданий и сооружений государственным, кооперативным и общественным организациям в установленном для Союза ССР и союзных республик порядке;

- акты национализации и списки национализированных строений, реестры муниципализированных строений в соответствии с законодательством союзных республик;

-     акты о демуниципализации и денационализации строений;

- решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйственных, конфискованных и бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов народных депутатов и о взятии их на баланс;

-  решения или постановления арбитража, подтверждающие право оперативного управления жилыми домами учреждений, предприятий и организаций;

- нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948);

-      нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948);

-      нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;

- нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений);

-   нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

-   вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности (право оперативного управления) на жилой дом или право застройки (до 26 августа 1948);

-  акты о передаче домов в собственность переселенцев при наличии решения об этом исполкомов районных Советов народных депутатов и справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученное строение;

-  выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на жилой дом (помещение) и права застройки, если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

-  копии актов о продаже жилых домов (помещений) граждан с публичных торгов;

-   свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;

-  нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов (помещений) между супругами;

-   решения товарищеских судов о разделе жилых домов (помещений) между супругами;

-    регистрационные удостоверения коммунальных органов.

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на жилой дом, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить:

- обязательства по банковским ссудам, выданные на строительство жилых домов (так как указанные ссуды выдаются при наличии акта отвода земельного участка и договора на строительство);

- инвентаризационно-технические документы, в том случае когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на жилой дом;

-  платежные документы об оплате земельного налога (ренты) и налога со строений, а также страховые полисы;

- выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения;

- акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;

-    акты об отводе земельных участков для строительства;

-   договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов народных депутатов об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности).

В случае безвозвратной утраты указанных документов, а также если индивидуальный жилой дом не является ранее учтенным в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на такой жилой дом может быть признано в судебном порядке, в частности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность). В этом случае, в целях государственного кадастрового учета такого здания технический план может быть подготовлен на основании декларации и соответствующего решения суда.

==============

20-летие со дня приема первого заявителя на территории края!

6 апреля – 20 лет со дня приема первого заявителя на территории края в государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрационная деятельность на территории Ставропольского края берет свое начало с мая 1998 года, когда постановлением Губернатора Ставропольского края от 20.05.1998 № 352 было принято решение о создании на территории края единого регистрационного округа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и утверждено Положение о Регистрационной палате, которая являлась учреждением юстиции Ставропольского края, переименованной затем в Учреждение юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6 апреля 1999 года подразделения Регистрационной палаты Ставропольского края приступили к регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  31 мая 1999 года  завершилось формирование  системы  Государственного учреждения юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края».

За прошедшие 20 лет система государственной регистрации прав на недвижимое имущество прошла не простой путь. Претерпела значительные перемены, обусловленные совершенствованием законодательства, внедрением информационных технологий. Система развивалась по пути упрощения процедур, создания комфортных условий для заявителей, внедрения электронного формата предоставления государственных услуг Росреестра, повышения профессионального уровня государственных регистраторов.

Сегодня Росреестр – это одна из самых современных и успешно развивающихся организаций федерального уровня. В основные полномочия входят: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций, государственный земельный надзор, геодезия и картография, землеустройство, мониторинг земельных участков и др.

На сегодняшний момент, Росреестр активно развивает сервисы для получения наиболее востребованных государственных услуг в электронном виде в сфере  регистрации прав, кадастрового учета и получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Каждое 5-ое заявление об осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и каждое 3-ее заявление на осуществление государственного кадастрового учета поступают в электронном виде.

Все электронные сервисы Росреестра призваны упростить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на недвижимость. Переход на оказание государственных услуг в электронном виде предоставляет следующие преимущества заявителям:

- отсутствие необходимости посещать орган регистрации прав или офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг - сокращение временных затрат;

- прозрачность процедуры - возможность получения информации о ходе предоставления государственных услуг в режиме online.

Кроме того, в Управлении сокращены сроки государственной регистрации прав по заявлениям, поступившим в электронном виде.

Предоставление государственных услуг в электронном виде – это приоритетное направление дальнейшей работы по повышению качества и доступности услуг Росреестра.

На двадцатилетнем рубеже можно сказать, что Управление Росреестра по Ставропольскому краю добилось хороших результатов. И эти результаты имеют немалое значение для региона и страны в целом.

==============

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность

Гражданским кодексом Российской Федерации определена обязанность нотариального удостоверения сделок, установленных законом, а также, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Итак, законом установлена обязательность нотариального удостоверения для следующих видов сделок:

- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации";

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением;

- договор ренты;

-  брачный договор;

- договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Законодатель также предусмотрел обязательное нотариальное удостоверение сделок, если стороны сами решили нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, хотя по закону оно и не требовалось. Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным в соответствии с законом, либо по соглашению сторон, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Обращаем Ваше внимание, что Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 февраля 2019 года  установлена обязанность представления нотариусами заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество; после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону; после выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

В случае невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в электронной форме нотариус будет обязан представить их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока. 

В случае поступления таких заявления и документов в электронной форме, срок государственной регистрации составляет один рабочий день.

==============

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью?

Поскольку Росреестр занимается регистрацией прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Росреестр может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Во-первых, в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «"О государственной регистрации недвижимости" при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности регистрации) в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

Чтобы подать такое заявление на территории Ставропольского края возможно обратиться в один из офисов муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», либо в любой отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (в случае нахождения объекта недвижимости на территории другого субъекта РФ), а также на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), в подразделе «Государственная регистрация прав» раздела «ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ И СЕРВИСЫ», указав цель обращения «Регистрация ограничения (обременения) права, запрещения заключения сделок с недвижимым имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости», заполнив все необходимые реквизиты запроса и удостоверив его электронной цифровой подписью.

Вышеназванная мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Во-вторых, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

==============

Неиспользование земельного участка в указанных целях: что грозит собственнику?

Земельные участки обладают особой ценностью среди прочего возможного имущества. Важно понимать, что при оформлении участка в собственность или аренду на граждан накладываются определенные обязательства, связанные с целевым использованием приобретенной или арендованной площади земли.

Земельный участок можно использовать только согласно целевому назначению, установленному в отношении категории, к которой этот участок относится.

За неисполнение данных обязательств установленных ч. 1, 3ст. 8.8 КоАП РФ предусмотрен штраф.

1. В частности, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием грозит лицам штрафом в размере:

Если определена кадастровая стоимость земельного участка:

- гражданам в размере от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей (если не определена: от 10 000 до 20 000 рублей);

- должностным лицам - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей (если не определена: от 20 000 до 50 000 рублей);

- юридическим лицам - от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей (если не определена: от100 000 до 200 000 рублей).

2. Если участок, предназначенный  для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, не используется в указанных целях в течение срока, установленного законом, то данное нарушение влечет наложение административного штрафа:

В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

- на граждан в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей (если не определена: от 20 000 до50 000 рублей);

- на должностных лиц - от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 рублей (если не определена: от 50 000 до 100 000 рублей);

- на юридических лиц - от 3 до 5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей (если не определена: от 400 000 до700 000 рублей).

Кроме того, наложение штрафа и его оплата не освобождает лицо, допустившее нарушение, от устранения выявленного нарушения, в связи с чем  должностным лицом выдается предписание об устранении нарушения земельного законодательства с установлением срока для исполнения (но не более 6 месяцев). В случае неустранения правонарушения в установленный срок, в отношении нарушителя составляется протокол об административном правонарушении по ч. 25 ст.19.5 КоАП РФ.

В целях недопущения нарушений, собственникам и лицам, не являющимся собственниками земельных участков, необходимо соблюдать требования, установленные статьей 42 ЗК РФ, и иные нормы действующего законодательства.

==============

Проведение административных обследований при осуществлении государственного земельного надзора

С 2015 года у государственных инспекторов по использованию и охране земель Управления Росреестра по Ставропольскому краю  появился новый инструмент для повышений эффективности государственного земельного надзора – административное обследование объектов земельных отношений, которое введено в действие постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 251 «Об утверждении Правилами проведения административных обследований объектов земельных отношений» (далее – постановление Правительства РФ от 18.03.2015 № 251) и закреплено в 2016 году статьей 8.3 Федерального закона от 26.12.2008№ 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Главной особенностью административного обследования является то, что данный вид надзорных мероприятий осуществляется государственными инспекторами Управления без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

При этом, административное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

На первый взгляд у лиц, использующих земельные участки, могут возникнуть опасения на предмет четкого соблюдения государственными инспекторами их защищаемых законодательством прав, вне зависимости от того являются ли они нарушителями земельного законодательства или нет.

Однако оснований для подобного рода беспокойства нет.

Процедура осуществления административного обследования четко прописана на законодательном уровне и проводится в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 № 251.

Фактически административное обследование является сбором и анализом информации, сведений из официальных информационных источников, актуальность которых подтверждена на законодательном и государственном уровне, а также проведение визуального осмотра земельного участка с внешней стороны его границ, установленного ограждения, возведенных на участке построек, без доступа на участок.

По результатам анализа всех полученных в рамках административного обследования сведений, информации государственный инспектор должен сделать вывод о наличии или отсутствии признаков нарушения земельного законодательства, допущенных при использовании конкретного земельного участка.

В зависимости от сделанных государственным инспектором выводов результаты административного обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений (в случае наличия нарушения) или заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации (в случае отсутствия нарушения).

Результаты административного обследования размещаются на официальном сайте органа государственного земельного надзора, осуществившего такое административное обследование.

Объект земельных отношений, в отношении которого было проведено административное обследование, не выявившее признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, не может быть включен в ежегодный план проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации в течение 3 лет со дня проведения административного обследования. И проводить следующее административное обследование возможно не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения. Данное обстоятельство необходимо учитывать при проведении административных обследований и  при формировании планов проверок.

Если же в результате административного обследования были выявлены признаки нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность, то Управлением организуется проведение внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства в отношении лица, использующего земельный участок с признаками нарушений, принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении в соответствии со ст. 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях или включает данный земельный участок в План проведения проверок на будущий год.

Так, за 2018 год должностными лицами Управления на территории Ставропольского края проведено 1100 административных обследований, из них усмотрено 732 нарушений земельного законодательства, что составляет 66,5 % от общего количества проведенных обследований. К сравнению в 2017 году  проведено – 1072 обследований, в 2016 – 205.

По результатам административных обследований проведено 107внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства и возбуждено 177  дел об административных правонарушениях без проведения проверок, по 205 усмотренным нарушениям принято решение о включении подконтрольных субъектов в План проведения проверок на 2019 год и 243 акта находятся в работе.

Как показывает практика деятельности Управления, внедрение процедуры административного обследования существенным образом повысило качество информационного наполнения сведений о состоянии законности в сфере земельных отношений, что, в свою очередь, повлекло за собой оперативность реагирования на поступающие в Управление сигналы о возможных нарушениях земельного законодательства.

==============

Что делать, если вам необходимо осуществить возврат ошибочно или излишне оплаченных денежных средств?

Плательщику необходимо обратиться в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, либо в его территориальные отделы с соответствующим письменным заявлением, образцы размещены на сайте Управления (https://stavreg.ru/) в разделе «Деятельность»⇒«Регистрацияправ»⇒«Государственнаяпошлина»⇒«Образцызаявленийнавозвратиуточнения».

К заявлению о возврате государственной пошлины необходимо приложить:

- оригинал (при возврате суммы полностью) или копию со штампом погашено (при возврате части суммы) платежного документа (квитанции, чека-ордера – для физических лиц, платежного поручения – для юридических лиц);

- оригинал или копию документа, подтверждающего полномочия лица, действовавшего от имени плательщика.

К заявлению о возврате платы за предоставление сведений из ЕГРН, плательщику необходимо приложить оригинал или копию документа, подтверждающего перечисление платежа. Указанная копия документа заверяется расчетной организацией, осуществившей данный платеж. Заверение копии документа, подтверждающего перечисление платежа, не требуется в случае, если при предоставлении заявления о возврате платежа при личном обращении предъявляется оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, который возвращается заявителю. В случае подачи заявления о возврате платежа правоприемником заявителя к такому заявлению прикладываются документы, подтверждающие переход прав требования к правоприемнику заявителя.

В случае отсутствия перечисленных документов, заявление о возврате платежа сотрудниками Управления не принимается.

Возврат государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи заявления; возврат платы за предоставление сведений из ЕГРН, производится в течение 12 рабочих дней со дня подачи заявления.

Заявление о возврате государственной пошлины или платы за предоставление сведений из ЕГРН, можно подать в Управление Росреестра в течение трех лет со дня осуществления оплаты.

==============

Что должен знать работник при банкротстве работодателя?

В настоящее время мы все чаще слышим о банкротстве предприятий, организаций, а также физических лиц. И, как правило, банкротство должников в большинстве случаев приводит к невозможности погашения в полном объеме задолженности перед всеми кредиторами, в том числе, и задолженности по заработной плате. И вот для того, чтобы получить «свои кровные», работнику, бывшему работнику необходимо знать и придерживаться определенного алгоритма действий.

Банкротство юридических и физических лиц регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

В Законе о банкротстве закреплен механизм обеспечения прав работников на заработную плату. Нормами данного Закона определено понятие «кредиторов» как лиц, имеющих по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

На первом этапе, после вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом, конкурсный управляющий обязан уведомить работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства.

Работники в свою очередь направляют арбитражному управляющему требования о выплате им задолженности по заработной плате, которые должны быть включены в реестр требований кредиторов. Включение данных требований в реестр, является обязанностью реестродержателя, почти во всех случаях таковым является арбитражный управляющий.

В реестре должны быть указаны сведения о каждом кредиторе и о размере его претензий, а так же указывается очередность, по которой удовлетворяются требования каждого кредитора и обязательно указывается, на основании каких обстоятельств данные требования возникли.

При заявлении требований обязательно указывают сведения о себе, в том числе фамилию, имя, отчество, паспортные данные, а также банковские реквизиты (при их наличии).

Необходимо знать и помнить о том, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Если работник не владеет информацией о том, включены ли его требования в реестр или нет, ему нужно направить запрос реестродержателю, или арбитражному управляющему. После получения данного запроса, реестродержатель должен в течение 5 дней подготовить и направить выписку из реестра в адрес заявителя.

Если арбитражный управляющий сообщил, что ваши требования не включены в реестр, то необходимо направить решение суда о взыскании заработной платы в вашу пользу реестродержателю, чтобы ваши требования были внесены в реестр.

Важно понимать, что процесс процедуры банкротства может занимать длительное время. Иногда это несколько месяцев, а иногда и несколько лет. Арбитражному управляющему необходимо провести комплекс определенных Законом о банкротстве мер, в том числе, провести инвентаризацию имущества должника, его оценку, организовать проведение торгов имеющегося имущества. И уже потом приступить к распределению конкурсной массы между кредиторами в порядке очередности, установленном Законом о банкротстве. Вне очереди погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, а следующими по очередности (вторая очередь) являются выходные пособия и заработная плата, после чего погашается основная сумма задолженности перед кредиторами.

В случае отсутствия достаточного количества финансов, средства распределяются равномерно между всеми зарегистрированными кредиторами.

==============

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления вотношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или Комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии  по таким основаниям как:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности определен перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости.

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, заверенный электронной цифровой подписью исполнителя, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению по инициативе заявителя так же могут прилагаться иные документы.

Подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости  необходимо в Управление Росреестра по Ставропольскому краю  (г. Ставрополь, ул. Комсомольская, д.58, отдел общего обеспечения).

Обращаем Ваше внимание, что информация о деятельности Комиссии, а также перечень необходимых документов и образцы рекомендуемых форм заявлений размещены на интернет сайте www.stavreg.ru в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

==============

Особенности регистрации договора аренды объекта недвижимости

Каждый собственник знает, что нужно регистрировать право собственности. Однако, возможна государственная регистрация аренды, если помещение, как жилое, так и нежилое, арендуется на 12 и более месяцев. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды. При этом такой договор регистрируется в Росреестре, как и иные сделки с недвижимостью.

Порядок государственной регистрации договора аренды регламентирован статьей 51 вступившего с 01.01.2017 года в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон договора.

В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам, либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Если договор аренды заключен с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган.

Заявление о государственной регистрации прав представляется в соответствии с Порядком, утвержденным приказом МЭР РФ от 26.11.2015 №883, по форме, установленной приложением № 1 к приказу МЭР РФ от 08.12.2015 № 920.

В электронном виде реализована возможность подачи заявления о государственной регистрации прав посредством интернет - портала Росреестра по адресу http://rosreestr.ru, а также сервиса интернет портала Росреестра «Личный кабинет», вход на который осуществляется только для авторизованных пользователей на интернет - портале «Госуслуги»: http://www.gosuslugi.ru.

При подаче заявления в электронном виде необходимые документы нужно представить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УЭП). Договор аренды должны подписать такой подписью обе стороны. Исключение составляют те документы, которые в бумажном виде могут представляться в виде копии (без представления подлинника), например, решение органа государственной власти или местного самоуправления о проведении торгов. Такие документы можно представить в виде электронного образа документа, подписанного УЭП лица, которое подписывает такие документы в бумажном виде или которое уполномочено заверять их копии.

Сформированный для государственной регистрации прав комплект электронных документов и образов документов нужно заверить УЭП заявителя.

Формат представления документов в электронном виде указан в п. 9 Порядком, утвержденным приказом МЭР РФ от 26.11.2015 №883. При несоответствии установленному формату документы возвращаются без рассмотрения.

Договор аренды имеет свою законную силу после осуществления его регистрации.

Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет для граждан 2000 рублей, а для организации – 22 000 рублей.

Чтобы регистрация прошла успешно, нужно с первых этапов подготовки сделки очень внимательно относиться к различным деталям. Лучше всего привлечь к оформлению документов компетентных специалистов: юристов, риелторов и др.

Если регистрация договора аренды нежилого помещения проводится с участием кредитных средств, то есть в сделке участвует банк, то это будет дополнительная надежная проверка всего пакета документов, ведь банки всегда заинтересованы в успехе сделки.

Срок регистрации договора аренды в соответствии с законодательством составляет семь рабочих дней.

==============

Проверка объектов недвижимости оперативно и бесплатно

Ранее для получения сведений о нужном объекте недвижимости гражданам Ставропольского края приходилось тратить уйму времени на походы по различным инстанциям. Современные сервисы портала Росреестра упростили и сократили время, затрачиваемое на поиски информации об объектах недвижимости.

Сейчас каждый, кто хочет получить какие-либо сведения о недвижимости, обращается на официальный сайт Росреестра. Этому есть разумные объяснения – на сайте можно быстро выяснить публичные сведения о любом объекте, проверить наличие прав и обременений и решить иные задачи. Портал online услуг Росреестра отличается простотой в использовании, поэтому у его посетителей обычно не возникает никаких сложностей.

Справочные бесплатные ресурсы, размещенные на портале Росреестра, позволяют оперативно ознакомиться с общей информацией об объектах недвижимости:

- «Публичная кадастровая карта»;

- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы воспользоваться сервисами, необходимо на портале Росреестра перейти в меню «Электронные услуги и сервисы» и выбрать интересующий:

«Публичная кадастровая карта» – это электронная база, в которой дублируются сведения из Единого государственного реестра недвижимости в графической и текстовой форме. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, она включает в себя как точный адрес, так и сведения размерах, площади, границах, статусе и форме собственности объекта, информацию о кадастровой стоимости и другую общедоступную информацию.

Также у «Публичной кадастровой карты» есть одно очень интересное и полезное свойство: данный ресурс имеет возможность отображать одновременно несколько разнообразных тематических слоёв и карт о кадастровой стоимости, видах разрешенного использования, категории земель. Для управления слоями в меню есть специальный раздел «Управление картой». Любой пользователь сети интернет может найти свой участок, соседний или тот, который только планирует приобрести, и посмотреть на границы этого участка в кадастровом квартале (при их наличии), расположение участка относительно других или относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру — удалённость от дороги, наличие подъезда и прочее.

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» - данный сервис дает возможность просмотра в текстовом виде общедоступной информации об объекте недвижимости, содержащейся в ЕГРН: о кадастровом номере, адресе объекта, его характеристиках статусе, какова его площадь и кадастровая стоимость, информация о наличии зарегистрированных прав (без указания сведений о собственнике).

Поиск данных осуществляется по одному из трех критериев:

- кадастровый номер

- условный номер

- адрес объекта недвижимости

Достаточно ввести в форме сервиса известную вам характеристику и нажать на кнопку «Сформировать запрос», после чего будет выдан список всех найденных по заданному адресу объектов.

Информация в данных сервисах является справочной и находится в публичном доступе, а это значит, что гражданам для получения сведений не потребуется специальной идентификации 

==============

Как установить границы дачного участка

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Одна из важных задач для владельца дачного участка – правильно оформить его в собственность. Чаще всего садовый или дачный участок имеет размытые межевые границы, ведь использование территории происходит коллективно и существует только её общий план, но не отдельных наделов. Поэтому о межевании своего надела лучше позаботиться самому гражданину.

Госструктура на законных основаниях имеет право потребовать проведения межевания, чтобы была установлена точная площадь участка. Ведь она обязана подать сведения в налоговую, где расчет земельного налога будет производиться именно по размерам земли.

Что даёт межевание участка:

• будут установлены точные координаты, которые привязываются к природным ориентирам;

• заполняется план-схема, где четко указываются границы с содержанием внутренних и внешних поворотных точек;

• оформляется акт согласования границ, который входит в состав межевого плана;

• осуществляется расчет размеров площади, что помогает собственнику определиться с рыночной стоимостью при продаже земельного участка.

В обязательном порядке межевание земельных участков необходимо провести в следующих случаях:

• при возникновении споров по границам для доказательства в суде;

• для сдачи участка в аренду;

• для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);

• во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;

• при разделении или объединении нескольких участков;

• при выделении земли из участка коллективной собственности;

• при совершении сделки с привлечением ипотечных средств банка.

Для определения границ садовых земельных участков в случае, если они не установлены необходимо обратиться к кадастровому инженеру, осуществляющему кадастровые работы для подготовки необходимых для государственного кадастрового учета документов.

Перед тем, как начать процедуру определения границ, потребуется предъявить документацию, которая дает основания для проведения межевания и может предоставлять данные, которые потребуются кадастровому инженеру, выполняющему работу: документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах таких сведений их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Если у садоводческого товарищества отсутствует утвержденный проект межевания территории, то можно воспользоваться утвержденным до 1 января 2019 года проектом организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также иными документами, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий.

При отсутствии необходимых сведений о таком земельном участке в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

==============

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости»,– говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется.Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. 

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

==============

Какую роль играют даты в сведениях ЕГРН об экономических характеристиках?

В сведениях ЕГРН содержатся как актуальные, так и архивные сведения о кадастровой стоимости.

В сведениях об экономических характеристиках содержатся несколько различных, но при этом очень важных дат:

Дата определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) – это дата, по состоянию на которую был сформирован перечень объектов недвижимости для проведения таких работ. Например, очередная ГКО объектов недвижимости проведена в 2015 году, перечень объектов недвижимости для проведения работ по ГКО формировался на 01.01.2015 – это и есть дата определения кадастровой стоимости.

Дата утверждения результатов определения кадастровой стоимости - дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Акт вступает в законную силу на следующий день после его официального опубликования. Например, приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 №1380 был опубликован 27.11.2015 и вступил в силу 28.11.2015.

При этом дата применения кадастровой стоимости, определенной в рамках работ по ГКО - это дата внесения таких сведений в ЕГРН, т.е. если результаты ГКО внесены в ЕГРН 10.12.2015, как для объектов недвижимости, утвержденных Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 №1382, будут применяться только с 10.12.2015, хотя перечень объектов недвижимости для проведения работ по ГКО был сформирован на 01.01.2015.

При определении кадастровой стоимости в рамках полномочий филиала: вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН  и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата внесения сведений в ЕГРН, повлекших за собой необходимость определения кадастровой стоимости – т.е. дата удостоверения новых внесенных сведений/характеристик (постановка на ГКУ, изменение характеристики и т.д.), но применяться такая стоимость будет непосредственно с даты её внесения в ЕГРН, поскольку в данном случае дата применения кадастровой стоимости равна дате внесения кадастровой стоимости в ЕГРН.

Получить сведения ЕГРН, в том числе о кадастровой стоимости, можно любым удобным способом: в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), также путем направления запроса в орган регистрации прав в электронном виде через вышеуказанный сайт или в бумажном через МФЦ. При этом электронный запрос позволит получить услугу не выходя из дома, а также значительно сократит время ожидания ответа.

Сведения ЕГРН о кадастровой стоимости необходимо запрашивать на конкретную дату, причем предоставляются они по дате применения кадастровой стоимости независимо от того, является она актуальной или уже ушла в архив. Иными словами, существует определенный период применения величины кадастровой стоимости любого объекта недвижимости: кадастровая стоимость применяется с даты её применения до даты применения следующей кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН.    

==============

О необходимости внесения сведений о территориальных зонах в Единый государственный реестр недвижимости

С 1 января 2021 года не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируется строительство, реконструкция.

Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены правила застройки, параметры и виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

Территориальные зоны могут содержать следующую информацию:

Возможные размеры участков, включая минимумы и максимумы.

Расстояния для отступов от границ участков при возведении строений.

Вид, этажность и габариты возводимого здания или дома.

Предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Соотношение между количеством размещаемых строений на квадратуру участка.

         Законодательно также закреплен срок подготовки органами государственной власти и органами местного самоуправления документов территориального планирования и правил землепользования и застройки. Такие документы, содержащие сведения о границах населенных пунктов, о границах территориальных зон, должны быть подготовлены до 1 июня 2020 года.

==============

Регистрация объектов в упрощенном порядке

1 марта 2019 года закончился переходный период оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства. «Дачная амнистия» позволила в упрощенном порядке оформить права граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки без разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. В феврале 2018 года ее продлили до 2020 года.

По сообщениям ТАСС в Росреестре, с момента вступления в силу в 2006 году закона о «дачной амнистии» до конца 2018 года в России в упрощенном порядке зарегистрировано почти 13 млн прав на объекты недвижимости, из них 3,5 млн – на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), остальная часть – преимущественно на землях садовых некоммерческих товариществ (далее – СНТ) и смежных форм участков.

В июле 2017 года принят федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (далее – Закон о садоводстве), который вступил в силу 1 января 2019 года. За этот значительный переходный период был принят пакет подзаконных актов, который разъяснил ряд положений и утвердил необходимые процедуры.

Конкретизирующие Закон о садоводстве поправки в Градостроительный кодекс, принятые 3 августа 2018 года, ввели единую уведомительную процедуру строительства домов на землях СНТ и ИЖС.

С 1 марта 2019 года владельцы участков, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства и садоводства при возведении и реконструкции объектов недвижимости должны направлять уведомления местной администрации о начале и окончании строительства. В противном случае строение может быть признано самовольной постройкой. Такая уведомительная процедура введена вместо обязательного ранее получения разрешения на строительство (до 1 марта, пока действовал переходный период «дачной амнистии», зарегистрировать строение можно было на основании технического паспорта).

Строительство объектов ИЖС и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган). Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов:

- правоустанавливающих документов на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);

 документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);

- описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

В течение 7-ми рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее – уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.

Полученное уведомление о соответствии либо не направление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10-ти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства необходимо направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Если застройщик получил разрешение на строительство, но до 4 августа 2018 года не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию только об окончании строительства.

Подать уведомления можно через МФЦ, почтовым отправлением с уведомлением о вручении, в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг или самостоятельно, обратившись в орган местного самоуправления.

==============

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и применяется ли он в настоящее время?

Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из кадастра недвижимости, выдаваемая в период с 1 марта 2008 г. и до 1 января 2017 г. В данном документе отражались уникальные характеристики земельного участка, а также иные сведения.

В указанный период процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав проводились отдельно и учитывались (регистрировались) в разных реестрах. Кадастровый паспорт земельного участка выдавался в подтверждение его постановки на кадастровый учет и был необходим для государственной регистрации прав на него.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка не установлен. Следовательно, формально ранее выданный кадастровый паспорт является действительным. В настоящее время для государственной регистрации прав такой паспорт не требуется, так как государственный кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее теперь проводится в одном реестре — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В качестве документа, подтверждающего сведения о земельном участке, кадастровый паспорт также может быть не актуален, так как указанные в нем сведения являлись действительными на дату его подписания. Следовательно, приведенные в нем данные могут быть устаревшими. Например, границы земельного участка могли быть уточнены или изменилась его площадь.

Если вам необходим документ, содержащий актуальные сведения о земельном участке, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее выдачи.

В настоящее время именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является документом, подтверждающим наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Выписку Вам выдадут после проведения государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации прав, кроме случая, если вы отказались от ее получения путем проставления в заявлении соответствующей отметки.

Вы можете получить ее и путем подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН через офисы МФЦ, а также с помощью интернет-портала Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1).

Характеристики своих объектов можно также проверить самостоятельно с помощью сервиса на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

==============

Цифровая реальность Росреестра

Интенсивное развитие цифровых технологий и становление информационного общества в России обусловили активное совершенствование предоставления государственных (муниципальных) услуг. Все преобразования в данной сфере обеспечивают, прежде всего, доступность и скорость оказания государственных услуг.

Согласно Стратегии развития информационного общества в Российской Федерации на 2017 - 2030 годы (утв. Указом Президента РФ от 09.05.2017 № 203) в России информационное общество характеризуется широким распространением и доступностью мобильных устройств, а также беспроводных технологий, сетей связи. В стране создана система предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, к которой уже подключились более 34 млн. россиян.

Функционирование электронных услуг и сервисов Росреестра содержит в себе возможности:

- предоставления универсального доступа заинтересованным лицам к актуальной информации об объектах недвижимости и непосредственно деятельности федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра);

- оперативного взаимодействия с государственными структурами посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

- непосредственное выполнение сделок и операций с недвижимым имуществом (постановка на государственный кадастровый учет, изменений кадастровой стоимости, государственная регистрация прав и т.д.).

Классическим примером сказанного выступает наиболее востребованные услуги Росреестра в виде государственного кадастрового учета объекта недвижимости и/или государственной регистрации прав на него. Данными услугами можно воспользоваться путем обращения в МФЦ или через официальный сайт Росреестра.

Осуществление вышеназванных государственных услуг именно электронным путем, то есть посредством портала Росреестра, заключает в себе ряд неоспоримых преимуществ:

1) доступ с любого устройства, подключенного к сети Интернет;

2) сроки осуществления услуг в данном случае, как правило, сокращаются вдвое;

3) услуги в электронном виде экономически выгодно (для физических лиц государственная пошлина при регистрации прав на объект недвижимости дешевле на 30 % по сравнению с обращением заявления в бумажном виде через МФЦ).

Использование услуг Росреестра в электронном виде обеспечивает значительную экономию временных и денежных ресурсов.

Напомним, что на официальном сайте Росреестра, доступен широкий спектр электронных услуг и сервисов:

- получение сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

- справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;

- государственный кадастровый учет;

- государственная регистрация прав;

- кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура);

- проверка исполнения запроса (заявления);

- получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки; 

- публичная кадастровая карта;

- узнать полную информацию об офисах и приемных Росреестра по всей России, а также имеется услуга предварительной записи на прием;

- мониторинг рынка недвижимости;

- извещения о продаже доли в праве;

- реестр кадастровых инженеров;

- расчет налога на имущество физических лиц (сервис ФНС России);

- сервис «Жизненные ситуации», а также формы для обращений граждан, помощь и поддержка для пользователей сайта.

Сервисы «публичная кадастровая карта» и «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяют узнать всю общедоступную информацию об объекте недвижимости, включая основные характеристики. Публичная кадастровая карта является графическим и семантическим отражением сведений ЕГРН практически в режиме реального времени: сведения выгружаются из ЕГРН на публичную карту в течение 1-2 дней с момента обновления соответствующих данных.

Росреестр не только развивает свои электронные технологии в векторе государственной социально-экономической политики (сокращая сроки предоставления услуг и снижая финансовые издержки населения), но и формирует обновленную, удобную в использовании и эффективную реальность Росреестра.

==============

Строительство на одном земельном участке двух жилых домов

В настоящее время у многих владельцев земельных участков возникает желание расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Согласно действующему законодательству запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не предусмотрено. Если земельный участок находится в долевой собственности нескольких лиц и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал.

При строительстве индивидуальных жилых домов необходимо соблюдать все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, и помнить, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом строительстве объекта.

В срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства застройщик подает на бумажном носителе (вышеуказанными способами) уведомление об окончании строительства индивидуального жилищного строительства.

Форма уведомлений утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта недвижимости объекта индивидуального строительства или садового дома».

==============

Новые правила передачи нотариусом документов на регистрацию в Росреестр

С 1 февраля 2019 года согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для нотариусов ведены новые обязанности по ведению сделок с недвижимостью. Нововведения касаются нотариусов, удостоверивших сделку, выдавших свидетельство о праве на наследство или совершивших иное нотариальное действие, на основании которого возникает право. Нотариус может вместо правообладателя подать документы на регистрацию этого права в электронной форме. Подача документов через нотариуса исключает необходимость дополнительно обращаться в МФЦ и Кадастровую палату для подачи документов и на регистрацию прав на недвижимость.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и несет имущественную ответственность за качество такой проверки, что в значительной мере повышает степень защиты правообладателя.

Увеличение срока представления нотариусом документов на государственную регистрацию прав возможно. Это касается случаев, когда нотариус не сможет направить электронные документы, по не зависящим от него причинам.

Обратите внимание! В этом случае нотариус направляет документы в бумажном виде в течение двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, то не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проводится в сокращенные срок – три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Изменения в законодательстве призваны решить сразу несколько важных вопросов: обеспечить безопасность совершаемых сделок, сократить сроки совершения сделок и сделать процедуру оформления более удобной.

==============

Кадастровая палата сообщает об изменении тарифов на консультационные услуги

Кадастровая палата по Ставропольскому краю сообщает об изменении тарифов на консультационные услуги с 1 января 2019 года. Эти изменения связаны с увеличением НДС.

Теперь тарифы на оказание консультационных услуг составляют:

1) консультационные услуги, связанные с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме.

- между физическими лицами (в том числе НДС), за 1 договор – 920 рублей;

- между физическими лицами и юридическим лицом (в том числе НДС), за 1 договор – 1430 рублей;

- между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами (в том числе НДС), за 1 договор – 1730 рублей;

- по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме без составления такого договора (в том числе НДС), за 1 договор – 410 рублей;

2) консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости

- требующие предварительной проработки, за 1 консультацию – 1120 рублей;

- требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию – 1630 рублей.

Получить более подробную информацию об услугах, предоставляемых на платной основе можно на официальной странице Федеральной кадастровой палаты по Ставропольскому краю (www.kadastr26.ru), по телефону для консультаций 8(8652) 74-73-41 или по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337а.

Кадастровая палата – это подведомственная организация Росреестра, которая гарантирует юридическую ответственность при оказании услуг, а также высокий уровень профессионализма. Обратившись в Кадастровую палату, вы можете быть уверенными в правильности оформления документов на земельный участок, дом, квартиру. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

==============

Кадастровая палата сообщает об изменении тарифов на консультационные услуги

Кадастровая палата по Ставропольскому краю сообщает об изменении тарифов на консультационные услуги с 1 января 2019 года. Эти изменения связаны с увеличением НДС.

Теперь тарифы на оказание консультационных услуг составляют:

1) консультационные услуги, связанные с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме.

- между физическими лицами (в том числе НДС), за 1 договор – 920 рублей;

- между физическими лицами и юридическим лицом (в том числе НДС), за 1 договор – 1430 рублей;

- между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами (в том числе НДС), за 1 договор – 1730 рублей;

- по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме без составления такого договора (в том числе НДС), за 1 договор – 410 рублей;

2) консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости

- требующие предварительной проработки, за 1 консультацию – 1120 рублей;

- требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию – 1630 рублей.

Получить более подробную информацию об услугах, предоставляемых на платной основе можно на официальной странице Федеральной кадастровой палаты по Ставропольскому краю (www.kadastr26.ru), по телефону для консультаций 8(8652) 74-73-41 или по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337а.

Кадастровая палата – это подведомственная организация Росреестра, которая гарантирует юридическую ответственность при оказании услуг, а также высокий уровень профессионализма. Обратившись в Кадастровую палату, вы можете быть уверенными в правильности оформления документов на земельный участок, дом, квартиру. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

==============

Кадастровая оценка недвижимости проводится по новым правилам

2 марта 2019 года изменился порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Новый порядок утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.2018 № 514 и направлен на решение ряда проблем, с которыми ранее сталкивались правообладатели объектов недвижимости и органы власти.

Например, теперь можно определять кадастровую стоимость таких объектов недвижимости, как объект незавершенного строительства, машино-место и единый недвижимый комплекс.

При этом на значение кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства будет влиять степень его готовности. Для определения кадастровой стоимости машино-места теперь используется удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) для нежилых помещений. А кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса будет определяться как сумма кадастровых стоимостей всех объектов недвижимости, включенных в его состав.

При постановке на кадастровый учет земельных участков, предназначенных для садоводства или огородничества и расположенных вне границ населенных пунктов, для определения кадастровой стоимости будет применяться среднее значение УПКС земельных участков соответствующей группы вида разрешенного использования для муниципального района. Исключение составят земельные участки, образованные в результате раздела, выдела. Кадастровая стоимость таких земельных участков будет определяться с применением УПКС преобразуемого земельного участка.

При определении кадастровой стоимости земельного участка, образованного путем объединения или перераспределения земельных участков, будет применяться наименьший из УПКС преобразуемых земельных участков, но при условии соответствия вида разрешенного использования.

Знание нового порядка определения кадастровой стоимости позволит заранее спланировать налоговую нагрузку. 

==============

Более 350 консультаций получили жители края в Кадастровой палате с начала года

Кадастровая палата по Ставропольскому краю продолжает успешно оказывать населению консультационные услуги. С начала года граждане края получили более 350 консультаций в сфере недвижимости, из них 80 были связаны с подготовкой договоров в простой письменной форме.

Благодаря консультационным услугам Кадастровой палаты жители Ставропольского края получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение. Специалисты учреждения предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на все возникающие вопросы.

Получить более подробную информацию об услугах, предоставляемых на платной основе, в том числе о тарифах на оказание услуг, можно на официальной странице Кадастровой палаты по Ставропольскому краю (http://kadastr26.ru), по телефону для консультаций 8(8652) 74-73-41 или по адресу: г. Ставрополь ул. Мира, 337а.

==============

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения

На сегодняшний день прядок строительства гаражей и возникновения на них права собственности граждан были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе советского периода. Указанные акты не дают определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» и не регламентируют деятельность гаражно-строительных кооперативов.

Разработанный Минэкономразвития проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения урегулирует вопросы правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

По информации, представленной в Минэкономразвития органами государственной власти субъектов России, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными.

Законопроект определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Также регламентируются особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи.

Законопроект размещен на портале проектов правовых актов. Внести законопроектв Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

==============

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о возможности получения услуг Росреестра в электронном виде

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о возможности получения услуг Росреестра в электронном виде. Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Количество заявлений, поступающих в Управление Росреестра по Ставропольскому краю в электронном виде, растет с каждым днем. За 2018 год в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило порядка 75 000 заявлений в электронном виде о государственной регистрации прав и порядка 17 900 заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде, тогда как в 2017 году в электронном виде поступило порядка 22 400 заявлений о государственной регистрации прав и около 7 700 заявлений о государственном кадастровом учете.

Для улучшения качества обслуживания на официальном сайте Росреестра создан электронный сервис «Личный кабинет». Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

С помощью сервиса личный кабинет, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения ЕГРН можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

По итогам государственной регистрации прав Вам на электронную почту поступит ссылка для скачивания с официального сайта Росреестра электронного архива, содержащего электронные документы, а именно: договор и специальную регистрационную надпись,  выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.

Прочитать и при необходимости распечатать содержимое документов можно на сайте Росреестра при помощи сервиса «Проверка электронного документа». Достаточно в  поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузить файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес: выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml» или файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml». Нажав кнопку «Проверить» и выбрав в появившемся окне  «Показать в человекочитаемом формате» вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.

==============

О законопроектах, устанавливающих понятие и содержание недвижимости

Представленные Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Законопроекты также предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс», который уже существует в действующем законодательстве.

Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.).

Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин).

 В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Будут упорядочены способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращено существование объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

==============

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе от подделки документов при сделках с недвижимостью?

Поскольку Росреестр занимается регистрацией прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Росреестр может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Во-первых, в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности регистрации) в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

Чтобы подать такое заявление на территории Ставропольского края,возможно обратиться в один из офисов муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», либо в любой отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (в случае нахождения объекта недвижимости на территории другого субъекта РФ), а также на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), в подразделе «Государственная регистрация прав» раздела «Электронные услуги и сервисы», указав цель обращения «Регистрация ограничения (обременения) права, запрещения заключения сделок с недвижимым имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости», заполнив все необходимые реквизиты запроса и удостоверив его электронной цифровой подписью.

Вышеназванная мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Во-вторых, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

==============

Соблюдение требований земельного законодательства на территории Ставропольского края: итоги 2018 года

За 2018 год государственными инспекторами Управления проведено 1986 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 952– плановые и 1034 – внеплановых.

Все чаще государственными инспекторами Управления контрольно-надзорные мероприятия осуществляются дистанционными способами, их доля неуклонно растет. Так, в 2018 году государственными инспекторами Управления проведено 1100 административных обследований.

По итогам проведения контрольно-надзорных мероприятий государственными инспекторами Управления выявлено 1334 нарушения. Общее количество выявленных на территории Ставропольского края всеми контролирующими органами нарушений земельного законодательства составило 1891 выявленное нарушение.

Большинство всех выявленных на территории края нарушений (69,5%) – это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

По результатам выявленных нарушений  вынесено 872 предписания об устранении выявленных нарушений, к административной ответственности привлечено 1066 физических, юридических, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей. Всего на нарушителей земельного законодательства в Ставропольском крае наложено административных штрафов на сумму более 14,6 млн. рублей.

По результатам проведенных мероприятий на территории края за 2018 год устранено более 670 нарушений земельного законодательства.

==============

О внесении в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, населенных пунктов и муниципальных образований Ставропольского края

Управлением организовано взаимодействие с органами исполнительной власти края по исполнению ими требований земельного, градостроительного законодательства в части установления и внесения в Единый государственный реестра недвижимости границ субъекта РФ, муниципальных образований.

По результатам указанного взаимодействия экспертной комиссией Управления в 2018 году проведено 15 экспертиз землеустроительной документации, принято 3 положительных экспертных заключения.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 4-х муниципальных образованиях.

Управлением также активно ведется работа с органами государственной власти и органами местного самоуправления Ставропольского края в части разъяснения о необходимости проведении работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон, населенных пунктов и муниципальных образований Ставропольского края.

По результатам проводимых мероприятий, установлено, что за период 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах 210 территориальных зон, в то время как на начало 2018 года в ЕГРН содержались сведения только об одной территориальной зоне.

Таким образом, по состоянию на 01.01.2019 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах 211 территориальных зон, о границах 66 населенных пунктов.

С целью увеличения объектов налогообложения и формирования полной и достоверной базы ЕГРН Управлением проведена работа по выявлению в ЕГРН земельных участков без категории земель и (или) разрешенного использования, без которых невозможно рассчитать их кадастровую стоимость, необходимую для расчета налоговых и арендных платежей.

Совместными усилиями Управления, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю налажена работа муниципалитетов края по изданию актов ОМС устанавливающих земельным участкам отсутствующих характеристик, минимизировано количество земельных участков без кадастровой стоимости (количество колеблется в пределах 0,1-0,2%.

==============

Сведения о результатах контрольно-надзорной деятельности в сфере саморегулируемых организаций за 2018 год

В 2018 году должностными лицами Управления Росреестра по Ставропольскому краю, осуществляющими полномочия по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, имеющими право составлять протоколы об административных правонарушениях, рассмотрено 272 обращения на действия арбитражных управляющих, возбуждено 180 дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих.

Всего с учетом дел, не рассмотренных на начало отчетного периода, в производстве находилось 216 дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих.

По результатам рассмотрения поступивших обращений должностными лицами Управления вынесено 11 определений об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях, 55 постановлений о прекращении производств по делам об административных правонарушениях, предусмотренных частью 3, частью 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.

В отчетном периоде должностными лицами Управления составлено и направлено в суды 146 протоколов об административных правонарушениях.

Судами рассмотрено 162 административных материала, из них событие и состав административного правонарушения в действиях арбитражных управляющих установлены судами при рассмотрении 159 материалов. Арбитражным судом по результатам рассмотрения административных материалов Управления принято 8 решений о дисквалификации арбитражных управляющих.

В удовлетворении 45 заявлений Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности, предусмотренной статьей 14.13 КоАП РФ, арбитражным судом отказано в связи с малозначительностью совершенного административного правонарушения и применением статьи 2.9 КоАП РФ.

В связи с истечением срока давности в 2018 году прекращено производство по 2 административным материалам Управления по статье 17.7 КоАП РФ, направленным для рассмотрения мировым судьям. В обоих случаях производство прекращено вышестоящими судебными инстанциями после рассмотрения жалоб Управления.

За отсутствием события или состава административного правонарушения в 2018 году арбитражным судом отказано в удовлетворении 2 заявлений Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности, предусмотренной статьей 14.13 КоАП РФ.

При рассмотрении поступающих обращений и проведении административных расследований особое внимание уделялось предприятиям банкротам, имеющим задолженность по заработной плате.

Представители Управления на регулярной основе принимают участие в заседаниях рабочей группы при Правительстве Ставропольского края по профилактике нарушений трудовых прав работников в организациях, расположенных на территории Ставропольского края, краевой межведомственной комиссии по вопросам социально-экономического развития Ставропольского края, совещаниях по вопросам погашения задолженности по заработной плате, проводимых в Прокуратуре Ставропольского края.

Среди основных проблем, возникающих при реализации должностными лицами Управления полномочий по возбуждению дел, составлению протоколов об административных правонарушениях, можно выделить следующие.

1. Рассмотрение аналогичных жалоб судом в рамках дела о банкротстве, при этом отсутствие правовых оснований для приостановления производства по делу об административном правонарушении до рассмотрения судом аналогичной жалобы, послужившей поводом к возбуждению дела об административном правонарушении.

2. Отсутствие доказательств надлежащего извещения арбитражного управляющего о возбуждении в отношении него дела об административном правонарушении, составлении протокола об административном правонарушении, недобросовестное, ненадлежащее исполнение сотрудниками почтовой связи своих должностных обязанностей.

3. Отсутствие возможности знакомиться с материалами дел о несостоятельности (банкротстве) в арбитражном суде; отсутствие механизма привлечения специалистов и экспертов, в том числе по оплате их услуг, в рамках проводимых административных расследований в отношении арбитражных управляющих.

В отчетном периоде сотрудниками отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций принято, а также обеспечено участие сотрудников территориальных отделов Управления, в 487 собраниях кредиторов, проводимых арбитражными управляющими на территории Ставропольского края.

Также сотрудники отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций принимали участие в заседаниях арбитражного суда по делам о банкротстве.

На основании судебных актов об удовлетворении жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих, поданных и рассмотренных в рамках дел о банкротстве, составлено 17 протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих.   

В отчетном периоде, а также за период 2016-2017 гг. на основании административных материалов Управления судами наложены административные штрафы на общую сумму более 2 млн. рублей, взыскано штрафов на сумму более 1,5 млн. рублей.

Управлением принимаются меры для координации совместных усилий с Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю и территориальными органами службы в иных субъектах Российской Федерации с целью принудительного исполнения арбитражными управляющими судебных актов о наложении административных штрафов.

В подразделения службы судебных приставов регулярно направляются судебные акты о принудительном взыскании административных штрафов, а также запросы о рассмотрении вопросов о возбуждении дел об административных правонарушениях по статье 20.25 КоАП РФ, применении мер обеспечения принудительного взыскания административных штрафов, в том числе ограничение на выезд из Российской Федерации, о ходе и результатах исполнительных производств. Информация о наличии неоплаченных административных штрафов систематически направляется в саморегулируемые организации арбитражных управляющих, а так же непосредственно арбитражным управляющим, уклоняющимся от добровольной уплаты штрафов.

На территории Ставропольского края осуществляет деятельность одно юридическое лицо, деятельность которого подлежит государственному контролю (надзору) со стороны Управления как органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих: Ассоциация «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество» г.Ставрополь.

В отчетном периоде поступили 3 жалобы на действия (бездействие) данной саморегулируемой организации, заявителям даны ответы (разъяснения) об отсутствии правовых оснований для проведения проверок по доводам жалоб. 

==============

Федеральный государственный геодезический надзор в области геодезии и картографии в 2018 году

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществляет федеральный государственный геодезический надзор в области геодезии и картографии.

Государственный геодезический надзор осуществляется в целях обеспечения соблюдения субъектами геодезической и картографической деятельности законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов.

В рамках осуществления федерального государственного геодезического надзора за период 2018 года на территории Ставропольского края было проведено 9 проверок соблюдения законодательства в области геодезии и картографии в отношении 5 субъектов геодезической деятельности.

Из них:

- 5 в соответствии с ежегодным планом проведения проверок;

- 4 внеплановые проверки по исполнению выданного предписания.

По результатам проведенных проверок:

- выявлено 5 правонарушений в области геодезии и картографии;

- выдано 4 предписания об устранении выявленных нарушений.

В 2018 г. составлено 2 протокола об административных правонарушениях, по ст. 19.7 РФ КоАП РФ.

При проведении проверочных мероприятий типичными нарушениями при выполнении геодезических работ хозяйствующими субъектами являются:

 - не соблюдение требований при подготовке межевых и технических планов, технических отчетов (например, отсутствие информации о полученных в установленном порядке координатах исходной геодезической основы, которые применялись при выполнении работ, отсутствие информации, подтверждающей официальное получение картографического материала);

- нарушение методики выполнения геодезических измерений при построении съемочного обоснования;

- не уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии о выявленных случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, при выполнении геодезических и картографических работ.

В рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа и прогнозирования состояния исполнения обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, по результатам анализа межевых и технических планов выявлены случаи несоблюдения субъектами геодезической деятельности обязательных требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии при осуществлении ими своей деятельности. В соответствии со ст. 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ в адрес организаций, сотрудниками которых являются кадастровые инженеры, направлено 62 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации требований постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.1996 № 1170» проводятся работы по установлению охранных зон пунктов государственной геодезической сети, утверждающие их границы. За 2018 год в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 1006 охранных зонах пунктов государственной геодезической сети на территории Ставропольского края (АППГ – 822). Всего за период с 2017 года по настоящее время в ЕГРН внесены сведения о 1828 охранных зонах пунктов ГГС и государственной гравиметрической сети на территории Ставропольского края, утверждающих местоположение их границ.

==============

Дачная амнистия

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, дачная амнистия в России продлена до 2020 года, однако большинство преимуществ этой программы прекратит свое действие с 1 марта 2019 года. В полноценном виде будет применяться упрощенный порядок регистрации прав только на землю, тогда как для оформления прав на строения придется обращаться в муниципальные органы и заполнять дополнительные документы.

Разработка и принятие Закона «о дачной амнистии» связаны с решением поставленной в 2005 году Президентом Российской Федерации В.В. Путиным в ежегодном Послании Федеральному Собранию Российской Федерации задачи оказания помощи гражданам в легализации в упрощенном порядке фактически принадлежащих им объектов недвижимости: жилых домов, гаражей, земельных участков, садовых и дачных домиков и другого недвижимого имущества. До принятия Закона у многих граждан нашей страны, которые годами пользовались выделенными им земельными участками, строили на них жилые дома, дачи и гаражи  отсутствовали документы, подтверждающие права на эти объекты недвижимости, нерешенной оставалась проблема с оформлением в собственность граждан  выделенных им  ранее земельных участков.

 Все это не позволяло вовлекать такие объекты недвижимого имущества в гражданско-правовой оборот, использовать их в качестве залога, в том числе для целей ипотечного кредитования, снижало доходы местного бюджета, формируемого за счет земельного налога и налога на имущество физических лиц, затрудняло передачу прав на объекты недвижимости  по наследству. Принятие Закона «о дачной амнистии» позволило упростить процедуру оформление прав граждан на многие объекты недвижимости.

Упрощенный порядок оформления прав установлен в отношении земельных участков, предоставленных  гражданам до 31.10.2001 на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или ином праве для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с данным законом на садовом земельном участке можно возводить садовый дом, жилой дом, гаражи, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы и др.).

На огородном земельном участке можно возводить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Возведение объектов капитального строительства на огородных земельных участках не допускается.

Особенности возведения гаражей, хозяйственных построек и иных зданий, расположенных на соответствующих земельных участках, обладающих признаками объекта недвижимости и являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту – ИЖС или садовому дому, установлены пунктами 1, 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Возведение таких объектов недвижимости на соответствующих земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких – либо уведомлений. Государственных кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты  осуществляются на основании  технического плана и правоустанавливающего документа на  земельный участок, на котором расположены такие объекты.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в нормативно – правовые акты в отношении оформления прав на садовые, дачные домики  и объекты индивидуального жилищного строительства. В связи с этим изменился порядок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта жилой дом, объекты капитального строительства.

С 04.08.2018 действует новый «уведомительный» порядок: получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Если разрешение на строительство получено до 04.08.2018 в соответствии с ранее установленным порядком - после окончания строительства на основании имеющегося разрешения на строительство и проектной документации (либо декларации об объекте) необходимо подготовить технический план и направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства.

Если строительство начато до 04.08.2018, а разрешение на строительство не было получено - до 01.03.2019 застройщик вправе направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве. Завершение строительства, подготовка технического плана, кадастровый учёт и государственная регистрация прав будут осуществляться в соответствии с описанным выше новым порядком.

Приведенный порядок применим также в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

До 01.03.2019 в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускается осуществлять кадастровый учёт и государственную регистрацию прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении  об окончании строительства.

И в заключение, хочется призвать граждан, не откладывать оформление прав на объекты недвижимости  в упрощенном порядке  в долгий ящик, а воспользоваться своим правом на «дачную амнистию» в ближайшее время.

==============

Долевое строительство: что такое компенсационный фонд?

С 2014 года застройщики многоквартирного жилья обязаны - страховать свою ответственность перед дольщиками (покупателями квартир в новостройках).

Это касается только тех застройщиков, которые реализуют свои строительные проекты в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и только тех проектов, для которых разрешение на строительство было получено после января 2014 года. В таких проектах застройщики теперь могут заключать договоры долевого участия, и продавать квартиры в строящихся домах ТОЛЬКО при наличии страховки.

Такая мера призвана еще больше защитить интересы дольщиков (наряду с другими положениями 214-ФЗ)и обеспечить надежность вложений средств граждан в строящееся жилье. В случае неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств по строительству дома и передаче дольщикам построенных квартир, меройобеспечения компенсации возможного вреда дольщикам выступает (помимо обязательного залога земли и проекта) еще и денежное страховое возмещение.

С января 2017 года введен новый механизм защиты инвестиций дольщиков - государственный компенсационный фонд.

Очередные поправки в 214-ФЗ обязали застройщиков при запуске новых строительных проектов вместо страхования своей ответственности перед дольщиками, отчислять денежные взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Такие отчисления происходят при заключении каждого нового договора долевого участия. Фонд будут наполнять взносызастройщиков, которые обязаны отчислять в него 1,2% от каждого договора долевого участия. Средства этого фонда предполагается использовать для достройки проблемных объектов или для выплат возмещений дольщикам, в случае банкротства застройщика.

Кроме того поправки в 214-ФЗ добавили с 2017 года еще одну альтернативу страхованию гражданской ответственности застройщика - это проведение денежных расчетов с дольщиками через специальные счета эскроу. Здесь уже выступает посредником банк, и в случае банкротства строительной компании, он возвращает с этих счетов деньги дольщику.

Указанная норма полностью вступает в силу с 1 июля 2019 года, с этого момента застройщики смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках.

==============

При планировании покупки недвижимости стоитпроверить историю объекта и документов (зачем и в каких случаях?)

Покупка квартиры очень серьезное дело и прежде чем подписывать договор купли-продажи недвижимого имущества необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту.         

В этом покупателю может помочь выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН - это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение ипереход права на объекты недвижимости удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Проверить историю квартиры и документынанее в первую очередь необходимо в случае возникновения следующих ситуаций:

-           квартиру продают по доверенности;

-           покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии.   

-           если покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных  для этого оснований.

Из выписки покупатель может узнать, действительно ли продавец являетсясобственником квартиры, «историю» квартиры с момента первой записи о ней в ЕГРН. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто былвладельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. Особое внимание уделите графе "Обременение". Например, если квартира находится под арестом или в ипотеке, об этом будет соответствующая запись.

Официальную выписку о переходе прав на объект недвижимости можно заказать через интернет на сайтеrosreestr.ru или обратившись в офис МФЦ.

==============

Оформление недвижимости без визита в офис Росреестра и МФЦ

Управление Росреестра по Ставропольскому краю с начала 2017 года принимает в электронном виде документы для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую в электронном виде обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2018 году в Управление поступило свыше 79 тыс. заявлений о государственной регистрации прав и о предоставлении сопутствующих документов в электронном виде. |

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав объектов недвижимости. При этом гражданам и бизнесу нет необходимости посещать офисы Росреестра или многофункциональных центров.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра https://rosreestr.ru доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронногодокумента»).

==============

Обязательное удостоверение унотариуса сделок с недвижимостью

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом.

Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось. В соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1.         Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

2.         По сделкам (договорам), изменяющим законный режим совместной собственности супругов, который установлен Семейным кодексом Российской Федерации. За исключением случаев, когда брачным договором предусмотрено иное.           

3.         Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представлениедокументов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора. 

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, в случае подачи таких Документов через многофункциональный центр срок регистрации составляет пять рабочих дней, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

==============

На что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера?

Со вступлением в силу с 1 января 2019 года Федерального закона от 29.07.2017№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», для тех российских дачников, чьи права не зарегистрированы в ЕГРН, остро встал вопрос  оформления земельных участков и строений, расположенных на них. Без этого владение дачей станет номинальным. Земельный участок, о владельце которого нет сведений в ЕГРН, нельзя купить или продать, а также оставить или получить в наследство.

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

На что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера? Как понять, что перед Вами профессионал, а не мошенник? Давайте разбираться.

1.  Прежде всего, следует проверить, есть ли кадастровый инженер в реестре кадастровых инженеров. Сделать это можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете).

При этом приехать для измерения границ участка может и геодезист, а вот подготовку межевого плана должен именно кадастровый инженер.

2. Обратите внимание на обозначенную кадастровым инженером стоимость работ. Кадастровый инженер не должен требовать оплаты до заключения договора: для начала следует ознакомиться с техническим заданием, со всеми пунктами договора, только после этого решать, стоит ли заключать договор. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Если вам предлагают сделать документы «подешевле» и без договора – задумайтесь, на чем вы экономите? На качестве выполнения работ, на отсутствии гарантий и ответственности кадастрового  инженера за сделанную работу? Обратите внимание, указание реквизитов договора на выполнение кадастровых работ является обязательным требованием к подготовке технического/межевого плана.

3. Еще один критерий – срок подготовки документов. Если срок выполнения работ начинают «затягивать», мотивируя тем, что на каждый шаг нужно по 1,5-2 недели, то скорее всего Вас пытаются обмануть. Кадастровые работы не выполняются месяцами, отсрочка каждого действия может обернуться дополнительными тратами заказчика. Исключения, составляют неординарные случаи, но о них грамотный специалист скажет сразу и сошлется на норму закона.

4. Обратите внимание, что кадастровый инженер использует для определения координат участка. Рулетка, «полевой циркуль», навигатор, телефон или фотоаппарат, так же как и отказ выезжать на место (якобы сделает все по картам/съемке из космоса) – недопустимы.

Запомните! У кадастрового инженера должно быть специализированное оборудование: тахеометр или, например, часто сейчас используемый GPS-приемник. Указание сведений о средствах измерений является обязательным требованием к подготовке технического/межевого плана.

5. И еще один критерий, один из наиболее показательных,  - результат проведения кадастровых работ и завершающий этап взаимодействия кадастрового инженера с заказчиком. Межевой или технический план должны быть в электронном виде в формате XML. Кадастровый инженер обязан передать правообладателю электронный документ – обычно компакт-диск с записанным на нем межевым или техническим планом.

Многие кадастровые инженеры на этом этапе завершают отношения с заказчиком, который остается один на один с МФЦ.

Однако высококвалифицированный специалист предложит заказчику простой и удобный способ подачи документов в Росреестр в электронном виде, окажет помощь в получении электронном подписи, подаче такого заявления и получении результата осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Программное обеспечение, используемое кадастровыми инженерами (например, Полгон Про или Технокад), позволяет не просто подготавливать межевые и технические планы, но и выдавать за считанные минуты заявителям электронные подписи, а также подавать заявления и запросы в электронном виде, что в позволяет сократить сроки рассмотрения заявления и избежать ошибок, обусловленных так называемым «человеческим фактором». 

Таким образом, при выборе кадастрового инженера следует:

- проверить  кадастрового инженера в реестре кадастровых инженеров на портале Росреестра;

- изучить договор на оказание услуг, в том числе стоимость и сроки проведения кадастровых работ;

- убедиться в возможности выдачи кадастровым инженером электронной подписи и подачи заявления в орган регистрации прав в электронном виде.  

Выбирая кадастрового инженера, выбирайте качество и надежность.

==============

Апелляционная комиссия при Управлении продолжает свою работу

В соответствии со статьей 26.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав может быть обжаловано в административном порядке. При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

В Ставропольском крае указанная апелляционная комиссия создана при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю в соответствии с  Распоряжением Росреестра от 05.04.2017 № Р/0157.

В январе 2019 года апелляционной комиссией проведено 1  заседание.  Рассмотрено 4 заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

По результатам рассмотрения в отношении 4 заявлений членами апелляционной комиссии вынесены решения об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

Обращаем внимание заинтересованных лиц  на следующее:

В апелляционной комиссии могут быть обжалованы:

•          решение о приостановлении осуществления кадастрового учета;

•          решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Обжаловать решение о приостановлении могут:

•          заявитель;

•          представитель заявителя (при наличии надлежащим образом оформленной доверенности);

•          кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования;

•          юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования.

Способы представления в апелляционную комиссию заявлений об обжаловании решений о приостановлении:

•          в письменной форме при личном обращении;

•          посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

•          в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление об обжаловании представляется в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия такого решения.

Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

==============

Как перевести садовый дом в жилой дом

С начала 2019 года вступил в силу порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, построенным в садоводческих и дачных кооперативах.

Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Жилой дом - это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг необходимый пакет документов. Перечень документов и порядок действий установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (в редакции от 24.12.2018 Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 №1653).

Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

Обращаем внимание, что дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

==============

Зачем нужен кадастровый инженер и где его искать?

Рынок недвижимости один из самых динамичных рынков России. Каждый второй житель страны хотя бы раз в жизни совершал сделку с недвижимостью, будь то купля-продажа, аренда или дарение.

А как быть, если недвижимость не оформлена и не поставлена на кадастровый учет? Здесь на помощь гражданам придет кадастровый инженер.

Кадастровым инженером является физическое лицо, занимающееся межеванием и подготовкой документов для государственного кадастрового учета недвижимости.

Законодательно предусмотрено наличие у кадастрового инженера соответствующего квалификационного аттестата и членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

У каждой СРО кадастровых инженеров существует реестр членов саморегулируемой организации, который ведется самой СРО и постоянно актуализируется.

При выборе кадастрового инженера следует посетить официальный сайт саморегулируемой организации кадастровых инженеров, если он вам известен, или сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) и проверить его квалификацию.

С помощью данных сервисов можно узнать факты профессиональной деятельности кадастрового инженера, в том числе, о количестве отрицательных решений, принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов.

От наличия квалификации кадастрового инженера зависит не только точность при подготовке документов межевания, но и своевременность выполненных работ.

Результатами работы кадастрового инженера являются:

- межевой план (для кадастрового учета земельных участков);

- технический план (для кадастрового учета зданий, помещений, объектов незавершенного строительства);

- акт обследования (для снятия с учета объекта капитального строительства).

При заключении договора подряда с кадастровым инженером обратите внимание, подробно ли описаны все планируемые работы, описан ли порядок и конкретные сроки выполнения. Обязательными приложениями к договору служат смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Подходите к выбору кадастрового инженера ответственно, ведь от его профессионализма зависит не только ваше драгоценное время, но и ваши деньги.

==============

Уважаемые жители и гости Ставропольского края!

Обращаем Ваше внимание, что с 01 февраля 2019 года в Кадастровой палате по Ставропольскому краю действуют следующие номера телефонов:

8(8652)74-70-39 - многоканальный номер;

8(8652)74-73-41 - консультации по предоставлению платных услуг филиала;

8(8652) 74-73-40, 74-85-96 - приемная директора филиала;

8(8652)74-85-93 - номер телефона административного отдела/факс.

==============

Видеолекции и вебинары для кадастровых инженеров

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

==============

Порядок постановки на кадастровый учет земельных участков сельскохозяйственного назначения и документы, необходимые для проведения данной процедуры

Одним из важных вопросов для жителей нашего аграрного края остается вопрос о порядке выдела земельных участков в счет земельной доли (долей) из земель сельскохозяйственного назначения и постановки образованного земельного участка на кадастровый учет. Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте)  предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли (долей), если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Проект межевания земельных участков подготавливается кадастровым инженером, который должен ознакомить правообладателей земельных участков, органы местного самоуправления и заказчика кадастровых работ с проектом межевания до его утверждения и, в случае необходимости, внести в него доработки. Извещение о месте и порядке ознакомления направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации. Законодательством предусмотрен срок ознакомления с проектом межевания не менее тридцати дней до дня его утверждения. 

Общее собрание участников долевой собственности может быть инициировано участником долевой собственности, лицами, использующими находящийся в долевой собственности участок, а также органами местного самоуправления по месту расположения участка. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли (долей) самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который также подготавливает проект межевания земельного участка.

Данный проект межевания должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение 30-ти дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений. При наличии возражений или споров о размере и местоположении границ участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), данный спор рассматривается в судебном порядке

Для постановки на государственный кадастровый учет выделенного земельного участка согласно положениям Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо подать заявление о кадастровом учете с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером на основе проекта межевания земельных участков. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

 

==============

Как правильно согласовывать границы земельного участка с соседями?

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласование границ с собственниками смежных (соседних) земельных участков – это одна из главных процедур, которую должен провести кадастровый инженер при составлении межевого плана.

Владельцы соседних участков защищены законом, поэтому процедура проводится с их согласия или в их присутствии.

Действие закона распространяется на владельцев участков, которые обладают ими на праве собственности, бессрочного пользования или аренды сроком более пяти лет (для земель государственной или муниципальной собственности).  

Если указанные лица не могут участвовать в процедуре согласования, их интересы представляют иные лица на основании нотариально удостоверенной доверенности (представители).

Кадастровый инженер вправе выбрать порядок согласования: либо проводит собрание владельцев соседних участков, либо согласовывает с ними нахождение границы индивидуально.

Извещение о проведении такого собрания кадастровый инженер публикует в официальном печатном издании (в городской или районной газете) или вручает под расписку данным лицам (их представителям). Извещение также можно направить по почте с уведомлением о вручении.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ публикуется в газете в следующих случаях:

     1) в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или если ранее направленное почтой извещение содержит отметку о невозможности его вручения;

     2) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками;

     3) когда соседний участок либо относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо является общим имуществом владельцев квартир в многоквартирном доме, либо расположен на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования.

Если все соседи надлежащим образом извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ и не выразили письменных возражений, то границы земельного участка считаются согласованными.

Результат согласования кадастровый инженер оформит в форме акта согласования местоположения границ и включит его в состав межевого плана.

Иногда согласование границ земельного участка может вызвать проблемы. Главная из них – отказ соседа от простановки подписи в акте и возражение относительно установленной границы. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании письменных возражений соседа. Представленные письменные возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в судебном порядке в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ.

==============

Об основных положениях нового закона о садоводстве и огородничестве

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, в связи с тем, что 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон № 217) утратил силу действовавший до этого момента Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческихобъединениях граждан".

Закон № 217 определил основные понятия, систематизировал и установил равнозначность таких определений как "садовый земельный участок", "для ведения садоводства", "для садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства", "для дачного строительства. Земельные участки с такими видами разрешенного использования отнесены к садовым земельным участкам.

Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В случаеесли в правоустанавливающих документах указано: "огородный участок", "для выращивания сезонных культур", "под огород" такие участки являются огородными земельными участками.

Огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Основные положения Закона №217 предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018.

Необходимо отметить, что Закон № 217 регламентирует правила только на территориях садоводческих и огороднических товариществ.

На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, садовые дома для сезонного проживания, гаражи и хозяйственные постройки. На объекты, построенные на садовых участках, можно зарегистрировать право собственности.

Также хотелось бы отметить, что  для государственного кадастрового учета  и государственной регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить технический план.

При этомвсе объекты с назначением "жилое" и "жилое строение", права на которые зарегистрированы в упрощенном порядке и сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года признаются жилыми домами. Замена ранее выданных документов не требуется.

Расположенные на садовых земельных участках здания сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости с назначением "нежилое" признаются садовыми домами – сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания.

На огородных земельных участках возможно размещение только некапитальных хозяйственных построек. Конечно, можно построить и большой дом, выдавая его за хозяйственную постройку для хранения инвентаря, но зарегистрировать на него право не получится, пока не будет изменен вид разрешенного использования земельного участка. Процедура эта не простая, так как для организации садоводческого товарищества требуется разработка проекта планировки и застройки.

==============

С 1 февраля 2019 года документы в Росреестр нотариусы будут подавать бесплатно

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о вступлении в силу Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ «О внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в Основы законодательства о нотариате,  устанавливающие обязанность нотариусов с 1 февраля 2019 годапредоставлять заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации нрав после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество; после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону; после выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

В случае невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в электронной форме, нотариус будет обязан представить их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае поступления таких заявлений и документов в электронной форме, срок государственной регистрации составляет один рабочий день.

Таким образом, обратившись к нотариусу за совершением нотариально значимых действий, заявители получают у него не только правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения и т.д.), но и, обратившись посредством нотариуса за регистрацией прав в электронном виде, получают у нотариуса выписку из ЕГРН. При этом, посещать иные службы - МФЦ {для сдачи и получения документов), или удостоверяющий центр (для получения ЭЦП) не нужно, за вас все сделает нотариус.

Преимущества нововведений в законодательстве очевидны: экономия времени и средств, безопасность совершаемых сделок.

==============

В случае выявления факта самовольного размещения на земле ОКС информация направляется в орган местного самоуправления

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 71 дополнена пунктом 10.1 согласно которому, в случае, если по результатам проведенной проверки должностным лицом, уполномоченным на осуществление государственного земельного надзора, выявлен факт размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускаетсяразмещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и (или) установленными ограничениями использования земельных участков, указанное лицо в срок не позднее пяти рабочих дней со дня окончания проверки направляет в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения данного земельного участка или в случае нахождения данного земельного участка на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих указанный факт.

Форма уведомления о выявлении самовольной постройки, а также перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, устанавливается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Результаты указанной проверки могут быть обжалованы правообладателем земельного участка в судебном порядке.

==============

О проверках в отношении субъектовмалого предпринимательства

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о вступлении в силу с 5 января 2019 года Федерального закона от 25 декабря 2018 года № 480-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»и статью 35 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», который дополнен статьей 26.2 «Особенности организации и проведения в 2019-2020 годах плановых проверок при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля в отношении субъектов малого предпринимательства».

Согласно данной статьи плановые проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, отнесенных в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого предпринимательства, сведения о которых включены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, не проводятся с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года, приэтом имеется ряд исключений, в том числе и в случае проведения плановых проверок, проводимых в рамках видов государственного контроля (надзора), по которым установлены категории риска, классы (категории) опасности, а также критерии отнесения деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и (или) используемых ими производственных объектов к определенной категории риска либо определенному классу (категории) опасности.

Учитывая, что с 2018 года органом государственного земельного надзора Росреестра при планировании проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляется с применением риск-ориентированного подхода, в соответствии с п.п. 10(1)-10(4) Положения о государственном земельном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1 «Об утверждении Положения о государственном земельном надзоре», данное дополнение не относится к функции осуществления государственного земельного надзора.

==============

Результаты осуществления государственного земельного надзора в 2018 году

За 2018 год государственными инспекторами Управления проведено 1986 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 952– плановые и 1034 – внеплановые.

Все чаще государственными инспекторами Управления контрольно-надзорные мероприятия осуществляются дистанционными способами, их доля неуклонно растет. Так в 2018 году государственными инспекторами Управления проведено 1100 административных обследований.

По итогам проведения контрольно-надзорных мероприятий государственными инспекторами Управления выявлено 1334 нарушения. Общее количество выявленных на территории Ставропольского края всеми контролирующими органами нарушений земельного законодательства составило 1891 выявленное нарушение.

Большинство всех выявленных на территории края нарушений (69,5%) – это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

По результатам выявленных нарушений  вынесено 872 предписания об устранении выявленных нарушений, к административной ответственности привлечено 1066 физических, юридических, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей. Всего на нарушителей земельного законодательства в Ставропольском крае наложено административных штрафов на сумму более 14,6 млн. рублей.

По результатам проведенных мероприятий на территории края за 2018 году устранено более 670 нарушений земельного законодательства.

==============

Как выбрать кадастрового инженера и не ошибиться?

В 2019 году вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, что делает особенно актуальным вопрос проведения кадастровых работ.

С 2011 года на рынке недвижимости появилась новая фигура –  кадастровый инженер, сменивший не обремененного личной ответственностью землеустроителя. С введением профессии кадастровых инженеров вся ответственность за полноту, качество и достоверность информации, содержащейся в документации, возложена на конкретное физическое лицо – кадастрового инженера, который подготовил и удостоверил своей подписью и печатью документ.

Как же гражданам самостоятельно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор?

На этот вопрос мы попросили ответить руководителя «Кадастрового агентства  Смирновой» Ольгу Смирнову:

- Для того чтобы осуществить государственный кадастровый учет на основании документов, подготовленных кадастровым инженером, необходимо качественно провести предварительную работу:            

- оформить договорные обязательства с заказчиком,

- запросить необходимые сведения у владельцев недвижимости или в органах власти,

- провести измерения, 

- согласовать местоположение устанавливаемых границ с заказчиком кадастровых работ и правообладателями соседних земельных участков,

- подготовить документ, являющийся результатом кадастровых работ (подписать электронной цифровой подписью, записать на электронный носитель или поместить в электронное хранилище в личном кабинете кадастрового инженера).

Чтобы учет был эффективным, необходимо выбирать специалиста, который не только добросовестно проведет измерения, подготовит документы, отвечающие всем требованиям законодательства, но и поможет при подаче заявления в орган регистрации прав.

 Оборудование и используемые программы становятся все сложнее, поэтому более востребованными, оказываются те специалисты, которые идут в ногу со временем, повышают квалификацию и используют возможности, облегчающие жизнь заявителя.

Программное обеспечение, используемое кадастровыми инженерами,  позволяет не просто подготавливать межевые и технические планы, но и выдавать за считанные минуты заявителям электронные подписи, а также подавать заявления и запросы в электронном виде, что в позволяет сократить сроки рассмотрения заявления и избежать ошибок, обусловленных так называемым «человеческим фактором».

И.о. руководителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Михаил Колесников отмечает:Безусловно, одним из критериев выбора кадастрового инженера является получение заявителем положительного результата при обращении с заявлением в орган регистрации прав в короткие сроки. Следует отметить, что сроки оказания государственных услуг Росреестра в электронном виде – сокращены, так как не требуется передача бумажных пакетов из МФЦ в орган регистрации прав.

==============

Краевой Росреестр напоминает о способах получения госуслуг и официальных источниках информации о его деятельности

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание граждан и организаций, что госуслуги ведомства можно получить в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), в том числе в личном кабинете, а также при личном обращении в офис МФЦ. Информацию о порядке и способах получения услуг и изменениях в законодательстве в этой сфере Росреестр также размещает на сайте ведомства, в офисах МФЦ или в средствах массовой информации.

При этом Управление также обращает внимание граждан и организаций, что Служба и ее подведомственные учреждения не предлагают гражданам и организациям по телефону или с помощью распространителей в общественных местах оформить документы на объекты недвижимости или оказать услуги в этой сфере. Кроме того, ведомство не информирует таким образом граждан и организации об изменениях в законодательстве или последствиях в случае невыполнения требований закона при оформлении недвижимости. Предложения такого рода являются рекламой деятельности организаций, которые спекулируют услугами Росреестра.

В частности, достаточно часто в сети «Интернет» встречаются сайты-двойники, идентичные официальному сайту Росреестра. Такие сайты предлагают оказать госуслуги Росреестра по цене, в разы превышающей пошлину или плату, установленную законодательством. Они имеют схожие названия с сайтом Росреестра и чаще всего предлагают предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

==============

Подведомственный Росреестру Центр геодезии, картографии и ИПД создал карту Северо-Кавказского федерального округа

Подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» создало общегеографическую карту «Северо-Кавказский федеральный округ» масштаба 1:500 000 в электронном виде. В дальнейшем карта может быть отпечатана на бумаге. Размер карты в отпечатанном виде 146х117 см.

На карте отображены населенные пункты, водные пространства, границы, пути сообщения, рельеф, растительный покров, другие объекты. Для каждого субъекта Российской Федерации на карте приведены названия крупных городов и указано количество жителей в них. Рельеф изображен отметками высот над уровнем моря, гипсометрической окраской и отмывкой. Содержание карты дополнено текстовыми сведениями о составе Северо-Кавказского федерального округа: приведены наименования входящих в его состав регионов, для каждого из них – занимаемая площадь, а также численность населения по состоянию на 1 января 2018 г.

Общегеографическая карта «Северо-Кавказский федеральный округ» передана Росреестром в федеральный фонд пространственных данных. Запросить карту из фонда может любое заинтересованное лицо. Для получения карты необходимо обратиться с заявлением в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (125413, г. Москва, ул. Онежская, д. 26, тел. 8(495) 456-93-90, 8(495) 456-91-27, info@nsdi.rosreestr.ru), которое является держателем этого фонда. Правила предоставления пространственных данных и материалов, включая форму заявления и состав прилагаемых к нему документов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262.

==============

Вступил в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества

Кадастровая палата по Ставропольскому краю сообщает о вступлении в силу с 1 января 2019 года Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с этим утратил силу Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с новым законом изменились организационно-правовые формы объединений садоводов и огородников. Ранее действующее законодательство предусматривало множество различных форм объединений. На сегодняшний день существуют только две формы некоммерческой организации: садоводческие и огороднические товарищества. Понятие дачного земельного участка в новом законе отсутствует. Дачные участки приравнены к садовым.

По ранее действующему законодательству строительство жилых домов было возможно на земельных участках, выделенных для ведения дачного хозяйства. На садовых участках разрешалось возводить лишь жилые строения для сезонного проживания. Сегодня владельцы садовых земельных участков получают возможность строительства жилых домов с возможностью прописки и постоянного проживания.

При этом возможность использования земельных участков, выделенных для ведения огородничества, законом не изменяется. Владельцы огороднических земельных участков смогут возводить лишь некапитальные хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Законодательство относит к некапитальным постройкам сооружения, которые не имеют «связи с землей», то есть, проще говоря, без фундамента.

Законом предусмотрено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу нового закона, с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, а с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

В связи с отнесением объектов недвижимости к садовым и жилым домам переоформление ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единый государственный реестр недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Вступление в силу нового закона решает массу давно назревших проблем, упрощает процедуру регистрации жилья и прописки, регламентирует все возможные выплаты и взносы и довольно четко определяет правовой статус того или иного участка или строения, защищает права садоводов и огородников в отношениях с самими товариществами, другими организациями и органами местного самоуправления

==============

Дачная амнистия продолжается

В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать «дачная амнистия» - упрощенный механизм регистрации права собственности на отдельную категорию земельных участков и индивидуальных жилых домов. Так законодатель решил помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов, как правило, имеющихся на руках у граждан.

Кадастровая палата по Ставропольскому краю напоминает о том, что время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно до 1 марта 2020 года. «Дачной амнистией» может воспользоваться любой собственник земельного участка, не успевший зарегистрировать свое недвижимое имущество ранее.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того «дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках: садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.

Для упрощенной регистрации права собственности объект недвижимости должен стоять на государственном кадастровом учете. Проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, можно на интернет - портале Росреестра в разделе электронные услуги и сервисы, «справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online». Кроме того, в «личном кабинете» можно проверить принадлежащее Вам имущество и его характеристики.

Подать документы на государственную регистрацию права можно лично в многофункциональных центрах «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на интернет-портале Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя»). Для подачи заявления в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. На территории Ставропольского края функционирует Удостоверяющий центр Кадастровой палаты, который оказывает услуги по созданию, выдаче и аннулированию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи. Работники филиала готовы оказать методическую помощь по вопросам получения и эксплуатации средств электронной подписи. Подробную информацию можно получить на сайте https://uc.kadastr.ru в разделе поддержка, а так же по телефону 55-65-00 (доб. 2424, доб. 2221) и по адресу электронной почты: uc_request_26@26.kadastr.ru.

Сообщаем, что размер государственной пошлины для регистрации прав на недвижимое имущество по дачной амнистии при личном обращении в офис приема документов составляет 350 рублей, а в случае подачи в электронном виде через интернет-портал Росреестра составляет 245 рублей.

==============

Какой документ подтверждает право на объект недвижимости

В Федеральную Кадастровую палату по Ставропольскому краю неоднократно обращаются заявители с целью получения Свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе повторных в случае их утраты. Их выдача была прекращена еще с 15 июля 2016, но это не означает, что граждане остались без правоудостоверяющего документа на свое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 28 действующего Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Форма выписок из Единого государственного реестра недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 г. № 968. Они могут быть выданы как в бумажной, так и в электронной форме. Информация, указанная в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, актуальна только на дату их выдачи. Как свидетельства раньше, так и выписки из Единого государственного реестра недвижимости сегодня, носят подтверждающий характер проведенной государственной регистрации, при этом главными являются документы-основания государственной регистрации, такие как: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление, решение суда и т.д.

Менять ранее выданные свидетельства о государственной регистрации на выписки из Единого государственного реестра недвижимости не нужно, так как имеющиеся свидетельства не утратили юридической силы и являются документом, подтверждающим право на объект недвижимого имущества до того момента, как это право перейдет к другому лицу. Любые организации для подтверждения прав на недвижимое имущество обязаны принимать как свидетельства о государственной регистрации прав, так и выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Заказать выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно через МФЦ и посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1).

==============

Правильно составленный договор - залог быстрой сделки с недвижимостью

Совершая сделку с недвижимостью, стороны всегда стремятся соблюсти все нормы и правила, чтобы в дальнейшем при правовой экспертизе орган регистрации прав одобрил эту сделку. Одной из причин приостановления регистрации может стать неполный пакет документов или не заверенный нотариусом договор.

В том случае, когда недвижимостью владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин и при любых сделках с общедолевой собственностью, сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Но для продажи, дарения или обмена недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов или в собственности одного человека, достаточно простого письменного договора.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда участникам сделки требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей.

Реализация услуг по составлению договоров имущественных сделок на базе Федеральной кадастровой палаты по Ставропольскому краю предоставляет возможность получения консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает, прежде всего, надежность и  высокое качество оказываемых услуг.

Жители Ставропольского края могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения и прочих договоров, получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, а также проверить пакет документов для составления договора.

Сегодня к юристам палаты можно обратиться за консультацией при возникновении любых земельно-имущественных споров. Работники юридического отдела дают советы по досудебному порядку их урегулирования, а в случае невозможности урегулирования спора мирным путем, юристы помогут подобрать правильный способ защиты нарушенного права заявителя и подготовить необходимую информацию для составления искового заявления в суд.

Консультационная помощь Федеральной кадастровой палаты призвана повысить правовую грамотность людей защитить их права и законные интересы, а также оградить  от возможных взысканий и мошеннических действий на рынке недвижимости.

Подробнее узнать о платных консультациях можно с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00 в пятницу с 9:00 до 16:45 по телефону 8 (865) 55-65-11 (обеденный перерыв с 13:00-13:45).

==============

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, и как она связана с рыночной стоимостью 

Каждый собственник уже столкнулся с непонятной ему величиной, такой как кадастровая стоимость. Обычно она не вызывала интереса у владельцев недвижимости, пока дело не дошло до вопросов налогообложения.

Под кадастровой стоимостью понимается цена, максимально приближенная к рыночной стоимости, она определяется в результате применения методов массового зонирования и оценивания объектов по заказу региональных и муниципальных властей, исполнителем работ будет выступать, созданное на территории Ставропольского края, ГБУ СК «Ставкрайимущество». Кадастровая стоимость - величина непостоянная, о том когда и почему её величина может изменяться, прописано в федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

При этом под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. 

Рассматривать величину кадастровой стоимости как безошибочную не следует, так как она не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости, а потому может быть необъективной. Чтобы заинтересованному лицу оспорить кадастровую стоимость, в случае если она оказалась значительно выше рыночной, нужно знать её размер.

Учитывая важность этой величины каждому собственнику необходимо следить за изменениями кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, чтобы избежать необоснованного увеличения налога.

Сведения ЕГРН являются общедоступными, а значит, в любое время можно быть в курсе кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, для этого можно воспользоваться официальным сайтом